สวัสดีปีใหม่ค่ะ เปิดมาเดือนแรกของปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงไม่คึกคักมากนักนะคะ จะเห็นว่า Developer ไม่ค่อยทำการตลาดหรือเปิดโครงการใหม่ๆสักเท่าไหร่ ภาพรวมในปี 2566 ที่ผ่านมาก็มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยลดลง อาจเนื่องมาจากดอกเบี้ยขาขึ้น มาตรการ LTV หรือหนี้ครัวเรือนที่ค่อนข้างสูง ในปี 2567 นี้ตลาดจะฟื้นตัวกลับมามากแค่ไหนคงต้องรอติดตามไปพร้อมๆกันนะคะ

ใครหลายๆ คนไปเที่ยวกันกลับมาแล้วกำลังมองหาบ้านอยู่เราพามาดูโครงการใหม่ที่อาจจะตรงกับทำเลและงบประมาณของเพื่อนๆกันค่ะ ในเดือนธันวาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 24 โครงการ เป็นโครงการแนวราบ 19 โครงการ (คิดเป็น 79%) และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ (คิดเป็น 21%) จะมีโครงการไหนน่าสนใจ เราไปชมกันเลยค่ะ

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนธันวาคม 2566

ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวเดือนธันวาคม

มาเริ่มกันที่ ‘บ้านเดี่ยว’ อีกเช่นเคยนะคะ หลายๆคนมองหาบ้านเดี่ยวเนื่องจากได้ที่ดินเยอะ เว้นระยะห่างจากเพื่อนบ้านในทุกด้าน พื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันครบครัน อีกทั้งยังได้ความเป็นส่วนตัวสูง บ้านเดี่ยวจึงเป็นโครงการยอดฮิตที่เปิดตัวใหม่เป็นจำนวนมากกว่า Product อื่นๆ และในปีที่ผ่านมาก็มีบ้านแฝดเพิ่มขึ้นตามมาด้วยค่ะ

บ้านแฝดและบ้านเดี่ยวแตกต่างกันเพียงแค่ ‘บ้านแฝด’ จะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา และมีโครงสร้างเชื่อมติดกัน ในขณะที่ ‘บ้านเดี่ยว’ จะมีที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไปซึ่งการออกแบบภายนอกและฟังก์ชันภายในอาจจะเหมือนกันเลยก็ได้

ในปี 2566 มียอดโอนบ้านในจำนวนที่ลดลงแต่มีมูลค่าสูงขึ้นกว่าปีก่อนหน้า หมายความว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมีราคาเฉลี่ยที่เพิ่มขึ้น (แพงขึ้น) เห็นได้ชัดจากในช่วงครึ่งปีหลัง 2566 ที่ผ่านมา มีบ้านเดี่ยวใน Segment High – Luxury Class เปิดใหม่เยอะทีเดียวค่ะ

เนื่องจากในเดือนธันวาคมที่ผ่านมาเป็นช่วงเทศกาล ทำให้มีจำนวนโครงการเปิดตัวใหม่ไม่เยอะมากนัก เราจึงขอรวมบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเข้าด้วยกันนะคะ เดือนธันวามีบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 14 โครงการ ที่น่าสนใจก็คือมีบ้านใน Segment Main Class ที่เราไม่ค่อยเห็นกันถึง 5 โครงการเลยค่ะ

*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อ บ้านแฝด” ได้เลย

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

โครงการเปิดใหม่ในเดือนธันวาคมที่มีราคาจับต้องง่ายที่สุด อยู่ในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาท ช่วงนี้ถ้าใครจะหาบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดในทำเลกรุงเทพและปริมณฑลในราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทก็ค่อนข้างยากนะคะ ในเดือนนี้มีให้เลือก 2 โครงการเท่านั้นค่ะ

บ้านเดี่ยว : โครงการศุภาลัย ปาล์มวิลล์ วงแหวน-รังสิต คลอง 4 จาก ศุภาลัย ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลอง 4 พื้นที่ส่วนกลางครบ มีแบบบ้านให้เลือก 5 แบบ พื้นที่ใช้สอย 150 – 208 ตร.ม. จัดฟังก์ชันได้สูงสุด 4 ห้องนอน ในราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท

บ้านแฝด : โครงการวิรัณยา รังสิต-วงแหวน ตั้งอยู่ในทำเลรังสิตเช่นกันค่ะ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวบ้านแฝด จาก Real Asset บนถนนเลียบคลอง 5 พื้นที่ส่วนกลางครบ มีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ พื้นที่ใช้สอย 135 – 210 ตร.ม. 3 – 4 ห้องนอน ในราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท

  • โครงการระดับ Luxury Class

สำหรับคนที่มองหาบ้านไซส์ใหญ่ พื้นที่ใช้สอยเยอะ ทำเลใกล้เมือง มีโครงการเปิดใหม่ในระดับ Luxury Class 1 โครงการค่ะ

– โครงการ Crescenton Pinklao (เครสเซนตัน ปิ่นเกล้า) บ้านเดี่ยว จาก บริษัท กรีนแลนด์เพลส จำกัด ในทำเลหายากที่ตั้งอยู่ใจกลางปิ่นเกล้า (ตรงข้าม Central ปิ่นเกล้า) ความอุดมสมบูรณ์สูง เป็นส่วนตัวเพียง 10 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย  409.5 – 761 ตร.ม. พร้อมลิฟต์และสระว่ายน้ำส่วนตัว ในราคาเริ่มต้น 33.5 – 60.5 ล้านบาท

  • บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ 

ในเดือนธันวาคมมีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด จาก AP Thailand และ ศุภาลัย เปิดตัวใหม่เป็นจำนวนเยอะที่สุด เจ้าละ 3 โครงการค่ะ

– บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เปิดโครงการใหม่ 3 แห่ง
1. Centro เพชรเกษม-บางแค  ราคาเริ่มต้น 12.9 – 20 ล้านบาท
2. Centro ราชพฤกษ์-ปิ่นเกล้า ราคาเริ่มต้น 8.99 – 15 ล้านบาท
3. Centro อ่อนนุช-ลาดกระบัง ราคาเริ่มต้น 8.5 – 15 ล้านบาท

– บริษัท ศุภาลัย จํากัด (มหาชน) เปิดโครงการใหม่ 3 แห่ง
1. ศุภาลัย ปาล์มสปริงส์ วงแหวน-ลำลูกกา ราคาเริ่มต้น 6.xx ล้านบาท
2. ศุภาลัย ปาล์มวิลล์ วงแหวน-รังสิต คลอง 4  ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท
3. ศุภาลัย ไพร์มวิลล่า กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่-มอเตอร์เวย์  ราคาเริ่มต้น 11.8 ล้านบาท

*สำหรับใครที่สนใจอ่านรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม คลิกที่ชื่อโครงการด้านล่างนี้ได้เลยค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. Centro เพชรเกษม – บางแค
    – ราคาเริ่มต้น : 12.9 – 20 ล้านบาท
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. Centro ราชพฤกษ์ – ปิ่นเกล้า
    – ราคาเริ่มต้น : 8.99 – 15 ล้านบาท
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. Centro อ่อนนุช – ลาดกระบัง
    – ราคาเริ่มต้น : 8.5 – 15 ล้านบาท
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. บ้านนิรดา อุทยาน อักษะ
    – ราคาเริ่มต้น : 25 ล้านบาท
    – Developer : CPN
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. บ้านนิรดา เอกชัย – วงแหวน
    – ราคาเริ่มต้น : 20 -30 ล้านบาท
    – Developer : CPN
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  6. Crescenton ปิ่นเกล้า
    – ราคาเริ่มต้น : 33.5 – 60.5 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
    – Developer : GREENLAND PLACE
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  7. ชัยพฤกษ์ บางนา กม.13
    – ราคาเริ่มต้น : 9 – 15 ล้านบาท
    – Developer : Land & Houses
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  8. The Palm บางนา – วงแหวน2
    – ราคาเริ่มต้น : 16 – 25 ล้านบาท
    – Developer : Pruksa
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  9. ศุภาลัย ปาล์มสปริงส์ วงแหวน – ลำลูกกา
    – ราคาเริ่มต้น : 6.xx ล้านบาท
    – Developer : Supalai
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  10. ศุภาลัย ปาล์มวิลล์ วงแหวน – รังสิต คลอง 4
    – ราคาเริ่มต้น : 4.69 ล้านบาท
    – Developer : Supalai
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  11. ศุภาลัย ไพร์มวิลล่า กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ – มอเตอร์เวย์
    – ราคาเริ่มต้น : 11.8 ล้านบาท
    – Developer : Supalai
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  12. บริทาเนีย วงแหวน – เทพารักษ์
    – ราคาเริ่มต้น : 5.99 – 11 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวบ้านแฝด)
    – Developer : Britania
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  13. วิรัณยา รังสิต – วงแหวน
    – ราคาเริ่มต้น : 3.99 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวบ้านแฝด)
    – Developer : Real Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  14. ธนาพาร์ค พรีเว่ ปิ่นเกล้า – สิรินธร
    – ราคาเริ่มต้น : 5.89 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวบ้านแฝด)
    – Developer : ธนาสิริ กรุ๊ป
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/14
Centro เพชรเกษม-บางแค
1/14

