รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนกุมภาพันธ์ 2567 [ฉบับที่ 30]

สวัสดีค่ะ ใครกำลังรอข้อมูลโครงการเปิดใหม่ต้นปีในเดือนมกราคม 2567 กันอยู่บ้างคะ วันนี้เรารวบรวมมาให้แล้ว ในเดือนที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 25 โครงการ เป็นโครงการบ้านแนวราบ 21 โครงการ (คิดเป็น 84%) และคอนโดมิเนียม 4 โครงการ (คิดเป็น 16%) ค่ะ

จากจำนวนโครงการเปิดใหม่ในเดือนมกราคม 2567 จะเห็นว่ายังคงไม่เยอะมากนักมาไล่เลี่ยกันกับเดือนธันวาคม 2566 และถ้าเทียบกับเดือนมกราคมปีก่อนหน้าก็ถือว่ามีความใกล้เคียงกันอยู่ แสดงว่า Developer เจ้าต่างๆ ยังคงชะลอการเปิดตัว อาจจะอยู่ในช่วงของเทศกาลปีใหม่ และปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ทำให้การขายบ้านยากขึ้น

แต่ไม่ว่าอย่างไรคนที่กำลังมองหาบ้านอยู่สามารถติดตามชมโครงการเปิดใหม่ในเดือนนี้ได้นะคะ เพราะมีให้เลือกในหลายทำเล เกือบทุกระดับราคาตั้งแต่คอนโด Economy Class ราคา 1.4 ลบ. ทาวน์โฮม 1.99 ลบ. ไปจนถึงระดับ Super Luxury อย่างบ้านเดี่ยวราคา 180 ลบ. หรือคอนโดมิเนียมราคา 200 ลบ.เลยค่ะ

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนมกราคม 2567

ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเดือนมกราคม 2567

ในเดือนนี้เราขอรวม Product ‘บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด’ ไว้ด้วยกันเลยนะคะ เนื่องจากมีโครงการเปิดใหม่จำนวนไม่เยอะและในโครงการบ้านแฝดส่วนใหญ่จะมีบ้านเดี่ยวอยู่ด้วยค่ะ ซึ่งบ้านเดี่ยวกับบ้านแฝดในโครงการจัดสรรจะแยกประเภทกันตามขนาดของที่ดินและโครงสร้าง ตามกฎหมาย ‘บ้านแฝด’ จะต้องมีที่ดินมากกว่า 35 ตารางวา ในขณะที่ ‘บ้านเดี่ยว’ จะมีที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตารางวาเป็นต้นไป

*ถ้าใครอยากทราบรายละเอียดเพิ่มเติมคลิกเข้ามาอ่านบทความ “รู้ลึกก่อนซื้อ “บ้านแฝด” ได้เลยค่ะ

ในเดือนมกราคมมีบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดตัวมาทั้งหมด 12 โครงการ ตั้งแต่ระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท ไปจนถึง Super Luxury Class ราคา 180 ล้านบาท มีความหลากหลายของระดับราคาสูง ขาดแค่บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดระดับ Economy Class ที่ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 4 ล้านบาท ซึ่งก็ถือว่าหาได้ยากแล้วค่ะ

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาทมีทั้งหมด 4 โครงการค่ะ แต่สำหรับคนที่มองหาบ้านเดี่ยว-บ้านแฝดราคาเข้าถึงได้ง่ายที่สุด ก็คือโครงการ ‘แลนซีโอ คริป เทพารักษ์-บางปลา’ เป็นบ้านแฝดที่มีราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท จาก Lalin Property ตั้งอยู่ในทำเลย่านบางนา ใกล้ทางด่วน ใกล้แหล่งงานและสถานศึกษาเช่น รร.สาธิตบางนา, ม.หัวเฉียว เป็นต้น ออกแบบบ้านมาในสไตล์ French Colonial มีทั้งหมด 4 แบบ

