Thana Residence Borom-Pinklao (ธนาเรสซิเดนซ์ บรมฯ-ปิ่นเกล้า) บ้านเดี่ยว Modern Luxury ติดถนนบรมราชชนนี บนที่ดิน 100 ตร.วา ขึ้นไป เป็นส่วนตัวเพียง 50 ยูนิต จาก ธนาสิริ กรุ๊ป [รีวิวฉบับที่ 2618]

Thana Residence Borom-Pinklao (ธนาเรสซิเดนซ์ บรมฯ-ปิ่นเกล้า) ณ วันที่ 9 ตุลาคม 2566

พิกัด Google Maps : 13.786387, 100.379108
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ที่ตั้งโครงการ Thana Residence Borom-Pinklao (ธนาเรสซิเดนซ์ บรมฯ-ปิ่นเกล้า) ตั้งอยู่ติดกับถนนบรมราชชนนี ไม่ต้องเข้าซอยจึงมีความสะดวกในการเข้า-ออกโครงการ ส่วนสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการก็ต้องบอกว่าเป็นย่านชานเมืองแบบปริมณฑล ตัวโครงการเรียกว่าอยู่ตรงกลางระหว่างพุทธมณฑลสาย 2 และสาย 3 พอดี ถือว่าอยู่ในช่วงต้นถนนบรมราชชนนี เป็นเส้นทางหลักที่คนเดินทางนิยมใช้เข้าเมืองกัน ไปปิ่นเกล้า ราชดำเนิน หรือสิรินธร อนุสาวรีย์ชัยฯ หรือจะแยกไปถนนกาญจนาภิเษก ไปบางแค ไปราชพฤกษ์ หรือไปบางบัวทองก็ได้ หรือไปทางพุทธมลฑล ศาลายา ซึ่งโดยส่วนใหญ่จะเป็นสถานศึกษา หรือออกเมืองไปทางนครปฐมก็สะดวก และเนื่องจากโครงการตั้งอยู่ทางฝั่งขาเข้าเมืองจึงสามารถไปใช้ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอกและทางคู่ขนานลอยฟ้าได้โดยไม่ต้องกลับรถ ทั้ง 2 เส้นทาง ช่วยประหยัดเวลาได้มาก โดยเฉพาะในช่วงเวลาเร่งด่วนที่รถบนเส้นบรมราชชนนีจะค่อนข้างติดพอสมควร อีกทั้งโครงการยังมีทางเข้า-ออก ทางด้านหลังเชื่อมไปถนนศาลาธรรมสพน์ได้ ปัจจุบันถนนเส้นนี้มีผู้คนใช้งานอยู่ตลอดเนื่องจากเป็นเส้นทางเชื่อมต่อถนนพุทธมณฑลได้หลายสาย ช่วยให้เดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้น

นอกเหนือจากการเดินทางด้วยรถหรือรถสาธารณะทั่วไป พื้นที่บริเวณนี้ก็จะมี ระบบรถไฟชานเมือง (สายสีแดง) ที่เป็นระบบขนส่งมวลชนทางรางในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ช่วยในการเดินทางระหว่างใจกลางเมืองไปสู่ย่านชานเมืองโดยรอบ โดยโครงการแรกที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเมื่อเดือนกรกฎาคม 2555 ได้แก่ โครงการสายสีแดง ช่วงบางซื่อ – ตลิ่งชัน และในอนาคตจะเพิ่มเติมเป็นส่วนต่อขยายช่วงตลิ่งชัน – ศิริราช คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2570 และช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2569 ซึ่งถ้าแล้วเสร็จเปิดให้ใช้งานก็จะทำให้ทำเลในย่านนี้เดินทางได้สะดวก มีตัวเลือกในการเดินทาง เปิดพื้นที่ให้มีการพัฒนาตามเส้นทางระบบรางมากขึ้น

ความอุดมสมบูรณ์ใกล้กับโครงการบนถนนบรมราชชนนีก็จะมีค่อนข้างหลากหลายเพราะเป็นถนนสายหลัก มีร้านอาหารอยู่ระหว่างสองข้างทาง และมีแลนด์มารค์แหล่งของกินใหม่ในย่านนี้อย่าง ตลาดสดธนบุรี และ Uniqlo Roadside Store ที่ถนนบรมราชนนี บริเวณบุญถาวร พุทธมณฑล สาย 3 ให้ขาช้อปได้มาเดินเล่นกันอีกด้วย นอกจากนั้นยังใกล้กับเซ็นทรัล ศาลายา, ตลาดน้ำดอนหวาย, สวนพุทธมณฑล, ตลาดสดศาลายา หรืออีกโซนหนึ่งด้านตะวันออกไปทางปิ่นเกล้า ก็จะมี เซ็นทรัลปิ่นเกล้า โรงหนังเมเจอร์ เทสโก้โลตัส ยังมี Community mall อย่าง The Sense ปิ่นเกล้า ติดกับเซ็นทรัล เป็นแหล่งจับจ่ายใช้สอยที่ค่อนข้างครบครันทีเดียว

นอกจากครบครันด้านของกินของใช้แล้วทำเลนี้ยังใกล้กับสถานศึกษาหลายแห่งทั้งระดับอุดมศึกษา ประถม-มัธยมโรงเรียนนานาชาติ และมีสถานพยาบาลอยู่ไม่ไกลอย่างเช่น รพ.ธนบุรี2, รพ.ราชพิพัฒน์ ซึ่งเป็นรพ.ใหญ่ในโซนศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก มหาวิทยาลัยมหิดลด้วย โดยรวมแล้วก็ถือว่าเป็นทำเลที่เดินทางสะดวกและมีความอุดมสมบูรณ์พอสมควรเลย

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริเวณโดยรอบโครงการ Thana Residence Borom-Pinklao (ธนาเรสซิเดนซ์ บรมฯ-ปิ่นเกล้า) แบ่งตามทิศต่างๆโดยรอบประกอบด้วย

• ทิศเหนือ : ที่ว่าง เลยถัดไปเป็นบ้านพักอาศัย
• ทิศใต้ : ติดกับ ถนนบรมราชชนนี
• ทิศตะวันออก : ติดกับ หมู่บ้านจัดสรร และที่ว่าง
• ทิศตะวันตก : ติดกับ บ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่

โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ ยังคงเป็นพื้นที่ว่าง หมู่บ้านจัดสรร และบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ และไม่มีแหล่งเสื่อมโทรมหรือสิ่งที่ก่อให้เกิดมลพิษในการอยู่อาศัยโดยรอบ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดสดธนบุรี : 2 กม.
• เดอะพาซิโอ กาญจนาภิเษก : 5.7 กม.
• บุญถาวรไลฟ์ : 5.8 กม.
• ตลาดพุทธ : 6.1 กม.
• ตลาดเซฟอี : 7 กม.
• สนามหลวง 2 : 9.4 กม.
• Central Westville : 10 กม.
• เดอะ คริสตัล เอสบี ราชพฤกษ์ : 10.7 กม.
• ตลาดเวิลด์มาร์เก็ต : 10.9 กม.
• Central ศาลายา : 11 กม.
• Food Villa : 11.3 กม.
• The Circle ราชพฤกษ์ : 11.5 กม.
• Central Plaza ปิ่นเกล้า : 12.5 กม.
• โลตัส ศาลายา : 13 กม.
• Ikea บางใหญ่ : 14.5 กม.

