Vieste Wongwaen-Lamlukka (เวียสเต้ วงแหวน – ลำลูกกา) ทาวน์โฮมสไตล์ Minimal Japandi ในย่านลำลูกกาคลอง 6 ใกล้กาญจนาภิเษก และทางด่วนฉลองรัช จาก Soken Development [รีวิวฉบับที่ 2693]

Vieste Wongwaen-Lamlukka (เวียสเต้ วงแหวน – ลำลูกกา) ณ วันที่ 25 มีนาคม 2567

Highlights :

• เชื่อมต่อถนนสายสำคัญได้ 3 ทาง เดินทางสะดวก
• ใกล้ทางด่วน 2 สาย ทั้งวงแหวนกาญจนาภิเษก และทางด่วนฉลองรัชด่านจตุโชติ
• ทำเลมีความอุดมสมบูรณ์ มีทั้งตลาดและซูเปอร์มาร์เก็ต หาของกินไม่ยาก
• อนาคตมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายสายสีเขียวผ่านมาใกล้ๆบนถนนลำลูกกา ทำให้การเดินทางจะสะดวกมากขึ้น

พิกัด Google Maps : 13.930743, 100.744897
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

โครงการ Vieste วงแหวน – ลำลูกกา ตั้งอยู่ในย่านลำลูกกาคลอง 6 บนถนนถนนชนบทปทุมธานี 5013 (หรือถนนบึงคำพร้อย-เทศบาล) ที่วิ่งคู่ขนานไปกับถนนลำลูกกา และยังอยู่ใกล้กับที่ว่าการอำเภอลำลูกกาด้วยครับ โดยทำเลนี้จะสามารถเชื่อมต่อการเดินทางได้สะดวก 3 เส้นทางหลักๆ ได้แก่ ถนนลำลูกกา ถนนนิมิตใหม่ และทางคู่ขนานกาญจนาภิเษก จึงทำให้เหมาะกับคนที่เน้นใช้ชีวิตไปทางโซนรังสิต สายไหม หทัยราษฏร์ และมีนบุรี

ในแง่ความอุดมสมบูรณ์ถือว่ามีครบครันเลยครับ เพราะด้วยทำเลนี้เป็นย่านที่มีหมู่บ้านจัดสรรค่อนข้างเยอะ ก็เลยมีตลาดน้อยใหญ่ให้จับจ่ายใช้สอยเพียบเลย และฝั่งตรงข้ามของถนนลำลูกกายังมีซูเปอร์มาร์เก็ตให้ซื้อของเข้าบ้านกันอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็น BigC  / HomePro และ Lotus’s รวมถึงในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย เป็นหนึ่งในตัวเลือกเข้าเมืองได้สะดวกอีกทางหนึ่งด้วย (ปัจจุบันก็สามารถไปใช้งานได้ที่สถานีคูตคครับ)

ทางด่วนที่ใกล้ที่สุด :

นอกจากการไปใช้งานวงแหวนกาญจนาภิเษกอย่างที่ทุกคนทราบดีแล้ว ทำเลนี้ยังสามารถไปขึ้นทางด่วนฉลองรัชด่านจตุโชติ ได้แบบไม่ต้องอ้อมหรือเสียเงิน 2 ต่อเลยครับ โดยเราสามารถใช้เส้นทางไปเข้าถนนกาญจนาภิเษกจากลำลูกกาได้ตามปกติ แล้วจะมีสะพานให้เราเลี้ยวไปเชื่อมต่อกับฉลองรัชได้เลย ซึ่งมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 9.8 km. เหมาะกับคนที่ทำงานในเมืองไปทางรามอินทรา-ลาดพร้าว-พระราม 9

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริบทโดยรอบโครงการส่วนใหญ่จะยังคงเป็นที่ดินเปล่าครับ อีกทั้งยังมีระยะถอยร่นของถนนภาระจำยอมที่ใช้งานเฉพาะแต่โครงการในเครือ Soken Development เท่านั้นอีกด้วย ก็เลยทำให้มีความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวดีทีเดียว ซึ่งด้านหน้าติดถนนเค้าจะมีซุ้มประตูทางเข้าจุดที่ 1 และด้านในก็จะมีซุ้มประตูแต่ละโครงการแยกอีกที ทำให้กลายเป็นเหมือน Double Security Gate ที่มีความปลอดภัยในการอยู่อาศัยมากขึ้น สามารถสรุปได้ดังนี้