Centro เพชรเกษม-บางแค

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนธันวาคม 2566

ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนธันวาคม

‘ทาวน์โฮม’ บ้านเริ่มต้นของครอบครัวที่หลายคนให้ความสนใจ เนื่องจากเป็นบ้านแนวราบที่มีราคาจับต้องง่าย เหมาะกับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรก ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก และมักจะมีทำเลอยู่รอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้สะดวก หรืออยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูง จึงเน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งแทนค่ะ

ในเดือนธันวาคมที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 6 โครงการ ในหลากหลาย Segment ค่ะ มีให้เลือกตั้งแต่ Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท ไปจนถึง Luxury Class ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไป ในทำเลกระจายทั่วกรุงเทพฯ

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

หลังๆมานี้ทาวน์โฮมที่มีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาทหาได้ไม่ง่ายนักนะคะ แต่ในเดือนธันวาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ใน Segment Economy Class ให้จับต้องได้ง่ายอยู่ 2 โครงการค่ะ

– Pleno Town รังสิตคลอง 4-วงแหวน : ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก AP Thailand ตั้งอยู่บนถนนเลียบคลองสี่ ใกล้ทางด่วนวงแหวนฯ มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบ เปิดตลอด 24 ชม. แบบบ้าน 3 แบบ ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน 2 ที่จอดรถทุกแบบ พื้นที่ใช้สอย 105 – 125 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาทค่ะ ในราคาเริ่มต้น 1.86 – 3.46 ล้านบาท

– ไลโอ เพชรเกษม-อ้อมน้อย : ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก Lalin Property ตั้งอยู่ในซอยไวไว ฝั่งตรงข้าม Big C อ้อมใหญ่ เข้าออกได้ทั้งถนนเพชรเกษมและพุทธมณฑลสาย 5 พื้นที่ส่วนกลางครบ ฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน 1-2 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 105 – 125 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท

  • ทำเลที่น่าสนใจ

โครงการบ้านใจกลางเมืองหาได้ไม่ง่ายนักนะคะ สำหรับโครงการทาวน์โฮมในทำเลที่น่าสนใจขอเลือกเป็น 89 Residence รัชดา – พระราม9 ทาวน์โฮม บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด สูง 4 ชั้น จาก Better Living Development ที่ตั้งอยู่บนทำเลใจกลางย่าน รัชดา – พระราม 9 เดินทางสะดวกติดถนนเทียมร่วมมิตร ใกล้ MRT ศูนย์วัฒนธรรม

พร้อม Clubhouse และพื้นที่ส่วนกลางครบ บรรยากาศดี ตัวบ้านเป็นบ้านพักอาศัยสูง 4 ชั้น บนที่ดิน 28-69 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 265 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 Family Area 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 18.89 ล้านบาท

  • โครงการที่น่าสนใจ 

อีกโครงการที่มีความน่าสนใจคือ Nue Verse กรุงเทพกรีฑา เป็นทาวน์โฮม 3.5 ชั้นจาก Noble Development บนทำเลติดถนนใหญ่ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า เป็นทาวน์โฮมที่มีฟังก์ชันที่ยืดหยุ่น สามารถปรับเป็นโฮมออฟฟิศได้ มีจุดเด่นคือ Facade มีเอกลักษณ์ที่เน้นความเป็นส่วนตัว และคำนึงถึงเรื่อง Ventilation พร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ครบครันหลากหลาย

แบบบ้านมีให้เลือก 3 แบบ สูง 3.5 ชั้นทั้งหมด หน้ากว้าง 5.5-6.5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 19.6-27.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 202-310 ตร.ม.  3 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ 1 พื้นที่อเนกประสงค์ 2-4 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 7.9 – 12.5 ล้านบาท