– NANTES บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม.* 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– PARIS บ้านแฝด 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 148 ตร.ม.* 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– MONACO บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 156 ตร.ม.* 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
– CANNES บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 174 ตร.ม.* 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

• โครงการระดับ Super Luxury

โครงการที่เน้นตอบโจทย์กลุ่มลูกค้ากำลังซื้อสูงพิเศษในเดือนนี้ มีโครงการเปิดใหม่ 1 โครงการคือ ‘BuGaan พระราม 9 – เหม่งจ๋าย’ บ้านเดี่ยว Pool Villa เป็นส่วนตัวเพียง 8 ยูนิต จาก แสนสิริ ซึ่งปัจจุบันขายหมดเป็นที่เรียบร้อยแล้วค่ะ โครงการตั้งอยู่บนทำเลเหม่งจ๋าย ใจกลางเมือง ดีไซน์โดดเด่นด้วยความโค้งมนของบ้าน และแนวคิด Natural Ventilation ในทุกฟังก์ชัน มีแบบบ้าน 3 แบบในราคาเริ่มต้น 70 – 180 ล้านบาท

– BRILL (บริลล์) บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 72.2 – 162 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 522 ตร.ม.
4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน + สระว่ายน้ำส่วนตัว
– CREST (เครสต์) บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 72.2 – 162 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 793 ตร.ม.
5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ 2 ห้องแม่บ้าน + สระว่ายน้ำส่วนตัว
– DIVINE (ดีไวน์) บ้านเดี่ยว 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 72.2 – 162 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 812 ตร.ม.
5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 5 ที่จอดรถ 2 ห้องแม่บ้าน + สระว่ายน้ำส่วนตัว

• บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่น่าสนใจ 

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ในเดือนมกราคมเป็นโครงการจาก Developer หลากหลายเจ้าเลยแทบจะไม่ซ้ำกันเลยนะคะ แต่มีโครงการ ‘บ้านเดี่ยว’ ของ ศุภาลัย 2 โครงการ ใน 2 ทำเลค่ะ

– ศุภาลัย ทัสคานี พระราม 2-วงแหวน บ้านเดี่ยว2 ชั้น ทำเลเชื่อมต่อถนนพระราม 2 ใกล้ทางด่วน 2 สาย ทั้งทางด่วนเฉลิมมหานครและทางด่วนกาญจนาภิเษก โครงการใหญ่ 312 ยูนิต มีแบบบ้านให้เลือกถึง 7 แบบ พื้นที่ใช้สอย 178 – 417 ตารางเมตร มาพร้อมกับระบบ Home Automation , Solar Power System และรองรับการติดตั้งระบบ EV Charger ในราคาเริ่มต้น 5.99 – 16 ล้านบาท
– ศุภาลัย พาร์ควิลล์ กาญจนาภิเษก-ซอยกันตนา บ้านเดี่ยว 2 ชั้น สไตล์ Tropical บนทำเลใกล้ถนนบรมราชชนนี ถนนกาญจนาภิเษก ทางด่วนศรีรัช โครงการทางหลวงพิเศษ บางใหญ่-กาญจนบุรี และรถไฟฟ้าสายสีม่วง จำนวน 241 ยูนิต มีแบบบ้านให้เลือก 5 แบบ พร้อม Space ที่โปร่ง โล่ง สบาย พื้นที่ใช้สอย 190 – 295 ตารางเมตร Solar Cell และ Home Automation ทุกหลังในราคาเริ่มต้น 6.29 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. THE CITY ปิ่นเกล้า – พรานนก
   – ราคาเริ่มต้น : 25 – 40 ล้านบาท
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. แลนซีโอ คริป เทพารักษ์ – บางปลา
   – ราคาเริ่มต้น : 4 – 7 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
   – Developer : Lalin Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. BuGaan พระราม 9 – เหม่งจ๋าย
   – ราคาเริ่มต้น : 70 – 180 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
   – Developer : Sansiri
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. บางกอก บูเลอวาร์ด ซิกเนเจอร์ บางแค
   – ราคาเริ่มต้น : 23 – 35 ล้านบาท
   – Developer : SC Asset
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
5. ศุภาลัย ทัสคานี พระราม 2 – วงแหวน
   – ราคาเริ่มต้น : 5.99 – 16 ล้านบาท
   – Developer : Supalai
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
6. ศุภาลัย พาร์ควิลล์ กาญจนาภิเษก – ซอยกันตนา
   – ราคาเริ่มต้น : 6.29 ล้านบาท
   – Developer : Supalai
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
7. Castello พระราม 3
   – ราคาเริ่มต้น : 48 – 55 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
   – Developer : เบญญารัตน์
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
8. ซื่อตรง เจ็มส์ บางบัวทอง-340
   – ราคาเริ่มต้น : 4.xx ล้านบาท
   – Developer : บ้านซื่อตรง
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
9. อลิชา เลียบวงแหวน – ประชาอุทิศ
   – ราคาเริ่มต้น : 7 ล้านบาท
   – Developer : อลิชา กรุ๊ป
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
10. Villaggio ลำลูกกา – วงแหวน
    – ราคาเริ่มต้น : 3 – 8 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม)
    – Developer : Land & Houses
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
11. Grand Britania คูคต สเตชั่น
    – ราคาเริ่มต้น : 7.59 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด)
    – Developer : Britania
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
12.  Mayfield Lane รัชดา – ลาดพร้าว
    – ราคาเริ่มต้น : 36.8 ล้านบาท (บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด 3 ชั้น)
    – Developer : Major Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนมกราคม 2567

ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนมกราคม 2567

‘ทาวน์โฮม’ บ้านเริ่มต้นของครอบครัวที่หลายคนให้ความสนใจ เนื่องจากเป็นบ้านแนวราบที่มีราคาจับต้องง่าย เหมาะกับคนที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองหลังแรก ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ โครงการทาวน์โฮมส่วนใหญ่จึงเน้นราคาที่ไม่สูงมากนัก และมักจะมีทำเลอยู่รอบนอกของเมือง เน้นอยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักให้เดินทางเชื่อมต่อกับเมืองได้สะดวก หรืออยู่ในทำเลใจกลางเมืองที่มีราคาที่ดินสูง จึงเน้นพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งแทนค่ะ

ในเดือนมกราคมที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ทั้งหมด 9 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท มีบ้างที่ขึ้นไปเป็น Upper Class ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาทขึ้นไป และ Home Office 1 โครงการค่ะ

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

สำหรับคนที่มองหาทาวน์โฮมราคาเป็นมิตรน่ารัก ในเดือนนี้มีโครงการในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาทอยู่ 6 โครงการ แต่มีเพียง 2 โครงการที่ราคาเริ่มต้นไม่เกิน 2.5 ล้านบาทค่ะ

– PLENO TOWN เพชรเกษม 81 ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก AP Thailand ทำเลตั้งอยู่ไม่ไกลจาก Big C, The Mall บางแค และถนนเพชรเกษม พร้อมพื้นที่ส่วนกลาง Clubhouse และ Fitness เปิดตลอด 24 ชั่วโมง แบบบ้าน 3 แบบ หน้ากว้าง 5 – 9 เมตร พื้นที่ใช้สอย 93 – 133 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
– เดอะ มิราเคิล ราชพฤกษ์ตัดใหม่ 346 ทาวน์โฮม 2 ชั้น จาก อัครบ้านและที่ดิน บนทำเลราชพฤกษ์ตัดใหม่ ใกล้ทางด่วน, แม็คโคร ปทุมธานี, โลตัส ปทุมธานี, Robinson Lifestyle ราชพฤกษ์ แบบบ้าน 2 แบบหน้ากว้างสูงสุด 5.7 เมตร 3 – 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท

• โครงการที่น่าสนใจ

ในเดือนมกราคมมีโครงการ Home Office บนทำเลอุดมสุข 1 โครงการ ชื่อว่า CORE UDOMSUK จาก UNI-LIVING เป็นได้ทั้งโฮมออฟฟิศ อาคารพาณิชย์ และ บ้าน ในทำเล 750 เมตร จากรถไฟฟ้าสถานีอุดมสุข และ 500 เมตรจาก BANGKOK MALL อาคารสูง 6 ชั้น มีพื้นที่ชั้นลอยและ Double Volume ภายใน จอดรถได้สูงสุด 10 คัน พื้นที่ใช้สอยรวม 990.80 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 68 ล้านบาท

• Developer ที่น่าสนใจ 

Developer ที่มีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่มากที่สุดในเดือนนี้คือ AP Thailand มีทั้งหมด 4 โครงการค่ะ เป็นแบรนด์ Pleno 2 แห่งและ Pleno Town อีก 2 แห่ง ในระดับราคา Main Class ราคาเริ่มต้น 2-4 ล้านบาททั้งหมด โดยเปิดตัวมา 4 ทำเล ดังนี้

– PLENO TOWN เพชรเกษม 81 บ้านแฝดทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
– PLENO ปัญญา-รามอินทรา ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท
– PLENO TOWN ประชาอุทิศ 90 บ้านแฝดทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 3.09 ล้านบาท
– PLENO สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ 60 บ้านแฝดทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 3.09 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. PLENO ปัญญา-รามอินทรา
   – ราคาเริ่มต้น : 2.89 ล้านบาท
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. PLENO TOWN เพชรเกษม 81
   – ราคาเริ่มต้น : 1.99 ล้านบาท
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. PLENO TOWN ประชาอุทิศ 90
   – ราคาเริ่มต้น : 3.09 ล้านบาท
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. PLENO สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ 60
   – ราคาเริ่มต้น : 3.09 ล้านบาท
   – Developer : AP Thailand
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
5. Golden Town Kaset – Nawamin
   – ราคาเริ่มต้น : 3.39 ล้านบาท
   – Developer : Frasers Property
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
6. Premium Place พหลโยธิน – สุขาภิบาล5
   – ราคาเริ่มต้น : 3.99 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3-3.5 ชั้น)
   – Developer : Premium Place Group
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
7. Grand Verona รามคำแหง – ร่มเกล้า
   – ราคาเริ่มต้น : 3.89 – 7.69 ล้านบาท
   – Developer : RUNGKIJ
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
8. เดอะ มิราเคิล ราชพฤกษ์ตัดใหม่ 346
   – ราคาเริ่มต้น : 2.49 ล้านบาท
   – Developer : อัครบ้านและที่ดิน
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
9. CORE UDOMSUK
   – ราคาเริ่มต้น : 68 ล้านบาท (Home Office 6 ชั้น)
   – Developer : UNI-LIVING
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนมกราคม 2567

ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนมกราคม 2567

ใครที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ ชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ใช้งานได้หลากหลาย ‘คอนโดมิเนียม’ ถือว่าเป็นที่อยู่อาศัยที่ตอบโจทย์คนกลุ่มนี้เลยนะคะ โดยส่วนใหญ่คอนโดมิเนียมเปิดใหม่มักจะจับกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อในระดับ Super Economy – Economy ราคาเริ่มต้น 1 – 2 ล้านบาท ระดับราคาจะขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้งเป็นส่วนใหญ่

ในเดือนที่ผ่านมามีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดใหม่ 4 โครงการ มีความน่าสนใจในแง่ของทำเลทั้งหมดเลยค่ะ โครงการ 3 แห่งตั้งอยู่บนทำเลเอกมัย-ทองหล่อ ซึ่งเราไม่ค่อยได้เห็นทำเลนี้เปิดโครงการใหม่ๆมาสักพักใหญ่แล้ว และอีก 1 แห่งอยู่ในทำเลติด ม.ธรรมศาสตร์ รังสิตเลย