• ทิศเหนือ : เป็นทางเข้าหลักโครงการ ติดกับ ถนนภาระจำยอมและเชื่อมต่อสู่ถนนชนบทปทุมธานี 5013 (หรือถนนบึงคำพร้อย-เทศบาล)
• ทิศใต้ : ติดกับ ที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันออก : ติดกับ ที่ดินเปล่าและที่พักอาศัย
• ทิศตะวันตก : ติดกับ โครงการ Verzo วงแหวน-ลำลูกกา

บรรยากาศของถนนด้านหน้าโครงการจะเป็นถนนชนบทปทุมธานี 5013 (หรือถนนบึงคำพร้อย-เทศบาล) ซึ่งเป็นถนนเส้นใหญ่และรถไม่ค่อยติด โดยตัวโครงการจะอยู่เยื้องๆกับโรงเรียนชุมชนเลิศพินิจพิทยาคมเลยครับ

ทางเข้าโครงการจะเป็นซุ้มประตูที่ใช้งานร่วมกันระหว่างโครงการ Vieste วงแหวน-ลำลูกกา และ Verzo วงแหวน-ลำลูกกา จึงทำให้มีความปลอดภัยและเป็นส่วนตัวต่างจากโครงการทั่วๆไป เพราะจะมีพี่ยามคอยดูแลตลอด 24 ชม. (เฉพาะลูกบ้านหรือแขกที่มาติดต่อเท่านั้นจึงจะผ่านเข้าไปได้)

โดยด้านในจะเป็นถนนส่วนภาระจำยอมของโครงการในเครือ Soken Development เท่านั้น ซึ่งเป็นถนนที่มีขนาดใหญ่และกว้างถึง 4 เลน ขับรถสวนทางกันได้สบายๆ รวมถึงยังมีการปลูกต้นไม้ริมทางเพื่อเพิ่มความสดชื่นอีกด้วย

เมื่อเข้ามาด้านในสุดประมาณ 800 m. เราจะเจอกับวงเวียนขนาดใหญ่ ที่แยกทางเข้า-ออกระหว่างโครงการ Vieste วงแหวน-ลำลูกกา ทางซ้ายมือ และโครงการ Verzo วงแหวน-ลำลูกกา ทางด้านขวาครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ไทวัสดุ ลำลูกกา ~ 1.9 km.
• โลตัส บ้านฟ้าปิยรมย์ ลำลูกกา ~ 3 km.
• ตลาดบ้านฟ้า เลอ มาร์เช่ ~ 3.2 km.
• ตลาดมารวย หทัยราษฏร์ 54 ~ 4.5 km.
• บิ๊กซี เพลส ลำลูกกา คลอง 5 ~ 4.8 km.
• โฮมโปร ลำลูกกา ~ 5.1 km.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลซีจีเอช ลำลูกกา ~ 4.7 km.
• โรงพยาบาลคลองสามวา ~ 5.3 km.
• โรงพยาบาลซีจีเอช สายไหม ~ 8.1 km.

โรงเรียน

• โรงเรียนชุมชนเลิศพินิจพิทยาคม ~ 700 m.
• โรงเรียนเปรมฤทัย ลำลูกกา ~ 3.6 km.
• โรงเรียน เจริญดีวิทยา ~ 5.6 km.
• โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ สตรีวิทยา 2 ~ 5.8 km.
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศนิมิตใหม่ ~ 10.2 km.
• โรงเรียนฤทธิยะวรรณาลัย 2 ~ 10.8 km.

Highlights :

• เป็นโครงการขนาดใหญ่ กระจายพื้นที่ส่วนกลางเอาไว้ 2 จุด ทำให้ใช้งานได้อย่างทั่วถึง
• บ้านทั้งหมดจะอยู่ภายในซอยย่อย ทำให้มีความเป็นส่วนตัวจากถนนหลัก และมีเพื่อนร่วมซอยของทาวน์โฮม 10 – 14 ยูนิต
• มีทาวน์โฮมบางแปลงที่ได้พื้นที่ดินเยอะกว่าปกติ ตอบโจทย์คนที่ชอบมีพื้นที่สวนในบ้านเยอะๆ
• บ้านทุกหลังหันหน้าไปทิศเหนือ-ใต้ สามารถรับลมได้ดี ช่วยเรื่องการระบายอากาศของบ้าน