โรงพยาบาล

•  รพ.ธนบุรี 2 : 6.5 กม.
• ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก : 7.9 กม.
• รพ.เกษมราษฎร์บางแค : 10.7 กม.
• รพ.ตา หู คอ จมูก : 11.3 กม.
• รพ.ศิริราช : 13.3 กม.

โรงเรียน

• รร.อนุบาลนานาชาติ คิดส์ วิลเลจ : 1.7 กม.
• รร.เพลินพัฒนา : 3 กม.
• รร.อนุบาลนานาชาติฮัมมิ่งเบิร์ด : 6.5 กม.
• รร.นวมินทราชินูทิศ สตรีวิทยา พุทธมณฑล : 6.3 กม.
• รร.สาธิตกรุงเทพธนบุรี : 7.5 กม.
• มหาวิทยาลัยมหิดล : 7.9 กม.
• รร.สาธิตนานาชาติมหาวิทยาลัยมหิดล : 8 กม.
• รร.มหิดลวิทยานุสรณ์ : 8.2 กม.
• รร.โพธิสารพิทยากร : 8.9 กม.
• รร.เด่นหล้า พระราม5 : 10 กม.
• รร.นานาชาติ สิงคโปร์ ธนบุรี (SISB ธนบุรี) : 11.5 กม.

Thana Residence Borom-Pinklao (ธนาเรสซิเดนซ์ บรมฯ-ปิ่นเกล้า) เป็นโครงการบ้านเดี่ยวบนที่ดินประมาณ 23 ไร่ ทั้งหมด 50 ยูนิต โดยภาพรวมจัดเป็นโครงการขนาดกลางจำนวนยูนิตไม่มากไม่เกิน 100 ยูนิต ซึ่งจะได้ความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย ด้านหน้าเป็นถนนบรมราชชนนี แต่โครงการนี้จะมีทางเข้า-ออก 2 ทางจากถนนหลัก ถนนบรมราชชนนี และสามารถเข้า-ออกทางด้านหลังโครงการไปออกทางถนนธรรมสพน์ ได้ เมื่อตรงเข้ามาที่ซุ้มประตูทางเข้า-ออกของโครงการ โดยบริเวณซุ้มประตูทางเข้าหลักของโครงการจะมี รปภ.ประจำอยู่ตลอด 24 ชม. ซึ่งแบ่งเป็นทางเข้า-ออกฝั่งละ 2 เลน ถือว่าออกแบบทางเข้า-ออกที่มีขนาดค่อนข้างใหญ่ ทำให้รถเข้า-ออกได้สะดวก บริเวณถนนมีการจัดสวนและปลูกต้นไม้โดยรอบ ดูร่มรื่นและนำสายตาเข้าสู่ด้านในของโครงการได้ดี

เมื่อเข้ามาด้านในพื้นที่โครงการจะเจอกับพื้นที่สวนส่วนกลางและอาคาร Clubhouse ดูโดดเด่น เป็นเหมือนมุมต้อนรับ มองเห็นได้ชัดเจนจากถนนหลักภายในโครงการ พื้นที่ส่วนกลางหลัก Clubhouse ของโครงการจัดไว้เป็นสัดส่วนดูแลง่าย ไม่รบกวนบ้านพักอาศัยที่อยู่ด้านใน ลูกบ้านแต่ละโซนในโครงการสามารถมาใช้งานได้ง่าย มีที่จอดรถจัดเตรียมไว้ให้ ติดกันเป็น Double Gate มีประตูบานเลื่อนอีกชั้นหนึ่ง เพื่อแยกโซนไม่ให้ผู้ที่ไม่ใช้ลูกบ้านเข้าไปโซนด้านในของโครงการ

ภายใน Clubhouse ประกอบด้วย Co-Working Space Fitness สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และมีห้องน้ำ-อาบน้ำเตรียมไว้ให้ครบ พื้นที่สวนจะมีทั้งแนวทางเดิน สนามหญ้า สนามเด็กเล่น พื้นที่นั่งพักผ่อน ลูกบ้านสามารถเลือกใช้งานได้ตามกิจกรรมที่เหมาะกับตนเอง ในส่วนของถนนหลักของโครงการซึ่งกว้าง 14.5 ม. และถนนซอยกว้าง 9-12 ม. ถือว่าให้มาค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก

การวางผังของตัวบ้านทั้งโครงการมีเพียง 50 ยูนิต เมื่อจัดลงในผังขนาด 23 ไร่ ทำให้ช่วยเรื่องความเป็นส่วนตัวความหนาแน่นไม่มาก เน้นหันหน้าบ้านในแนวทิศเหนือ-ใต้ ที่เป็นทิศยอดนิยมเพราะหน้าบ้านไม่ปะทะแสงแดดในช่วงเช้าและบ่ายโดยตรง การจัดผังโครงการมีถนนหลักเชื่อมต่อไปยังซอยย่อย ส่วนแรกจะใกล้กับพื้นที่ส่วนกลางเดินไปใช้ส่วนกลางได้สะดวก โซนนี้จะเป็นบ้านติดถนนหลักเข้า-ออกง่าย ถัดมาโซนด้านในส่วนใหญ่เป็นซอยตัน บ้านแต่ละซอยมีเพียง 4-6 หลังเท่านั้น มีข้อดีคือช่วยจำกัดเฉพาะผู้อยู่อาศัยในซอยนั้น ทำให้ไม่พลุกพล่านอยู่อาศัยเป็นส่วนตัว ดูแลเรื่องความปลอดภัยได้ง่าย

ทางเข้าหลักของโครงการอยู่ติดกับถนนหลักถนนบรมราชชนนี โดยจะเว้นระยะจากถนนหลักเข้ามาช่วยเพิ่มความ Private ให้กับบริเวณทางเข้า ในด้านการใช้งานทำให้สามารถจัดการเรื่องการเข้าออกได้ง่าย หางแถวของรถเข้าออกโครงการไม่ไปกองกันที่ถนน และใช้การตกแต่งด้านหน้าด้วยน้ำพุ และต้นไม้ที่ดูสวยงาม พร้อมป้ายชื่อโครงการที่มองเห็นได้ชัดเจน