Highlight

• ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

โครงการที่มีราคาเริ่มต้นจับต้องง่ายที่สุดในเดือนนี้ คือ TERRA RESIDENCE II จาก Terra Development ซึ่งเปิดโครงการเป็นเฟสที่ 2 แล้วค่ะ โดยทำเลตั้งอยู่ติดกับม.ธรรมศาสตร์ เหมาะกับปล่อยเช่าให้นักศึกษาหรือคนที่ทำงานในมหาวิทยาลัย เป็นคอนโด High Rise สูง 33 ชั้น จำนวน 889 ยูนิต ที่จอดรถ 37.68% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) ห้องพักอาศัย 1 Bedroom พื้นที่ใช้สอย 30 – 32 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 1.4 ล้านบาท* 

• โครงการในทำเลที่น่าสนใจ

ในเดือนมกราคมที่ผ่านมามีโครงการในทำเล ‘ทองหล่อ-เอกมัย’ ทั้งหมด 3 โครงการค่ะ

– ทองหล่อ :
โครงการ SCOPE Thonglor เป็นคอนโดมิเนียม High Rise ระดับ ULTIMATE CLASS จาก SCOPE เปิดตัวมาในรูปแบบ ยูนิตเพนต์เฮ้าส์ 100% เน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนเพียง 18 ยูนิต บนทำเลใจกลางสุขุมวิท ติด BTS ทองหล่อ พร้อมฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 Powder Room  2 ลิฟต์ส่วนตัว พื้นที่ใช้สอย 415 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 200 ล้านบาท*
– เอกมัย :
โครงการ Eden Ekkamai คอนโดมิเนียม Low Rise สูง 7 ชั้น จาก EDEN ESTATE x MQDC เป็นส่วนตัวเพียง 17 ยูนิต พร้อมที่จอดรถมาตรฐานถึง 300% บนทำเลใจกลางกรุงเทพฯ บนถนนเอกมัยซอย 12  พื้นที่ส่วนกลางครบไม่ว่าจะเป็นลิฟต์ส่วนตัว, Lounge สุดหรู, Fitness 2 ห้อง, สระว่ายน้ำ, ห้องซาวน่าเกลือหิมาลัย และผู้ช่วยส่วนตัว 24 ชั่วโมง มีให้เลือกทั้งแบบ Simplex และ Duplex พื้นที่ใช้สอย 219 – 391.9 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 70 – 130 ล้านบาท
โครงการ Niche Pride เอกมัย คอนโดมิเนียม High Rise 39 ชั้น ราคาจับต้องได้จาก SENA Development ตั้งอยู่บนทำเลใจกลางเอกมัย มาพร้อมแนวคิดการออกแบบที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ กับส่วนกลางกว่า 8,000 ตร.ม. รูปแบบห้อง Extra Space กับยูนิตดีไซน์พิเศษหน้ากว้าง 5.3 เมตร และที่จอดรถสูงสุด 63% เปิดตัวมาในราคาเริ่มต้น 4.7 – 10 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

1. Eden Ekkamai
   – ราคาเริ่มต้น : 70 – 130 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 320,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : EDEN ESTATE
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
2. SCOPE Thonglor
   – ราคาเริ่มต้น : 200 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 480,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : SCOPE
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
3. Niche Pride เอกมัย
   – ราคาเริ่มต้น : 4.3 – 10 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : n/a บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Sena Development
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ
4. TERRA RESIDENCE II
   – ราคาเริ่มต้น : 14 ล้านบาท
   – ราคาเฉลี่ยประมาณ : 47,000 บาท/ตารางเมตร
   – Developer : Terra Development
   – เว็บไซต์โครงการ
   – ที่ตั้งโครงการ