โครงการ Vieste วงแหวน – ลำลูกกา มีเพื่อนบ้านทั้งหมด 369 ยูนิต (แบ่งเป็น บ้านแฝด 116 ยูนิต และทาวน์โฮม 253 ยูนิต) ถือเป็นโครงการขนาดค่อนข้างใหญ่ ซึ่งเค้าจะมีการกระจายส่วนกลางเอาไว้ 2 จุด เพื่อให้สามารถมาใช้งาน Facilities ได้สะดวกมากขึ้น โดยบริเวณด้านหน้าติดกับซุ้มประตูทางเข้าจะเป็นอาคาร Clubhouse ที่หากใครต้องการความสะดวกในการเข้า-ออกโครงการ หรือมี Lifestyle ชอบใช้งาน Fitness + สระว่ายน้ำบ่อยๆ ก็อาจเลือกบ้านที่อยู่ในโซนด้านหน้าได้ครับ

ส่วนบริเวณตรงกลางโครงการจะเป็น Main Park ซึ่งมีขนาดใหญ่กว่า 1.3 ไร่ และมีฟังก์ชันกลางแจ้งให้ใช้งานเยอะเลย ไม่ว่าจะเป็นสนามบาส สนามเด็กเล่น และอุปกรณ์ออกกำลังกายกลางแจ้งต่างๆ โดยหากใครที่ชอบใช้งาน Facilities เหล่านี้เป็นประจำ และชอบความเป็นสวนสาธารณะล่ะก็ สามารถเลือกบ้านที่อยู่โซนด้านใน หรือซอยบริเวณตรงกลางโครงการกันได้เลยครับ

สำหรับบ้านเกือบทุกหลังส่วนใหญ่จะอยู่ภายในซอยย่อย ทำให้มีความเป็นส่วนตัวจากถนนหลัก และมีเพื่อนร่วมซอยประมาณ 10 – 14 หลังสำหรับทาวน์โฮม (ส่วนใหญ่จะอยู่ซอยด้านล่างตรงข้ามกับสวน) ส่วนถ้าเป็นบ้านแฝดจะเป็นส่วนที่จะเปิดการขายในอนาคต ซึ่งหากใครสนใจก็รอติดตามข่าวสาร หรือสอบถามจากทางโครงการเพิ่มเติมอีกทีได้นะครับ

นอกจากนี้ยังมีทาวน์โฮมที่มีพื้นที่ดินใหญ่พิเศษด้วยนะ โดยส่วนมากก็จะเป็นหลังแปลงมุมที่จะมีพื้นที่สวนข้างบ้านขนาดใหญ่เลย รวมถึงมีทาวน์โฮมบางแปลงที่อยู่ตรงมุมที่ดินโครงการ ก็จะได้พื้นที่หลังบ้านขนาดใหญ่มากๆด้วยเช่นกัน (สอบถามโครงการอีกครั้ง) ตอบโจทย์สำหรับคนที่อยากอยู่ทาวน์โฮม..แต่ก็ต้องการพื้นที่สีเขียวส่วนตัวในบ้าน ให้ปลูกต้นไม้ทำสวนหรือต่อเติมได้เต็มที่มากขึ้นนั่นเอง

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการจะเป็นสไตล์ Modern เรียบๆ และแบ่งทางเข้า-ออกชัดเจน โดยมีป้อม รปภ. อยู่ตรงกลาง และกั้นด้วยไม้กั้นกระดกทั้ง 2 ฝั่ง

การเข้า-ออกจะใช้เป็นระบบ Key Card Access มาพร้อมกล้อง CCTV เพื่อความปลอดภัย ส่วนถ้าใครที่เป็นแขกหรือ Visitor ก็จะต้องแลกบัตรกับ รปภ. ก่อนตามปกตินะครับ

** หมายเหตุ : เนื่องจากพื้นที่ส่วนกลางและ Facilities ต่างๆ ปัจจุบัน (25/03/2567) ยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปีนี้ ดังนั้นเราจึงมีภาพบรรยากาศจำลองของฟังก์ชันหลักๆมาให้ดูกันคร่าวๆก่อนนะครับ และถ้าเรามีภาพเพิ่มเติม หรือโครงการสร้างเสร็จเมื่อไหร่ เราจะนำมาอัพเดตให้ชมกันอีกครั้ง

เริ่มจากภาพบรรยากาศจำลองของอาคาร Clubhouse จะมีสระว่ายน้ำที่เป็นแบบ Semi-Outdoor ให้ใช้งานด้วย เลยทำให้เราสามารถว่ายน้ำได้ตลอดทั้งวัน โดยขนาดสระจะกว้างประมาณ 5.25 x 11.7 m. เหมาะกับการแช่น้ำหรือว่ายน้ำเบาๆมากกว่าออกกำลังกายแบบจริงจัง