ซุ้มทางเข้าโครงการขนาดใหญ่เน้นดีไซน์เรียบหรูที่มีเอกลักษณ์มาใช้ในการออกแบบ เข้ากับภาพรวมและแนวคิดหลักของโครงการ บริเวณด้านหน้ามีการจัดสวนตกแต่งและปลูกต้นไม้โดยรอบดูร่มรื่นสวยงาม สร้างความประทับใจตั้งแต่ด้านหน้าทางเข้าโครงการ

ประตูทางเข้า-ออกเป็นประตูเหล็กบานเปิดและไม้กระดกแยกใช้งาน 2 ฝั่ง โดยกั้นด้วยป้อม รปภ.ตรงกลาง แยกโซนการเข้า-ออกไว้เรียบร้อยดี ทางโครงการติดตั้งระบบบันทึกทะเบียนรถ สำหรับลูกบ้านสามารถเข้า-ออกโครงการระบบ Easy pass และมีกล้อง CCTV คอยบันทึกไว้ และมีประตูคนเดินทางด้านข้างให้เลือกใช้งานได้

เมื่อผ่านเข้ามาในพื้นที่โครงการจะเจอกับถนนสายหลักกว้าง 14.5 m. ปลูกต้นไม้ไว้ร่มรื่นตลอดแนวถนน ตรงเข้ามาจะเจอ Clubhouse ของโครงการ ก่อนแยกไปส่วนที่อยู่อาศัยทางด้านใน

Clubhouse ของโครงการจะตั้งอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการ ดีไซน์เป็นอาคาร 2 ชั้น รูปแบบตามแนวคิดของโครงการสไตล์ Modern มีแบ่งโซนการใช้งานไว้เป็นสัดส่วน การจัดตำแหน่ง Clubhouse ในตำแหน่งนี้ของโครงการจะช่วยแยกโซนไม่ให้ไปรบกวนกับส่วนพักอาศัยทางด้านใน และดูแลได้ง่าย

โดยตำแหน่งของ Clubhouse จะอยู่ติดกับพื้นที่สีเขียวของโครงการพอดี ทำให้ได้บรรยากาศที่ร่มรื่ย มองเห็นสวนสวยๆได้โดยรอบ

ติดกับ Clubhouse  จะเป็นถนนหลักที่เชื่อมต่อไปส่วนพักอาศัยที่อยู่ด้านใน โดยทางโครงการออกแบบให้เป็น Double Gate มีประตูบานเลื่อนอีกชั้นหนึ่ง เพื่อแยกโซนไม่ให้ผู้ที่ไม่ใช้ลูกบ้านเข้าไปโซนด้านในของโครงการ

ติดกับ Clubhouse จะเป็นพื้นที่สวนขนาดใหญ่ โดยโครงการจะเน้นต้นไม้ขนาดใหญ่ที่สามารถให้ร่มเงา พร้อมตกแต่งสวนโดยรอบให้ดูร่มรื่นใกล้ชิดธรรมชาติ มีทั้งแนวทางเดิน สนามหญ้า พื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อน โดยรอบจะมี jogging track ให้เดิน-วิ่งรอบๆสวนได้อีกด้วย

ถัดเข้ามาด้านในของพื้นที่สวน ออกแบบเป็นบ้านต้นไม้ 2 ชั้น มีต้นไม้ใหญ่ตรงกลาง พร้อมสนามเด็กเล่น และทางเดินเชื่อมต่อไปที่อาคาร Clubhouse ได้

ด้านในออกแบบให้เป็นพื้นที่สนามเด็กเล่น ให้เด็กๆมาทำกิจกรรมเล่นสไลเดอร์ เล่นแคมป์ปิ้ง หรือมานั่งเล่นพักผ่อนใต้บ้านต้นไม้ได้ พื้นในบริเวณนี่จะเป็นพื้นสนามปูเป็นพื้นยางไว้ให้กันกระแทกและสามารถลดการบาดเจ็บจากการเล่นของเด็กๆได้

ทางด้านข้างจะมีที่นั่งผู้ปกครองสามารถพาลูกๆมาเล่น แล้วมานั่งรอเด็กๆบริเวณนี้ได้ ได้ร่มเงาจากบ้านต้นไม้ และมองเด็กทำกิจกรรมได้ตลอด

ถัดมาจะเป็นแนวทางเดินเชื่อมขึ้นไปชั้น 2 เพื่อขึ้นไปดูวิวมุมสูงของพื้นที่สวนได้

มุมมองจากวิวภาพรวมของพื้นที่สวนของโครงการ

จากบ้านต้นไม้ 2 ชั้นจะมีแนวทางเดินเชื่อมต่อไปที่อาคาร Clubhouse ได้

มาที่ทางเข้าหลักของ Clubhouse จะอยู่ทางด้านข้างของอาคาร โดยจะมีทั้งบันได และออกแบบทางลาด Slope ให้สำหรับรถเข็นขึ้น-ลงไปใช้งานบนตัวอาคารได้สะดวก

บริเวณชั้น 1 จะออกแบบให้เป็นพื้นที่ Co-Working space ปัจจับันใช้เป็นสำนักงานขาย พื้นที่ภายในค่อนข้างกว้าง ได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างกระจกขนาดใหญ่ทางด้านข้าง ภายในลูกบ้านสามารถเลือกใช้งานได้ ทั้งนั่งพักผ่อน นั่งทำงาน หรือใช้เป็นพื้นที่รับรองแขกได้ และทางโครงการจะติดตั้งเครื่องฟอกอากาศภายในพื้นที่ Clubhouse ไว้ให้อีกด้วย

บริเวณชั้น 2 ของ Clubhouse จะเป็นสระว่ายน้ำแบบกลางแจ้ง พร้อมที่นั่ง Pool Terrace นั่งพักผ่อนริมสระ

สระว่ายน้ำแบบกลางแจ้งระบบเกลือขนาดกว้าง 6 เมตร ยาว 17.30 เมตร ลึก 1.20 เมตร พร้อมราวจับสำหรับผู้สูงอายุเดินออกกำลังกายในน้ำ ติดกันเป็นสระเด็กลึก 0.60 เมตร

เข้ามาด้านในอาคารทางโครงการจัดที่นั่งให้นั่งพักผ่อนริมสระได้ หรือผู้ปกครองสามารถมานั่งรอลูกๆว่ายน้ำตรงนี้ได้เช่นกัน

เดินถัดมาทางด้านข้างสระ จะมีทางเดินไปห้องน้ำ-อาบน้ำส่วนกลาง โดยแบ่งการใช้งานชาย-หญิง มีห้องน้ำและห้องอาบน้ำ มีเคาร์เตอร์อ่างล้างหน้า และ Locker สำหรับผู้มาใช้ส่วนกลาง พื้นที่ภายในห้องน้ำพื้นที่ค่อนข้างกว้างใช้งานสะดวก พร้อมมีห้องน้ำสำหรับผู้พิการ หรือต้องใช้รถเข็นเตรียมแยกไว้ให้ด้วย