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนมกราคม 2567

ในเดือนมกราคม 2567 ที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 25 โครงการ ใกล้เคียงกับเดือนธันวาคม 2566 ก่อนหน้า ซึ่งถือว่าไม่เยอะมากนัก เนื่องจากช่วงกลางปีเราจะเห็นโครงการเปิดใหม่อยู่ในจำนวน 40-60 โครงการ/เดือน อาจเพราะยังคงเป็นช่วงเทศกาลปีใหม่ และมีปัจจัยทางเศรษฐกิจที่ส่งผลกระทบให้ Developer แต่ละเจ้าชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไป ไม่ว่าจะเป็นการที่ธนาคารปล่อยสินเชื่อยากขึ้น อัตราดอกเบี้ยที่สูง หรือในระดับครัวเรือนที่เป็นหนี้จำนวนมากค่ะ

โครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 25 โครงการเป็นบ้านแนวราบ 21 โครงการ (คิดเป็น 84%) และคอนโดมิเนียม 4 โครงการ (คิดเป็น 16%) ในทำเลกระจายทั่วกรุงเทพไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดใจกลางเมืองอย่างพระราม9-รัชดา, เอกมัย, ทองหล่อ, พระราม 3 และทำเลรอบนอกอย่างปิ่นเกล้า, ลำลูกกา, บางนา, พระราม 2 เป็นต้น

• โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ

โครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด ในเดือนมกราคมมีเปิดตัวมาทั้งหมด 12 โครงการ หรือคิดเป็นประมาณ 57% ของโครงการแนวราบเปิดใหม่ มีตั้งแต่ระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 4 ล้านบาท ไปจนถึง Super Luxury Class ราคา 180 ล้านบาท มีความหลากหลายของระดับราคาสูง ขาดแค่บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดระดับ Economy Class ที่ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 4 ล้านบาท ซึ่งก็ถือว่าหาได้ยากในทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑล เพราะราคาขยับสูงขั้นเรื่อยๆค่ะ  เท่าที่พอเจอบ้างอาจเป็นบ้านเดี่ยวบ้านแฝด 1 ชั้น ในทำเลรอบนอกเมืองออกไป ซึ่งก็เห็นได้ไม่บ่อยนัก

โครงการทาวน์โฮม เปิดใหม่ทั้งหมด 9 โครงการ หรือคิดเป็นประมาณ 43% ของโครงการแนวราบเปิดใหม่ ส่วนใหญ่เป็นโครงการในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 2 – 4 ล้านบาท ในทำเลรอบนอกของเมือง จำนวน 6 โครงการ (คิดเป็นประมาณ 66%) มีบ้างที่ขึ้นไปเป็น Upper Class ราคาเริ่มต้น 4 – 7 ล้านบาท 2 โครงการ (คิดเป็น 22%) และ Home Office ระดับ Super Luxury Class ทำเลในเมือง 1 โครงการค่ะ (คิดเป็น 11%)

ภาพรวมจะเห็นว่าบ้านแนวราบยังคงไม่คึกคักเท่ากับช่วง 3-5 เดือนก่อนหน้านี้นะคะ บ้านในระดับราคาที่ได้รับผลกระทบจากการปล่อยสินเชื่อของธนาคารมากที่สุดอยู่ในช่วง 1 – 3 ล้านบาท ส่วนใหญ่มักจะเป็นทาวน์โฮม ซึ่งเราต้องมาติดตามกันต่อไปว่าในปีนี้ตลาดอสังหาฯ ในระดับ Economy – Main Class จะกลับมาคึกคักได้หรือไม่

• โครงการคอนโดมิเนียม

โครงการคอนโดมิเนียมเองก็เป็นหนึ่งใน Product ที่ได้รับผลกระทบจากสภาวะเศรษฐกิจและการปล่อยสินเชื่อของธนาคารค่ะ ส่งผลในเดือนนี้เองตลาดคอนโดก็ยังดูไม่ค่อยคึกคักเท่าไร เปิดตัวมาเพียง 4 โครงการเท่านั้นเอง