ส่วนภายในอาคาร Clubhouse นอกจากจะมี Lobby เอาไว้นั่งเล่นพักผ่อนแล้ว ยังมี Fitness ให้ใช้งานด้วย ซึ่งภายในจะมีฟังก์ชันให้ใช้งานครบ แถมยังมีการทำโซน Climbing ให้เปลี่ยนบรรยากาศไปปีนป่าย เพื่อออกกำลังกายกันได้อีกแบบด้วย

สำหรับ Facilities หลักของโครงการจริงๆจะเป็น Main Park ขนาด 1.3 ไร่ที่อยู่ตรงกลางโครงการ ซึ่งนอกจากจะมีพื้นที่สีเขียวให้เราได้มาเดินเล่นพักผ่อนแล้ว ยังมีทั้งสนามบาส เครื่องออกกำลังกายกลางแจ้ง และสนามเด็กเล่นให้พาน้องๆมาออกกำลังกันได้อีกด้วย ถือว่าเป็น Facilities ที่เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีลูกเล็กหรือเด็กๆมากครับ โดยเราอาจต้องรอชมของจริงตอนสร้างเสร็จในอนาคตอีกทีว่าจะเป็นอย่างไรบ้างนะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse
• Lobby พื้นที่ส่วนต้อนรับ
• Fitness ห้องออกกำลังกาย
• Swimming Pool สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 11.7 x 5.25 m.
• Main Park พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 1.3 ไร่ (หรือ 2,100 ตร.ม.)
• Kid’s Zone พื้นที่สันทนาการสำหรับเด็ก (ประกอบด้วย BICYCLE PARKING, GARDEN SEAT, MULTI-SPORT COURT, FENCE, AMPHITHEATER, RELAXING PIER, PLAYGROUND, PARENT SEATING, BALANCE BIKE)
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 8 ม.
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

Highlights :

• บ้านสไตล์ Minimal Japandi เรียบง่ายและทันสมัย ไม่เหมือนใครในย่าน
• โครงสร้างบ้านเป็นแบบผสมผสานระหว่าง Precast + Conventional ทำให้มีความยืดหยุ่น (Flexible) สามารถทุบผนังต่อเติม หรือเชื่อมต่อฟังก์ชันห้องได้ตามต้องการ
• Master Bedroom มีฝ้าเพดานสูงถึง 3 m. และได้ช่องแสงขนาดใหญ่ มีความโปร่งโล่ง
• ลานซักล้างหลังบ้านลงเสาเข็มลึกเท่าตัวบ้าน และมีรั้วสูง 3 m. รองรับการต่อเติมครัวไทย
• สามารถทุบผนังเชื่อมต่อห้องนอนเล็ก ให้กลายเป็น Double Master Bedroom ได้

แบบบ้านของโครงการ Vieste วงแหวน – ลำลูกกา ในส่วนของทาวน์โฮมที่เปิดขายในปัจจุบันจะมีอยู่ทั้งหมด 2 แบบคือ แบบหน้ากว้าง 5.2 และ 5.7 m. ซึ่งจะมีฟังก์ชันที่คล้ายๆกัน แต่สิ่งที่ต่างกันก็คือ บรรยากาศความโปร่งโล่งภายในบ้าน และการใช้งานห้องน้ำด้านบนที่จะไม่เหมือนกันครับ

โดยดีไซน์ภายนอกจะเป็นบ้านแบบ Modern รวมถึงทางโครงการยังให้คำจัดกัดความของแบบบ้านนี้ว่าเป็นสไตล์ Minimal Japandi มาจาก Japanese + Scandinavian เน้นความเรียบง่าย ใช้วัสดุและพื้นผิวจากธรรมชาติ มีโทนสีอบอุ่นแนว Earth tone สว่าง และสบายตา โดยแบบบ้านทาวน์โฮมทั้ง 2 จะประกอบด้วย

• ETSU (เอทะสึ) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์
• EIJI (เออิจิ) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 17.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 108 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์

สำหรับโครงสร้างหลักของโครงการนี้จะเป็น Precast หรือผนังคอนกรีตสำเร็จรูป ซึ่งมีความแข็งแรงและเหมาะกับโปรดักส์ประเภททาวน์โฮม หรือบ้านแฝดที่มีผนังติดกันมากๆ เพราะมีความสามารถในการป้องกันเสียงได้ดี ทำให้มีความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยมากขึ้น