เมื่อขึ้นมาที่ Fitness เป็นห้องวางเครื่องออกกำลังกายไว้ 2 ฝั่ง มีหน้าต่างกระจกขนาดใหญ่ได้แสงธรรมชาติ โปร่งโล่ง โครงการเลือกใช้เครื่องออกกำลังกายเป็นแบรนด์เครื่องออกกำลังกายที่ได้มาตรฐาน มุมมองจาก Fitness จะหันออกทางสระว่ายน้ำก็จะได้วิวสระว่ายน้ำ และวิวสวนแบบเต็มๆ

ถนนบริเวณด้านในของส่วนพักอาศัยจะปลูกต้นไม้ใหญ่และจัดสวนไว้ตลอดแนวถนน ช่วยให้บรรยากาศภายในโครงการดูร่มรื่น

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Clubhouse พร้อมติดตั้งเครื่องฟอกอากาศ
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาดกว้าง 6 เมตร ยาว 17.30 เมตร ลึก 1.20 เมตร พร้อมราวจับสำหรับผู้สูงอายุเดินออกกำลังกายในน้ำ
• สระเด็กลึก 0.60 เมตร
• Pool Terrace สำหรับพักผ่อน
• Fitness Room พร้อมเครื่องออกกำลังกาย
• Co-Working space
• Ramp ทางเดินสำหรับผู้สูงอายุและคนพิการ
• สวนสาธารณะขนาดใหญ่
• สวนหย่อม
• สนามเด็กเล่น
• ศาลาพักผ่อน
• ทางเข้า-ออกอัตโนมัติแบบ Easy Pass
• ประตูรั้วโครงการแบบรั้วเหล็กรางเลื่อน
• ทางเข้า-ออก Double Gate
• กล้อง CCTV จำนวน 31 ตัว
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 14.5 ม. และถนนภายในกว้าง 9-12 ม.
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ทุกหลัง
• Digital Door Lock ประตูจากจอดรถ

โครงการ Thana Residence Borom-Pinklao (ธนาเรสซิเดนซ์ บรมฯ-ปิ่นเกล้า) เป็นโครงบ้านเดี่ยว 2 ชั้น หลังใหญ่ในสไตล์ Modern Luxury มีเอกลักษณ์เป็นแบบบ้านดีไซน์ใหม่มีจุดเด่นที่รูปทรงของตัวบ้านและ Facade ของหน้าบ้าน เลือกใช้สีของตัวบ้านที่คลุมโทนเน้นสีเรียบหรู อีกทั้งยังเน้นพื้นที่ใช้สอย ตัวบ้านตั้งอยู่บนที่ดินแปลงมาตรฐาน 100 ตร.วา ขึ้นไป ทำให้สามารถวางตัวบ้านได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ และสามารถจัดองค์ประกอบภายในบ้านได้ครบ มีโถงสูง Double Volume ช่องแสงโดยรอบตัวบ้านขนาดใหญ่เพิ่มความโปร่งโล่ง มีพื้นที่รอบตัวบ้านให้ทำเป็น Double Courtyard พื้นพักผ่อน และพื้นที่สวนสีเขียวรอบตัวบ้านได้

ลักษณะเป็นบ้านหน้ากว้างพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 300 – 385 ตารางเมตร บ้านทุกหลังได้ 4 ห้องนอนหลัก ที่มาพร้อมห้องน้ำในตัว มีห้องนอนพร้อมห้องน้ำในห้องในชั้นล่าง พื้นที่พักผ่อนภายในบ้านหลายตำแหน่งทั้งในชั้นบนและชั้นล่าง จึงเป็นบ้านสำหรับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ ที่เน้นการใช้งานที่ยืดหยุ่นปรับการใช้งานได้ง่าย บรรยากาศภายในโปร่งโล่งด้วยการออกแบบให้มี Double Volume ภายในบ้าน โครงการมีแบบบ้านทั้งหมด 3 แบบ ได้แก่

• Reflection บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / ที่จอดรถในร่ม 2 กลางแจ้ง 2
• Tyndall บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 327 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 มุมพักผ่อน / 3 ที่จอดรถ
• Brilliant บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 105 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 385 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 1 มุมพักผ่อน / 1 ห้องแม่บ้าน / 4 ที่จอดรถ

สรุปโครงสร้างและวัสดุของตัวบ้าน

• ระบบการก่อสร้าง Conventional อิฐมวลเบา
• โครงสร้างที่จอดรถด้านหน้ากลางแจ้ง – On ground
• โครงสร้างที่จอดรถในร่ม – เสาเข็มเท่าตัวบ้าน ปูกระเบื้อง
• โครงสร้างลานซักล้าง และเฉลียง – เสาเข็มเท่าตัวบ้าน
• ประตูรั้วบ้าน ติดมอเตอร์ไฟฟ้า
• ประตูทางเข้าบ้าน ไม้สักประสาน
• ระบบไฟบ้านรองรับ EV Charger 1 จุดทุกหลัง
• บานกรอบประตูหน้าต่าง : อลูมิเนียมพาวเดอร์โค้ท กระจกเขียวตัดแสง
• โครงสร้างบันได : คสล. / วัสดุปิดผิวบันได : ไม้สักประสาน
• พื้นชั้น 1 – กระเบื้องแกรนิตโต้ 80×80 cm.
• พื้นชั้น 2 – Engineering Wood หน้าไม้จริงวอลนัท
• ราวระเบียงกระจก Tempered Glass
• เคาน์เตอร์ครัวปูนก่อ ไม่รวมหน้าบาน
• สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ในห้องน้ำ Kholer , I-Spa
• เครื่องทำน้ำร้อน ที่ห้อง Master Bedroom
• จัดสวน และได้ต้นไม้ใหญ่ 2 ต้น

ระบบรักษาการปลอดภัย และเทคโนโลยีในตัวบ้าน

• ระบบสัญญาณกันขโมยระบบ Magnetic Sensor
• ระบบ Digital Door Lock ประตูจากจอดรถ
• Gateway กันขโมย
• ระบบ CCTV
• เครื่องฟอกอากาศปล่อยประจุ Nanor X Panasonic

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Brilliant บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 105 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 385 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 1 มุมพักผ่อน / 1 ห้องแม่บ้าน / 4 ที่จอดรถ