แต่คอนโดเปิดใหม่ในต้นปีนี้เป็นโครงการที่มีความน่าสนใจในแง่ทำเลทีเดียวค่ะ โครงการ 3 แห่งตั้งอยู่บนทำเลเอกมัย-ทองหล่อ ซึ่งเราไม่ค่อยได้เห็นทำเลนี้เปิดโครงการใหม่ๆมาสักพักใหญ่แล้ว เปิดตัวมาทีก็เป็นระดับ Super Luxury – Ultimate Class ราคาเริ่มต้น 70 – 200 ล้านบาทเลย (ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร 350,000 – 500,000 บาท) และอีก 1 แห่งอยู่ในทำเลติด ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต ราคาเริ่มต้นเพียง 1.4 ล้านบาทค่ะ (ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร ประมาณ 47,000 บาท)

Source of Information :

• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center คลิกที่นี่
• ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
• ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

บทความอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนมกราคม 2567

• รวมโครงการบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด เปิดตัวใหม่ปี 2024
• รวม 16 โครงการ บ้านราคา 100 ล้าน ++ ในโซนกรุงเทพ
• รวมโครงการใกล้ห้างเปิดใหม่ ระยะ 2-3 กม. ในทุกระดับราคา
• รวมคอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ช่วงเตาปูน-ราษฎร์บูรณะ 

• รวมบ้านไม่เกิน 3 ล้าน ที่เข้ามาตรการลดค่าโอน จดจำนอง

• รีไฟแนนซ์ (Refinance) กับธนาคารไหน เสียดอกเบี้ยต่ำสุด ปี 2024

Reviews : รีวิวเจาะลึกประจำเดือนมกราคม 2567

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมห้องตัวอย่างและบทสรุปที่ครบครันค่ะ

ในเดือนมกราคม 2567 ที่ผ่านมา เรามีรีวิวทั้งหมด 13 โครงการ เป็นคอนโดมิเนียม 5 โครงการ และโครงการแนวราบอีก 8 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการคอนโดมิเนียม

• The Title Legendary Bang-Tao
• NOWW Mega
• Kave wonderland
• Maroon Ratchada 32
• Blue Sukhumvit 89

รีวิวเจาะลึกโครงการบ้านแนวราบ

• The Honor Yothinpattana
• The Plant ศรีนครินทร์ เทพารักษ์
• เจาะลึกทำเล Crescenton Pinklao
• The Palm บางนา-วงแหวน2
• Nue Verse Krungthep Kreetha
• Verzo อัสสัมชัญ ศรีราชา
• THE ONE SIGNATURE บางนา-พระราม9
• Grand DECO Salaya

รายการประจำเดือนมกราคม 2567

สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 3 รายการ รวม 9 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง โดยเดือนที่ผ่านมาเราพาไปชม 4 โครงการค่ะ

• เวนิว ไอดี ราชพฤกษ์ 345
• Grand Bangkok Boulevard แจ้งวัฒนะ-ราชพฤกษ์
• Villaggio ลำลูกกา – วงแหวน 
• The Palm บางนา-วงแหวน2

The Sneak

รายการ ‘The Sneak’ แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนมีดีอย่างไร อะไรที่ทำให้น่าสนใจมากกว่าโครงการอื่นๆ เราจะพาไปส่องกันค่ะ

• The Honor Yothinpattana
• NANTAWAN พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ 
• SIRANINN Residences

Think’s Update

‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ

• The Plant ศรีนครินทร์ – เทพารักษ์
• นิยาม บรมราชนนี 

เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนกุมภาพันธ์ (ข้อมูลเดือนมกราคม) หวังว่าเพื่อนๆ จะมีโครงการเปิดใหม่ที่ถูกใจกันบ้างนะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้ค่ะ