นอกจากนี้ทางโครงการยังมีการออกแบบเผื่อ สำหรับคนที่ต้องการทุบเจาะ/ต่อเติม หรือปรับฟังก์ชันให้เหมาะกับ Lifestyle ของตัวเองก็สามารถทำได้ตามต้องการ ด้วยการผสมระบบ Conventional หรือผนังก่ออิฐเพิ่มเข้าไปด้วย จึงทำให้ทาวน์โฮมโครงการนี้มีความยืดหยุ่น (Flexibal) สามารถปรับฟังก์ชันได้ตามต้องการเลย

แต่หากใครที่ยังมีความกังวลหรือยังไม่ค่อยมั่นใจ เกี่ยวกับผนัง Precast ผมก็เคยเขียนบทความอธิบายเอาไว้แล้วว่า 10 ปีที่ผ่านมาผนัง Precast มีการเปลี่ยนแปลงและพัฒนาไปอย่างไรบ้าง ซึ่งปัญหาต่างๆที่เป็นภาพจำและเคยรู้กันมาปัจจุบันลดลงไปแล้วเยอะมาก ใครสนใจรายละเอียดเพิ่มเติมก็สามารถเข้าไปอ่านกันได้ที่นี่เลยครับ >> รู้ก่อนซื้อ!! บ้านที่สร้างด้วยผนัง Precast มีดีอย่างไร?

วัสดุและโครงสร้างหลักของบ้าน :

• โครงสร้างบ้าน : เป็นรูปแบบผสมระหว่าง Precast หรือผนังคอนกรีตสำเร็จรูป + Conventional หรือผนังก่ออิฐมวลเบาบางส่วน
• พื้นที่จอดรถ : Slab on Beam ลงเสาเข็มลึกเท่ากับตัวบ้าน พื้นผิวปูน คสล. ขัดเรียบ
• พื้นที่ซักล้างหลังบ้าน : Slab on Beam ลงเสาเข็มลึกเท่ากับตัวบ้าน รองรับการต่อเติมครัวด้วยรั้วบ้านสูง 3 m. พื้นผิวปูน คสล. ขัดเรียบ
• โครงสร้างบันได : คอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ประสานทำสี
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 cm.
• พื้นชั้น 2 : กระเบื้องยาง SPC ลายไม้
• สุขภัณฑ์ : MOGEN หรือเทียบเท่า
• ประตู-หน้าต่าง : กรอบอลูมิเนียม Powder Coat สีดำ + กระจกเขียวตัดแสงหนา 6 mm.

• ETSU (เอทะสึ) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์

บ้านตัวอย่างที่จะพามาชมวันนี้จะเป็นหลังใหญ่หน้ากว้าง 5.7 m. ซึ่งเราสามารถจอดรถได้ 2 คันสบายๆเลยครับ ส่วนฟังก์ชันภายในชั้นล่างจะค่อนข้างมาตรฐาน โดยจะเน้น Common Area ขนาดใหญ่ และมีมุมให้สามารถทำครัวในบ้านได้ หรือถ้าเราต่อเติมครัวหลังบ้านเพิ่มเติม ก็จะมีพื้นที่อเนกประสงค์ภายในให้ใช้งานเพิ่มขึ้นด้วยนั้นเองครับ

แปลนชั้น 2 จะมีห้องนอน 3 ห้อง โดยทุกห้องจะต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกันที่ด้านนอก ซึ่งมีการออกแบบให้แยกฟังก์ชันส่วนแห้งและส่วนอาบน้ำออกจากกันชัดเจน เพื่อให้สามารถใช้งานพื้นที่ทั้ง 2 ส่วนพร้อมๆกันได้ แต่ถ้าเป็นในช่วงเวลาเร่งด่วนรีบออกจากบ้านตอนเช้า ก็ยังมีห้องน้ำชั้นล่างรองรับอีกจุดหนึ่งได้ครับ

จุดเด่นของทาวน์โฮมโครงการนี้คือความ Flexible ของผนังที่สามารถทุบเพื่อปรับฟังก์ชันได้หลากหลายตามต้องการ โดยผนังสีแดงที่ผมทำเครื่องหมายไว้จะเป็นส่วนที่เป็นผนังก่ออิฐมวลเบา (ไม่ใช่ผนัง Precast) ทำให้สามารถทุบเชื่อมต่อกันได้ดังนี้