แปลนชั้น 1 การวางฟังก์ชันของตัวบ้านมีจุดเด่นคือเป็นบ้านหน้ากว้างที่มีการแบ่งโซนการใช้งานไว้ชัดเจนเป็นสัดส่วน พร้อมคอร์ทหน้าบ้านสำหรับปลูกต้นไม้ใหญ่ ที่ช่วยเพิ่มมุมมองสวยๆให้กับตัวบ้าน พื้นที่จอดรถสามารถจอดรถได้ 4 คัน มีประตูทางเข้าหน้าบ้านและจากที่จอดรถให้เลือกใช้งาน ภายในบ้านแบ่งโซนกว้างๆเป็น 2 ฝั่ง เป็นส่วนพักผ่อน จัดเป็นห้องนั่งเล่น รับแขก โถงสูงขนาดใหญ่ และส่วนรับประทานอาหาร มีห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัวใช้งานได้สะดวก อีกฝั่งของบ้านจะเป็นส่วน Service ส่วนครัว ที่เชื่อมไปส่วนห้องแม่บ้าน และส่วนซักล้างของตัวบ้าน ถือว่าจัดมาให้ครบในทุกฟังก์ชันที่ต้องมีในบ้านไซด์ขนาดใหญ่แบบนี้ ส่วนพื้นที่ข้างรอบตัวบ้านสามารถจัดเป็นสวนใช้เป็นพื้นที่พักผ่อนภายนอกได้

แปลนชั้น 2 ของบ้านขึ้นมาจากบันไดจะเจอจุดเด่นของชั้นคือพื้นที่พักผ่อน หรือพื้นที่นั่งเล่นในชั้น 2 ให้เลือกใช้งานเป็นส่วนตัวขึ้น ตำแหน่งห้องจะหันออกทางด้านหน้าตัวบ้านได้วิวจากระเบียง ช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งได้แสงธรรมชาติเต็มที่ อีกทั้งห้องนอนทุกห้องในชั้นนี้จะได้ห้องน้ำในตัวใช้งานได้เป็นส่วนตัวทุกห้อง มีการแบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้อง ห้องนอน Master Bedroom ขนาดใหญ่ มีส่วน walk in closet และห้องน้ำขนาดใหญ่ใช้งานได้เต็มที่ ส่วนห้องนอนรองอีก 2 ห้องก็ถือว่าค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวกเช่นกัน

พื้นที่จอดรถมีความกว้างสามารถจอดรถได้ 4 คัน โดยแบ่งที่จอดเป็น 2 ฝั่ง ฝั่งละ 2 คัน เป็นที่จอดรถในร่มใช้งานได้สะดวก

จากที่จอดรถสามารถเดินเข้าไปที่ประตูทางเข้าบ้านได้เลยเพราะมีหลังคาเชื่อมถึงกันตลอดแนว และมีประตูทางเข้าทางฝั่งที่จอดรถ สามารถใช้งานเวลาจอดรถแล้วต้องการยกสัมภาระของต่างๆ เข้าบ้านได้สะดวก

บริเวณที่จอดรถทางโครงการจะเตรียมระบบไว้ให้เพื่อรองรับการติดตั้ง EV Charger ที่บริเวณที่จอดรถสำหรับรถยนต์ไฟฟ้าไว้ให้ พร้อมพื้นที่สำหรับเก็บของทางด้านข้าง ให้เก็บของใช้ต่างๆภายนอกได้

ด้านหน้าตัวบ้านจะแบ่งทำเป็น Courtyard เว้าพื้นที่ระหว่างตัวบ้าน ทำเป็นพื้นที่สำหรับปลูกต้นไม้ใหญ้ได้ โดยทางโครงการจะจัดสวนและลงต้นไม้ไว้เรียบร้อย

หน้าบ้านอีกฝั่งจะเป็นฝั่งห้องนั่งเล่น รับแขกของตัวบ้าน ออกแบบเป็นห้องกระจกแบบ Double Volume ยื่นออกมาจากตัวบ้านเป็นแนวกระจกสูงจากพื้นถึงชั้น 2 ทำให้มุมนี้ของตัวบ้านดูโดดเด่นเป็นพิเศษทั้งจากหน้าบ้าน และวิวที่จะได้จากภายในบ้าน

พื้นที่ทางด้านหน้าของตัวบ้านจะมีพื้นที่ให้จัดสวนหรือทำเป็นโซนนั่งเล่นก็ได้เช่นกัน โดยบริเวณนี้จะตรงกับห้องนั่งเล่นของตัวบ้านพอดี ทำให้ได้วิวสวนแบบเต็มๆ

พื้นที่ทางด้านข้างของตัวบ้านมีระยะให้จัดสวนสวยๆหรือปรับเป็นโซน BBQ ตั้งชุดเตาแบบ Outdoor ให้สามารถมาปาร์ตี้เล็กๆหน้าบ้านได้เลย

พื้นที่ด้านข้างตัวบ้านอีกฝั่งจะจัดสวนและปลูกต้นไม้ไว้ให้เรียบร้อย ฝั่งที่ติดกับที่จอดรถจะเป็นฝั่งส่วน Service ของตัวบ้าน เชื่อมต่อไปส่วนครัว ส่วนซักล้าง และห้องพักแม่บ้านได้

ทางเข้าบ้านจะยกระดับพื้นขึ้นมาเพื่อแยกโซนทางเข้าบ้าน มีหลังคาคลุมป้องกันแดดและฝนได้ ทางเข้าหลักของตัวบ้านเป็นประตูไม้ขนาดใหญ่ สามารถเปิดใช้งานบานคู่ข้างๆได้ ช่วยให้ประตูกว้างขึ้นใช้งานได้สะดวก พร้อมติดอุปกรณ์ Digital door lock มาให้พร้อมใช้งาน

เข้ามาในต้วบ้านทางด้านหน้าเริ่มจากห้องนั่งเล่นและรับแขก พื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถตั้งชุดโซฟาขนาดใหญ่และโต๊ะชุดรับแขกได้สบายๆ มีระยะระหว่างทีวีและชุดโซฟากว้างสามารถติดทีวีขนาดใหญ่ได้เลย และสามารถมองเห็นวิวสวนที่อยู่ด้านหน้าของบ้านได้แบบเต็มๆ

บริเวณนี้จะได้แสงธรรมชาติจากหน้าต่างกระจกสูงจากพื้นถึงระดับฝ้าเพดาน แบบ Double Volume สูง 6.55 เมตร บริเวณนี้จะได้ความโปร่งโล่งเป็นพิเศษ สามารถติด Chandelier สวยๆตรงกลางได้ ปูพื้นชั้นล่างทั้งหมดด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้

จากห้องนั่งเล่นและรับแขกมองขึ้นไปด้านบนจะเห็นชั้น 2 ของตัวบ้าน

มีระยะระหว่างทีวีและชุดโซฟากว้างประมาณ 4 เมตร สามารถติดทีวีขนาดใหญ่ได้

ถัดเข้ามาด้านในจะมีพื้นที่เข้ามุมให้เราจัดเป็นมุมทำงานเล็กๆเหมือนในบ้านตัวอย่าง หรือจะทำเป็นมุมหรือชั้นวางของสวยๆ ต่อเนื่องจากห้องนั่งเล่นได้เช่นกัน