*สำหรับใครที่สนใจอ่านรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม คลิกที่ชื่อโครงการด้านล่างนี้ได้เลยค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. 89 Residence รัชดา – พระราม 9
    – ราคาเริ่มต้น : 18.89 ล้านบาท (Mixed Product สูง 4 ชั้น)
    – Developer : Better Living Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. District @MRTแยกร่มเกล้า
    – ราคาเริ่มต้น : 2.8 – 10 ล้านบาท (Mixed Product)
    – Developer : Q.House
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. Pleno Town รังสิตคลอง 4 – วงแหวน
    – ราคาเริ่มต้น : 1.86 – 3.46 ล้านบาท
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. ไลโอ เพชรเกษม – อ้อมน้อย
    – ราคาเริ่มต้น : 1.89 ล้านบาท
    – Developer : Lalin Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. Timehome 62
    – ราคาเริ่มต้น : 4.39 ล้านบาท
    – Developer : NL Asset
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  6. Nue Verse กรุงเทพกรีฑา
    – ราคาเริ่มต้น : 7.9 – 12.5 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น)
    – Developer : Noble Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/6
89 Residence รัชดา - พระราม 9
1/6

89 Residence รัชดา - พระราม 9

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนธันวาคม 2566

ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนธันวาคม

ใครที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ ชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ใช้งานได้หลากหลาย ‘คอนโดมิเนียม’ ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้เลยนะคะ  โดยส่วนใหญ่คอนโดมิเนียมเปิดใหม่มักจะจับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อในระดับ Super Economy – Economy ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาท ระดับราคาจะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งเป็นส่วนใหญ่ค่ะ

ในเดือนที่ผ่านมามีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 5 โครงการ มีให้เลือกตั้งแต่ Economy Class ราคาเริ่มล้านต้นๆ ประมาณ 50,000 – 80,000 บาท/ตร.ม. ไปจนถึง Upper Class ราคาเริ่มต้นประมาณ 3 ล้านบาท หรือ 120,000 – 160,000 บาท/ตร.ม. ค่ะ

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

สำหรับคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ในเดือนสุดท้ายปลายปี 2566 ที่ราคาเข้าถึงง่าย Economy Class ราคาเริ่มล้านต้นๆ ประมาณ 50,000 – 80,000 บาท/ตร.ม. มีทั้งหมด 3 โครงการ แต่ที่เปิดตัวมาในราคาจับต้องง่ายที่สุดคือ

– Cozi Ram 189 Station : คอนโดมิเนียม Low Rise จาก Sena Development ทำเลอยู่ติดถนนใหญ่รามคำแหง ใกล้รถไฟฟ้า MRT เคหะรามคำแหง พร้อมพื้นที่ส่วนกลาง 3 โซน จุดเด่นคือการดีไซน์ที่เป็นเอกลักษณ์ของเสนา Made From Her เก็บของได้เยอะ และประหยัดพื้นที่ใช้สอย

มีห้องพักอาศัยให้เลือก 4 แบบ คือ 1 Bedroom เน้นห้องครัว, 1 Bedroom เน้น Walk-in Closet, 1 Bedroom มาตรฐาน และ 1 Bedroom Plus พื้นที่ใช้สอย 23 – 34.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.39 ล้านบาท (พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ)

  • โครงการที่น่าสนใจ

โครงการที่น่าสนใจของนักลงทุนในปีที่ผ่านมาหนีไม่พ้นคอนโดมิเนียมใกล้กับมหาวิทยาลัยนะคะ เนื่องจากเป็นที่ที่มี Demand อยู่ตลอดเวลา สำหรับในเดือนที่ผ่านมาก็มีโครงการใหม่ให้มหาวิทยาลัยเปิดใหม่ 1 แห่ง คือ

– Kave Wonderland : คอนโดมิเนียม Low Rise ทำเลใกล้ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต จาก AssetWise ที่เคยประสบความสำเร็จและได้รับผลตอบรับที่ดีจากโครงการ Kave TU และ Kave Ava มาแล้ว ซึ่งนอกจากจะตอบโจทย์กลุ่มนักศึกษาแล้ว ยังรองรับคนทำงานทั้งในมหาวิทยาลัย, รพ.ธรรมศาสตร์ฯ หรือนักลงทุนที่สนใจปล่อยเช่าค่ะ