• จุดที่ 1 : เราสามารถทุบผนังเชื่อมต่อกับพื้นที่หลังบ้าน โดยเอาประตูบานทึบ+หน้าต่างออก แล้วเปลี่ยนเป็นประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ เพื่อทำให้ตัวบ้านมีความสว่างโปร่งโล่งมากขึ้นได้
• จุดที่ 2 : เราสามารถทุบผนังตรงกลางออก เพื่อเชื่อมต่อห้องนอนเล็กทั้ง 2 ให้กลายเป็น Master Bedroom ที่ 2 ได้ เหมาะกับคนที่มีลูกคนเดียว และสามารถอยู่อาศัยได้ตั้งแต่เล็ก-โตสบายๆ
• จุดที่ 3 : เราสามารถทุบผนังเชื่อมต่อพื้นที่ห้องน้ำให้รวมกัน กลายเป็นห้องน้ำใหญ่ที่มีความกว้างขวางและใช้งานฟังก์ชันได้ต่อเนื่องกันมากขึ้น

สำหรับบริเวณหน้าบ้านของจริงจะมีประตูรั้วเหล็กบานเฟี้ยมติดตั้งมาให้ใช้งานด้วยนะครับ ส่วนพื้นที่จอดรถก็จะเป็นแบบ Slab on Beam ลงเสาเข็มมาให้ลึกเท่ากับตัวบ้านมาจนถึงชายคาบ้านเลย จากนั้นจะตัด Joint แยกโครงสร้างส่วนที่เหลือเป็นแบบ Slab on Ground มาจนถึงรั้วบ้าน เพื่อที่เวลาเกิดการทรุดตัวก็จะไม่กระทบต่อโครงสร้างหลักนั่นเอง

พื้นของจริงจะเป็นพื้นปูน คสล. ปกติ ซึ่งเราก็สามารถเปลี่ยนเป็นวัสดุอื่นๆ เพื่อความสวยงามและให้เหมาะกับการใช้งานได้ตามต้องการ ด้านในมีห้องเก็บของใต้บันไดให้เปิดจากด้านนอกได้ ส่วนประตูทางเข้าบ้านจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ กรอบอลูมิเนียม Powder Coat สีดำ + กระจกเขียวตัดแสง

เข้ามาภายในเราจะเจอกับ Common Area ซึ่งบ้านตัวอย่างจะมีการต่อเติมในส่วนบริเวณหลังบ้านเป็นไอเดียครับ ของจริงเราจะได้ตามบ้านเปล่ามาตรฐานที่ผมถ่ายมาฝากด้านล่างเลย โดยพื้นบ้านจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 cm. และมีฝ้าสูง 2.6 m.

นอกจากนี้ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมก็จะมีช่องแสงทางด้านข้างบ้านแบบนี้ด้วยนะ ซึ่งช่วยทำให้บรรยากาศภายในสว่างโปร่งโล่งมากขึ้นเยอะเลยทีเดียว

ส่วนบริเวณ Living Area จะมีระยะดูทีวีกว้าง 3.7 m. สามารถใช้ทีวีขนาดใหญ่ 50 – 60 นิ้วได้สบายๆ และมีพื้นที่กว้างมากพอที่จะใช้ชุดโซฟาขนาดใหญ่รูปตัว L ได้อีกด้วยครับ

อีกด้านหนึ่งจะเป็นมุมอเนกประสงค์หน้าห้องน้ำ ซึ่งของจริงจะเป็นพื้นที่โล่งๆที่มีการเตรียมในส่วนของท่องานระบบต่างๆ สำหรับทำเป็นครัวเอาไว้ให้แล้วเรียบร้อย

หรือถ้าเราจะต่อเติมครัวหลังบ้านเพิ่มอยู่แล้ว เราก็สามารถทำเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ หรือกั้นเป็นห้องกระจกเล็กๆเพิ่มเติมแบบบ้านตัวอย่างนี้ก็ได้นะครับ ซึ่งจะทำให้เรามีฟังก์ชันให้ใช้งานเพิ่มเติม เช่น เป็นพื้นที่นั่งทำงาน เป็นต้น

ติดกันจะเป็นห้องน้ำที่ภายในจะมีฟังก์ชันอาบน้ำเตรียมเอาไว้ด้วย เผื่อสำหรับช่วงเวลาเร่งด่วนเราก็สามารถแบ่งคนจากด้านบนมาใช้งานห้องด้านล่างนี้ได้นั่นเอง

โดยจะมีพื้นที่ส่วนอาบน้ำกว้าง 80 x 80 cm. ให้ใช้งานพอดีๆ และอาจต้องติดม่านพลาสติกเพิ่มเติมเองอีกที ส่วนสุขภัณฑ์จะได้เป็นของ MOGEN หรือเทียบเท่าครบตามที่เห็นเลยครับ