ถัดมาจะเป็นบันไดหลักของตัวบ้าน ด้านขวาจะไปอีกฝั่งของตัวบ้าน เป็นพื้นที่ตั้งโต๊ะทานอาหาร และส่วน Service ของตัวบ้าน ส่วนทางฝั่งซ้ายจะเป็นห้องน้ำในชั้นล่าง

บริเวณใต้บันไดออกแบบให้เป็นห้องเก็บของซ่อนไว้ มีหน้าบานประตูบานเปิดให้เรียบร้อย

ห้องน้ำในชั้นล่างจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำจะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้าจาก Kohler เป็นโถอัตโนมัติ ภายในห้องน้ำในส่วนของพื้นและผนังจะเป็นกระเบื้องทั้งหมด

ถัดมาเป็นส่วนพื้นที่รับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารขนาด 6-8 ที่นั่งได้สบายๆไม่อึดอัด มีพื้นเหลือโดยรอบใช้งานได้สะดวก

บรรยากาศบริเวณส่วนพื้นที่รับประทานอาหารจะได้ความโปร่งโล่งเป็นพิเศษเพราะได้แสงธรรมชาติ 2 ฝั่ง มองออกไปเห็นสวนที่จัดทางด้านหน้าและทางหลังบ้านได้

พื้นที่ทางด้านหลังบ้านออกแบบเป็นเฉลียง ที่เชื่อมต่อกับพื้นที่สวนหลังบ้าน เราสามารถวางชุดเก้าอี้เล็กๆบริเวณนี้ได้ เพื่อเป็นมุมพักผ่อนแบบส่วนตัว

ถัดมาด้านหน้าข้างส่วนรับประทานอาหารในบ้านตัวอย่างจะจัดเป็นส่วน Pantry พื้นที่ใช้งานได้สะดวกสามารถทำเป็นเคาน์เตอร์ ไว้จัดเตรียมอาหารบริเวณนี้ได้

มาที่ส่วนครัวปิดด้านใน พื้นห้องครัวจะปูด้วยกระเบื้องซึ่งเหมาะสมกับการใช้งานสามารถเช็ดถูทำความสะอาดได้ง่าย โครงการจะมีเคาน์เตอร์ปูนมาให้โดยจะจัดชุดครัวชิดผนังไว้ให้ เหลือพื้นที่ตรงกลาง  มีหน้าต่างสามารถเปิดระบายอากาศและความชื้นจากการทำอาหารและล้างจานในบริเวณส่วนครัวได้

จากส่วนครัวจะเชื่อมไปส่วนของ Maid มีห้องนอนแม่บ้าน และห้องน้ำแม่บ้าน ห้องซักรีด และส่วนลานซักล้าง โดยทางโครงการจะเตรียมงานระบบต่างๆไว้ให้

มาที่ห้องนอนชั้น 1 ของตัวบ้าน สามารถจัดเป็นห้องนั่งเล่นพักผ่อน ห้องทำงาน หรือจัดเป็นห้องนอนชั้นล่างก็ได้ มีห้องน้ำในตัวใช้งานได้สะดวก อีกทั้งได้วิวและช่องแสงเต็มที่เพราะมีหน้าต่างกระจก ได้ความโปร่งโล่งแสงธรรมชาติเข้าถึง

พื้นภายในห้องนอนจะเป็นพื้นลดแรงกระแทก หรือ Shock Absorption Floor ถ้าครอบครัวไหนมีผู้สูงอายุก็ปรับการใช้งานเป็นห้องนอนใช้งานได้ปลอดภัย มีระยะโดยรอบค่อนข้างกว้างสามารเข็นรถเข้าไปในห้องได้ และติดราวจับต่างๆเพื่อใช้งานได้ปลอดภัยยิ่งขึ้น

ภายในห้องมีพื้นที่อยู่ด้านหน้าทางเข้าห้องน้ำสามารถจัดเป็นส่วน Walk-in Closet ให้ใช้งานต่อเนื่องกับห้องน้ำได้พอดี

ภายในห้องน้ำออกแบบเพื่อรองรับการใช้งานของผู้สูงอายุโดยเฉพาะ อย่างเช่น พื้นที่ไม่มีการลดระดับเพื่อให้สะดวกต่อการใช้งานรถเข็น ป้องกันการสะดุดล้มใช้งานได้อย่างปลอดภัย

ภายในมีการแบ่งโซนการใช้งานไว้เป็นสัดส่วน พื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 1 x 1 m. ใช้งานได้สะดวก ติดตั้งโถสุขภัณฑ์ อุปกรณ์ในห้องน้ำครบ อ่างล้างมือ สายฉีดชำระและที่เก็บกระดาษทิชชู่ ก็อกน้ำและฝักบัวแบบ Hand Shower ของ Kohler ด้านข้างมีช่องไว้ติดตั้งชั้นวางของ เอื้อมหยิบใช้งานได้สะดวก

มาที่บันไดขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้าน โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้สักประสาน โดยบันไดมีความกว้างประมาณ 1.3 m. เป็นบันไดที่มีชานพักแบบเต็มๆ พร้อมราวจับให้ตลอดเส้นทางใช้งานได้สะดวกปลอดภัยดี

ขึ้นมาชั้น 2 ของตัวบ้านจะเป็นแนวทางเดินเชื่อมต่อไปส่วนต่างๆในชั้นนี้ โดยจากชั้น 2 สามารถมองลงไปเห็นพื้นที่ของชั้น 1 ของตัวบ้านได้ พื้นชั้น 2 จะปูด้วย Engineering Wood หน้าไม้จริงวอลนัท

อีกฝั่งมีพื้นที่อเนกประสงค์ให้จัดพื้นที่ใช้งานทำเป็นมุมทำงานเล็กๆ หรือจะเป็นห้องพระของตัวบ้านก็ได้

ถัดมาจะเป็น Family Area เป็นพื้นที่ส่วนพักผ่อนบนชั้น 2 ของตัวบ้าน จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น กรณีมีแขกมาบ้าน คนในบ้านก็สามารถมาใช้พื้นที่ตรงนี้นั่งเล่นพักผ่อนแทนได้ หรือจะใช้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ก็ได้ตามความต้องการ

พื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถตั้งชุดโซฟาขนาดใหญ่ได้สบายๆ มีระยะระหว่างทีวีและชุดโซฟากว้างสามารถติดทีวีขนาดใหญ่ได้

บริเวณนี้จะเชื่อมต่อกับส่วนระเบียงที่หันไปทางด้านหน้าของตัวบ้าน ทำให้สามารถมองเห็นต้นไม้และพื้นที่สวนทางด้านหน้าบ้านได้

มาที่ห้องนอนใหญ่จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่มีพื้นที่เหลือใช้งานได้สะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านในของตัวบ้าน มีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ เปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้ พื้นห้องนอนจะเป็น Engineering Wood ไม้วอลนัท มีความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.8 m.