โครงการนี้มีจุดเด่นคือ ให้พื้นที่ส่วนกลางมากถึง 55 รายการ พร้อม Pet-Friendly สามารถเลี้ยงสัตว์ได้อย่างสบายใจ (มีอาคารแยก) มีแบบห้อง 4 แบบ พื้นที่ใช้สอย 23.10 – 35.70 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ในราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. Kave Wonderland
    – ราคาเริ่มต้น : 1.59 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 75,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer :  AssetWise
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. Place 168 วุฒากาศ
    – ราคาเริ่มต้น : 2.59 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 110,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer :  LPN
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. Gal พหลโยธิน 56
    – ราคาเริ่มต้น : 1.69 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 67,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer :  MODERN GREEN DEVELOPMENT
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. Solace พหลฯ – ประดิพัทธ์
    – ราคาเริ่มต้น : 2.99 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 120,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer :  ปรีดา เรียลเอสเตส
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. Cozi Ram 189 Station
    – ราคาเริ่มต้น : 1.39 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 60,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer :  Sena Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/5
Kave Wonderland
1/5

Kave Wonderland

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนธันวาคม 2566

ในเดือนธันวาคม 2566 มีโครงการเปิดใหม่เพียง 24 โครงการ ซึ่งถือว่าไม่เยอะเลยนะคะ (เดือนพฤศจิกายนเปิดตัว 60 โครงการ) เนื่องจากเดือนธันวาคมเป็นช่วงเทศกาล ที่ผู้คนให้ความสนใจกับการหยุดพักผ่อนและท่องเที่ยว อาจจะมีคนมองหาบ้านกันน้อยลงทำให้ Developer ส่วนใหญ่ไม่ค่อยอยากเปิดตัวช่วงนี้เท่าไหร่ค่ะ แต่ถึงอย่างนั้นก็เราก็ยังเห็นว่ามีคนที่มองหาบ้านอยู่ตลอด

โครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 24 โครงการ เป็นโครงการแนวราบเป็นส่วนใหญ่ถึง 19 โครงการ (คิดเป็น 79%) และคอนโดมิเนียม 5 โครงการ (คิดเป็น 21%) อยู่ในทำเลรอบนอกของเมือง เดินทางสะดวกอิงกับถนนหลักและเส้นทางรถไฟฟ้า

  • โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ

โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ในปี 2566 มียอดโอนบ้านเดี่ยวในจำนวนที่ลดลงนะคะ แต่ถ้าคิดเป็นมูลค่าแล้วจะสูงขึ้นเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า หมายความว่าบ้านเดี่ยวมีราคาเฉลี่ยที่สูงขึ้น (แพงขึ้น) ถ้าใครเป็นแฟนๆที่อ่าน Monthly Report ของเราเป็นประจำก็จะเห็นได้ชัดว่าในช่วงปี 2566 ที่ผ่านมา มีบ้านเดี่ยวใน Segment High – Luxury Class ไปจนถึงโครงการบ้าน 100 ล้านบาท* (Super Luxury Class) เปิดใหม่เยอะทีเดียวค่ะ

การจะหาบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดในราคาที่ไม่เกิน 5 ล้านบาท ค่อนข้างยากขึ้นเรื่อยๆ แต่ในเดือนที่ผ่านมาก็ถือว่ามีความน่าสนใจ ที่มีโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดใน Segment Main Class ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาทให้เลือกถึง 5 โครงการ หรือคิดเป็น 35% เลยทีเดียว

โครงการทาวน์โฮม ในเดือนที่ผ่านมาเปิดตัวไม่เยอะนะคะ อาจมีผลกระทบเนื่องจากสถาบันการเงินที่ปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยในกลุ่ม 1 – 3 ล้านบาทน้อยลงมาก ส่งผลในโครงการทาวน์โฮมขายยากขึ้นไปด้วย เนื่องจากทาวน์โฮมส่วนใหญ่จะเน้นราคาที่เข้าถึงได้ง่ายอยู่ในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาทเป็นหลัก

สำหรับเดือนธันวาคมมีทาวน์โฮมเปิดใหม่ 6 โครงการ คิดเป็น 30% ของบ้านแนวราบ ในหลาย Segment มีตั้งแต่ Economy Class ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2 ล้านบาท ไปจนถึง Luxury Class ราคาเริ่มต้น 15 ล้านบาทขึ้นไป

ทำเลที่มีการเปิดโครงการใหม่เยอะที่สุด ในเดือนธันวาคมที่ผ่านมา เป็นทำเลรังสิต, กรุงเทพกรีฑา, บางนา และปิ่นเกล้า ซึ่งเป็นทำเลที่มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง มีโครงการเปิดใหม่ในทุกๆเดือน เนื่องจากเป็นโซนที่ยังมีที่ดินให้พัฒนาอีกเป็นจำนวนมาก และอยู่ใกล้กับทางด่วน ถนนสายหลักที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