ส่วนต่อมาจะเป็นครัวที่อยู่ด้านหลังบ้าน ซึ่งบ้านตัวอย่างได้นำผนังตรงกลางออก เพื่อขยายพื้นที่ใช้สอยเชื่อมต่อกันให้กว้างมาให้ดูเป็นไอเดียนะครับ

โดยของจริงจะได้เป็นประตูไม้บานทึบ และช่องหน้าต่างแบบบ้านเปล่ามาตรฐานครับ ซึ่งอย่างที่บอกไปในช่วงแปลนแล้วว่าผนังส่วนนี้จะเป็นส่วนที่เราสามารถทุบได้ เนื่องจากเป็นผนังก่ออิฐแบบทั่วไป

ทำให้เราสามารถเปลี่ยนไปใส่เป็นประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ เพื่อทำให้ตัวบ้านมีความสว่างโปร่งโล่งมากขึ้นได้นั่นเองครับ (อาจไม่ได้เอาผนังออกได้ทั้งหมดเหมือนบ้านตัวอย่างนะ หรือลองปรึกษาวิศวกรโครงการดูก่อนอีกครั้งได้)

ส่วนพื้นที่ซักล้างหลังบ้านจะเป็นพื้นปูน Slab on Beam ที่ลงเสาเข็มมาให้ลึกเท่ากับตัวบ้าน รวมถึงยังมีการทำรั้วบ้านสูง 3 m. ทั้ง 2 ด้าน ทำให้สามารถรองรับการต่อเติมครัวหลังบ้านได้สบายๆเลยครับ (หากใครต้องการต่อเติมก็สามารถวางหลังคาเพิ่มบนรั้วได้ง่ายๆเลย)

นอกจากนี้จะมีบ้านทาวน์โฮมบางแปลงที่จะมีพื้นที่หลังบ้านเยอะๆแบบนี้ (มาตรฐานทั่วไปจะกว้างแค่ 2 m.) ซึ่งเราสามารถปลูกต้นไม้จัดสวนในแบบที่ต้องการได้สบายๆ ตอบโจทย์สำหรับคนที่อยากอยู่ทาวน์โฮม แต่ก็ต้องการพื้นที่มีเขียวรอบบ้านเยอะๆนั่นเอง

แต่สำหรับบ้านแปลงมุมเค้าก็จะมีพื้นที่ข้างบ้าน ให้เราปลูกต้นไม้หรือทำเป็นมุมนั่งเล่น เชื่อมต่อกับ Living Area ในบ้านแบบนี้ได้อยู่แล้วครับ (บางแปลงอาจมีพื้นที่ข้างบ้านเยอะกว่าปกติหรือมากกว่า 2 m. ได้เช่นกัน ขึ้นอยู่กับตำแหน่ง ถ้าใครสนใจก็ลองสอบถามโครงการดูอีกครั้งได้นะครับ)

บันไดจะอยู่บริเวณด้านหน้าบ้าน โดยจะเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กที่มีความแข็งแรง และไม่มีเสียงรบกวนเวลาเดินขึ้น-ลงเร็วๆ กว้างประมาณ 1 m. ปิดผิวด้วยไม้ประสาน และมีราวจับให้ใช้งานตลอดทาง รวมถึงมีชานบันไดที่มีการซอยเป็นขั้นสามเหลี่ยม จึงอาจต้องใช้ความระมัดระวังการใช้งานด้วยนะครับ

ขึ้นมาด้านบนเราจะเจอกับห้องนอนและห้องน้ำที่อยู่ตรงกลาง ซึ่งตัวห้องน้ำจะถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วนชัดเจน เพื่อให้ใช้งานพร้อมกัน 2 ฟังก์ชันได้นั่นเอง แต่ถ้าใครที่อยากได้ห้องน้ำขนาดใหญ่และใช้งานได้ต่อเนื่องแบบปกติ ก็สามารถทุบผนังเชื่อมต่อกันได้ครับ

พื้นที่ส่วนแห้งกว้าง 1.45 x 1.55 m. เป็นฟังก์ชันที่รวมอ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ไว้ด้วยกัน

ในส่วนของพื้นที่ยืนอาบน้ำจะกว้าง 1.35 x 0.9 m. สามารถใช้งานได้สบายๆ ภายในมี Hand Shower และเจาะช่องที่ผนังสำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำเอาไว้ให้แล้ว มาพร้อมกับ Junction Box ไว้ติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นเพิ่มเติมได้เองถ้าต้องการ