มีระยะปลายเตียงและรอบเตียงค่อนข้างกว้าง ใช้งานได้สะดวก สามาถทำชั้นวางของ หรือที่วางทีวีไว้ปลายเตียงได้

มีพื้นที่ภายในห้องให้จัดเป็นมุมทำงานเล็กๆได้ ถัดเข้าไปด้านในจะเป็นส่วน Walk-in closet ที่จะอยู่หน้าห้องน้ำพอดี

ถัดมาด้านในห้องจะเป็นส่วน Walk in closet มีพื้นที่สำหรับตั้งตู้เสื้อผ้าได้ทั้ง 2 ฝั่ง และมีพื้นที่สำหรับทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้ง พื้นที่ค่อนข้างกว้าง และอยู่บริเวณทางเข้าห้องน้ำพอดีช่วยให้ใช้งานได้สะดวกต่อเนื่องกัน

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง สามารถใช้งาน 2 คนพร้อมกันได้สบายๆ จัดอุปกรณ์และสุขภัณฑ์ต่างๆมาให้ครบพร้อมใช้งาน

ในส่วนของวัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ 2 อ่างล้างหน้าแบบ His & Her พร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้โถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ พร้อมอุปกรณ์ต่างๆ ของ Kholer และอ่างอาบน้ำ ของ I-Spa  พร้อมวางระบบท่อน้ำร้อน-น้ำเย็น พื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 1.2 x 1 m. มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้พร้อมใช้งาน

มาที่ห้องนอนรองห้องแรก โดยรวมๆแล้วถือว่าให้พื้นที่ใช้งานมาค่อนข้างกว้างขวางทีเดียว สามารถตั้งเตียงขนาด 5 ฟุต และมีพื้นที่เหลือโดยรอบให้ใช้งานอื่นๆในห้องได้สะดวก ตำแหน่งอยู่ทางฝั่งด้านในตัวบ้านแต่ก็มีหน้าต่างให้ 2 ตำแหน่ง ช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งได้แสงธรรมชาติเต็มที่

ปลายเตียงมีระยะให้ทำเป็นชั้นวางของ หรือจะทำเป็นที่นั่งพักผ่อนเล็กๆตามแบบบ้านตัวอย่างก็ได้เช่นกัน

อีกฝั่งของห้องจะมีพื้นที่ให้วางโต๊ะเครื่องแป้ง และตั้งตู้เสื้อผ้า โดยตำแหน่งจะอยู่บริเวณทางเข้าห้องน้ำพอดี ทำให้ใช้งานได้ต่อเนื่อง ออกจากห้องน้ำมาก็มายืนแต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้าได้เลย

ห้องน้ำภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบ ของ Kholer พื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 1.35 x 1 m. ส่วนผนังด้านข้างทำเป็นชั้นวางของใช้ต่างๆได้

ห้องนอนรองถัดมา ขนาดพื้นที่ที่จัดให้มาถือว่าใช้งานได้สะดวก เมื่อวางเตียงขนาด 5 ฟุต ตรงกลางห้องแล้วก็ยังพื้นที่ใช้งานโดยรอบใช้วางชั้น หรือโต๊ะเล็กภายในห้องได้

อีกฝั่งของห้องจะมีพื้นที่ให้วางโต๊ะเครื่องแป้ง และตั้งตู้เสื้อผ้า โดยตำแหน่งจะอยู่บริเวณทางเข้าห้องน้ำพอดี ทำให้ใช้งานได้ต่อเนื่อง ออกจากห้องน้ำมาก็มายืนแต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้าได้เลย

ห้องน้ำภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่ และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆครบ ของ Kholer พื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้างประมาณ 1.4 x 1 m. ส่วนผนังด้านข้างทำเป็นชั้นวางของใช้ต่างๆได้

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

แบบบ้าน Tyndall บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 327 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 มุมพักผ่อน / 3 ที่จอดรถ

Thana Residence Borom-Pinklao (ธนาเรสซิเดนซ์ บรมฯ-ปิ่นเกล้า) ราคา ณ วันที่ 9 ตุลาคม 2566

• Reflection บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 300 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / ที่จอดรถในร่ม 2 กลางแจ้ง 2
• Tyndall บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 327 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 มุมพักผ่อน / 3 ที่จอดรถ
• Brilliant บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 105 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 385 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 1 มุมพักผ่อน / 1 ห้องแม่บ้าน / 4 ที่จอดรถ
• ราคาเริ่มต้น 18 – 27 ล้านบาท
• จอง 200,000 บาท
• ทำสัญญา200,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 110,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 38 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ที่ตั้งของโครงการอยู่ติดถนนบรมราชชนนี ฝั่งเข้าเมือง เป็นทำเลชานเมืองที่สามารถเดินทางไปเชื่อมต่อถนนหลักอื่นๆโดยรอบได้หลากหลาย เข้า-ออกเมืองง่ายไปใช้ทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก และทางคู่ขนานลอยฟ้าได้โดยไม่ต้องกลับรถทั้ง 2 เส้นทาง และมีทางเข้า-ออก ทางด้านหลังโครงการไปเชื่อมกับถนนศาลาธรรมสพน์ได้ สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการเป็นบ้านจัดสรร บ้านพักอาศัย และพื้นที่ว่าง ไม่มีสิ่งรบกวนการอยู่อาศัย ส่วนความอุดมสมบูรณ์ในภาพรวมโครงการตั้งอยู่ระหว่างปิ่นเกล้ากับพุทธมณฑล ซึ่งเป็นทำเลที่อุดมสมบูรณ์สูงมีร้านค้า ร้านอาหารโดยรอบทั้งสองฝั่ง มีห้างสรรพสินค้า Community Mall ตลาดสดต่างๆ รวมไปถ้าสถานศึกษา ค่อนข้างเยอะและหลากหลาย

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ประตูหน้าโครงการเข้า-ออกเป็นประตูรั้วไม้กระดก+ประตูบานเปิดขนาดใหญ่ ทางเข้า-ออกด้านหน้าใช้ระบบ Easy Pass พร้อมติดตั้งกล้อง CCTV ในโครงการ มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม. และมีประตูด้านในอีกชั้นเป็น Double Gate แบ่งโซนส่วนกลางกับส่วนพักอาศัย ส่วนที่ตัวบ้านมีสัญญาณกันขโมยเป็นระบบ Magnatic Sensor ในบ้านทุกหลัง , Digital Door Lock ประตูจากที่จอดรถ , Gateway กันขโมย
และระบบ CCTV