ซึ่งทำเลก็จะมีความสัมพันธ์กับราคา ยิ่งไกลจากเมืองค่าที่ดิน ต้นทุนของ Developer ก็จะถูกลง ทำให้ทำบ้านในราคาที่เข้าถึงได้ง่ายมากยิ่งขึ้น ยิ่งใกล้เมืองราคาก็แพงขึ้น และขึ้นอยู่กับผังเมืองด้วยค่ะ ทำเลไหนบังคับให้ที่ดินบ้านเกิน 100 ตร.วา บริเวณนั้นก็มักมีราคาบ้านที่สูงตามไปด้วย แต่ก็มีโครงการหลายแห่งที่มีตัวเลือกการเดินทางรถไฟฟ้าเพิ่มเข้ามา จากการขยายตัวของรถไฟฟ้าสายชานเมือง (สายสีชมพู, สายสีม่วง, สายสีส้ม, สายสีเหลืองและส่วนต่อขยายสายสีเขียว) มากขึ้นด้วยค่ะ

  • โครงการคอนโดมิเนียม

โครงการคอนโดมิเนียมเองก็เป็นหนึ่งใน Product ที่ได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจและการปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงินเช่นกันนะคะ ส่งผลในตลาดคอนโดดูไม่ค่อยคึกคักเท่าไรนัก ส่วนใหญ่ยังคงเป็นโครงการระดับ Super Economy – Economy ราคาไม่เกิน 80,000 บาทต่อตารางเมตร หรือราคาห้องละ 1 ล้านต้นๆ เพื่อให้ซื้อง่ายขายคล่อง

ในเดือนธันวาคมมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 5 โครงการ  Economy Class ราคาเริ่มล้านต้นๆ ประมาณ 50,000 – 80,000 บาท/ตร.ม. 3 โครงการ , Main Class ราคาเริ่มต้นประมาณ 2.5 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 80,000 – 120,000 บาท/ตร.ม.  1 โครงการ และ Upper Class ราคาเริ่มต้นประมาณ 3 ล้านบาท หรือ 120,000 – 160,000 บาท/ตร.ม. 1 โครงการค่ะ

ทำเลของคอนโดมิเนียมจะกระจายทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ที่มีความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า แหล่งงานขนาดใหญ่หรือใกล้ศูนย์การค้าเป็นต้น โดยทำเลที่มีการตอบรับ (ขายดี) ที่สุดยังคงเป็นคอนโดมิเนียมใกล้มหาวิทยาลัยค่ะ

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

บทความอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนธันวาคม 2566

Image 1/5
รวม 6 คอนโดมิเนียมมือหนึ่ง ใกล้ห้างเปิดใหม่ The Emsphere ระยะไม่เกิน 2 กิโลเมตร
1/5

รวม 6 คอนโดมิเนียมมือหนึ่ง ใกล้ห้างเปิดใหม่ The Emsphere ระยะไม่เกิน 2 กิโลเมตร

Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนธันวาคม 2566

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครันค่ะ

ในเดือนธันวาคม 2566 ที่ผ่านมา เรามีรีวิวทั้งหมด 13 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 1 โครงการ และโครงการแนวราบอีก 11 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม

รีวิวเจาะลึกโครงการบ้านแนวราบ

Image 1/10
THE ETERNITY ARC Ramintra – Watcharapol
1/10

THE ETERNITY ARC Ramintra – Watcharapol

สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 3 รายการ รวม 12 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 5 โครงการค่ะ

Image 1/5
Villaggio 3 ศรีนครินทร์ – บางนา
1/5

Villaggio 3 ศรีนครินทร์ – บางนา

The Sneak

รายการ ‘The Sneak’ แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนมีดีอย่างไร อะไรที่ทำให้น่าสนใจมากกว่าโครงการอื่นๆ เราจะพาไปส่องกันค่ะ

Image 1/5
Whizdom Craft Samyan
1/5

Whizdom Craft Samyan

Think’s Update

‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ

Image 1/2
Bella Del Monte Creek Valley
1/2

Bella Del Monte Creek Valley

เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนนี้ หวังว่าเพื่อนๆ จะมีโครงการเปิดใหม่ที่ถูกใจกันบ้างนะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือภาพด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้นะ

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาดค่ะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่

อ่านเพิ่มเติม