การออกแบบโครงการ : ภาพรวมของโครงการน่าอยู่อาศัย เน้นความร่มรื่นตั้งแต่ซุ้มโครงการ Clubhouse สวนส่วนกลาง แบ่งโซนด้วย Double Gate ไว้ดีมาก ที่เป็นจุดเด่นคือมีเพียง 50 ยูนิต จึงได้เปรียบเรื่องความเป็นส่วนตัว ทำให้การจัดผังบ้านในโครงการไม่หนาแน่นแบ่งโซนง่ายใช้งานไม่ซับซ้อน ใครชอบใช้ส่วนกลางก็มีบ้านโซนหน้าใกล้ๆให้เลือก หรือชอบความเป็นส่วนตัวหน่อยแนะนำเป็นบ้านโซนด้านใน ที่บ้านแต่ละซอยมีเพียง 4-6 หลังต่อซอยเท่านั้น จำกัดเฉพาะผู้อยู่อาศัยในซอยนั้น ทำให้ไม่พลุกพล่าน ดูแลเรื่องความปลอดภัยได้ง่าย บ้านส่วนใหญ่วางในทิศเหนือ-ใต้ซึ่งเป็นทิศที่นิยมในการอยู่อาศัยเพราะไม่ต้องปะทะแดดโดยตรง

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย : เป็นอีกจุดเด่นของโครงการเพราะเป็นบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ในสไตล์ Modern Luxury มีการออกแบบตัวบ้านและ Facade ของหน้าบ้านที่มีเอกลักษณ์ เน้นจัดฟังก์ชันมาให้ครบในทุกขนาด เน้นพื้นที่ใช้สอย 4 ห้องนอน มีโถงสูง Double Volume ได้ความโปร่งโล่ง มีพื้นที่รอบตัวบ้านทำเป็น Double Courtyard ได้พื้นที่สีเขียว ได้มุมมองสวยๆจากในบ้าน และได้ห้องนอนชั้นล่างตอบโจทย์ครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ ที่ชั้น 2 ของบ้านจะมีพื้นที่พักผ่อนให้ใช้งาน ช่วยเพิ่มพื้นที่การใช้งานได้หลากหลายขึ้น ห้องนอน Master Bedroom ได้ขนาดใหญ่ใช้งานได้เต็มพื้นที่ มีส่วน Walk in closet และห้องนอนทุกห้องจะได้ห้องน้ำในตัวใช้งานได้เป็นส่วนตัวดี

วัสดุ : โดยภาพรวมถือว่าให้มาเหมาะสมกับการใช้งานในแต่ละจุดโครงการขายแบบเป็นบ้านเปล่า เราต้องมาซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเอง ใช้โครงสร้าง Conventional อิฐมวลเบา สามารถต่อเติมได้ พื้นชั้น 1 เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนชั้น 2 เป็นพื้น Engineering Wood ให้กรอบประตู-หน้าต่างอลูมิเนียม พร้อมกระจกเขียวตัดแสง ห้องน้ำสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ของ Kohler ครัวก่อเคาน์เตอร์ปูนมาให้ มีระบบรักษาความปลอดภัยในบ้านทุกหลัง จัดสวน และได้ต้นไม้ใหญ่ 2 ต้น และรองรับ Ev Charger บริเวณที่จอดรถ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สภาพโครงการร่มรื่นและบรรยากาศดี มีต้นไม้ใหญ่ และกระจายอยู่โดยรอบโครงการ มีจุดพักสายตาเป็นสวนสวยๆ สร้างบรรรยากาศดูน่าอยู่อาศัย มี Clubhouse ที่ดูโดดเด่นและจัดสวนอยู่ทางด้านหน้าเหมือนเป็นส่วนต้อนรับก่อนเข้าไปพื้นที่ด้านในโครงการที่เป็นโซนพักอาศัย บรรยากาศภาพรวมในโครงการดูเรียบร้อยดี

สาธารณูปโภค : Clubhouse และพื้นที่สวนขนาดใหญ่ที่อยู่ติดกัน รวมถึงซุ้มประตูทางเข้า มีการดีไซน์ตามแนวคิดของโครงการสไตล์ Modern Luxury สวยน่าใช้งานกลมกลืนไปกับบรรยากาศโดยรวมของบ้านในโครงการ Clubhouse เปิดรับวิวสวนและสระว่ายน้ำได้เต็มที่ มีบ้านต้นไม้น่ารักๆน่าใช้งาน สนามเด็กเล่น และแนวทางเดินสวยๆเชื่อมต่อไปสระว่ายน้ำได้ ส่วนกลางออกแบบมาให้เหมาะกับทุกช่วงวัยให้สามารถมาใช้งานร่วมกันได้ มีทางลาด Slope ให้สำหรับรถเข็นขึ้น-ลงใช้งานเข้าถึงได้ง่าย ให้ Facilities หลักๆมาครบตามมาตรฐานโดยรวมน่าใช้งาน

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 9 ตุลาคม 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ติดถนนหลัก เข้า-ออกได้ 2 ทาง ไปใช้ทางด่วนได้ง่าย มีความอุดมสมบูรณ์โดยรอบ
• ความปลอดภัย 8/10 – เข้า-ออกระบบ Easy pass , ประตู 2 ชั้น Double Gate ,  CCTV ที่โครงการ , บ้านติดสัญญาณกันขโมย 
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 –ออกแบบสวยน่าอยู่ เน้นพื้นที่ใช้สอย จัดสรรฟังก์ชันได้ดี
• วัสดุ 8/10 – วัสดุที่เลือกใช้เหมาะกับการใช้งานในแต่ละพื้นที่ รองรับ EV Charger
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – ร่มรื่นน่าใช้งาน เข้าถึงใช้งานง่าย
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – จัดมาให้ครบ รองรับการใช้งานในทุกช่วงวัย
• 8.05 / 10.00 

Thana Residence Borom-Pinklao (ธนาเรสซิเดนซ์ บรมฯ-ปิ่นเกล้า) เหมาะกับใคร

โครงการ Thana Residence Borom-Pinklao เหมาะกับคนที่มองหาโครงการที่ติดถนนหลักฝั่งเข้าเมือง ทำเลเดินทางสะดวกไปใช้ทางด่วนได้ง่าย ยูนิตไม่มากเป็นส่วนตัว บ้านเน้นพื้นที่ใช้สอยฟังก์ชันครบ มี Courtyard ได้พื้นที่สีเขียว มีห้องนอนชั้นล่างรองรับผู้สูงอายุได้ ส่วนกลางครบบรรยากาศดีร่มรื่น ในราคาเริ่มต้นที่ 18 – 27 ล้านบาท ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

ส่งท้ายปีด้วยโปรโมชันคอนโดใกล้แนวรถไฟฟ้าและสินเชื่อพิเศษกับงาน Living Expo 2023 อย่าลังเลจนพลาดเป็นเจ้าของคอนโดราคาดีๆ

ลงทะเบียนรับฟรี หนังสือและโพย ที่จะพลิกทุกวิธีการหาบ้านเดิมๆให้ตรงใจและประหยัดเวลามากขึ้น

Living Expo 2023 วันที่ 23 – 26 พฤศจิกายน 2566 ชั้น 1 สยามพารากอน
ลงทะเบียนเลย คลิกที่นี่