สำหรับห้อง Master Bedroom จะอยู่ทางด้านหน้าบ้าน ภายในมีขนาดใหญ่และกว้างเท่ากับตัวบ้านเลย จึงทำให้เราสามารถแบ่งพื้นที่ใช้สอยส่วนหนึ่งเป็นมุมอเนกประสงค์ได้ตามต้องการ

รวมถึงจุดเด่นของห้องนี้คือ ช่องแสงที่มีขนาดใหญ่พิเศษ และมีฝ้าเพดานสูง 3 m. ทำให้มีความสว่างโปร่งโล่งมากกว่าฟังก์ชันอื่นๆของบ้านนั่นเอง

โดยบ้านตัวอย่างได้จัดให้ทางขวามือ (หรือฝั่งที่ติดกับช่องแสงใหญ่) เป็นจุดที่เหมาะกับการวางเตียงนอน ซึ่งเราสามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุตได้สบายๆ แล้วยังมีพื้นที่ข้างเตียงเหลือให้ใช้งานลุก-นั่งจากเตียงได้สะดวกอีกด้วย

และอีกด้านของห้องเราสามารถแบ่งพื้นที่ทำเป็น Walk-in Closet แบบนี้ได้สบายๆ แน่นอนว่าเราควรใช้ความสูงของฝ้าเพดาน 3 m. ให้เป็นประโยชน์ ด้วยการ Built-in ตู้เสื้อผ้าหรือชั้นวางของให้สูงไปจนสุดด้านบน เพื่อเพิ่มพื้นที่เก็บของในห้องให้มากที่สุดนั่นเองครับ

ส่วนทางด้านหลังของบ้านจะเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้อง และฝ้าเพดานก็จะสูง 2.7 m.

เริ่มที่ห้องทางขวามือที่อยู่ติดกับห้องน้ำ ภายในกว้าง 3 x 3 m. สามารถวางเตียง 3.5 ฟุต และตู้เสื้อผ้าเพื่อทำเป็นห้องนอนลูกได้พอดีๆ

ติดกันจะเป็นห้องนอนเล็กสุดของบ้านกว้าง 3.1 x 2.6 m. ซึ่งหากใครที่มีลูกคนเดียวก็อาจปรับห้องนี้เป็นห้องอเนกประสงค์อื่นๆ เช่น ห้องทำงาน หรือห้องพระก็ได้ครับ

นอกจากนี้เรายังสามารถทุบผนังตรงกลางออก เพื่อเชื่อมห้องนอนเล็ก 2 ห้องให้กลายเป็น Master Bedroom ที่ 2 ได้ด้วยนะครับ ซึ่งจะเหมาะกับคนที่มีลูกคนเดียวที่สามารถอยู่ได้ตั้งแต่เล็ก-โตสบายๆเลย

• EIJI (เออิจิ) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 17.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 108 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์

สำหรับทาวน์โฮมหลังเล็กหน้ากว้าง 5.2 m. จะมีฟังก์ชันที่คล้ายๆกับหลังใหญ่เลยครับ โดยจะแตกต่างกันที่ห้องน้ำบนชั้น 2 ที่จะไม่ได้มีการแบ่งแยกฟังก์ชันกันเหมือนก่อนหน้านี้ แต่จะเป็นห้องน้ำที่รวมพื้นที่กันไปเลย และเพิ่มประตูที่เข้า-ออกจากห้อง Master Bedroom ได้อีก 1 ช่องทาง ทำให้มีความสะดวกในการใช้งานมากขึ้น ส่วนเรื่องของความยืดหยุ่นของโครงสร้างผนัง ที่สามารถทุบต่อเติมก็ยังคงมีความ Flexible เหมือนเดิมเลย ซึ่งผมก็ได้ถ่ายรูปบรรยากาศบ้านตัวอย่างมาให้ดูด้วย จะเป็นอย่างไรไปชมกันใน Gallery ได้เลยครับ

ส่วนภาพบ้านเปล่ามาตรฐาน สามารถกดดูได้ใน Gallery ด้านล่างนี้เลยครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่า

Vieste วงแหวน-ลำลูกกา ราคา ณ วันที่ 25 มีนาคม 2567

• EIJI (เออิจิ) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 17.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 108 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น 2.19 ล้านบาท*
• ETSU (เอทะสึ) ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 พื้นที่อเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท*
• ค่าจอง n/a บาท
• ค่าทำสัญญา n/a บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท
• ค่าส่วนกลาง 33 บาท/ตร.วา/เดือน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ทำเลโครงการ Vieste วงแหวน – ลำลูกกา ตั้งอยู่ในย่านลำลูกกาคลอง 6 โดบถนนบึงคำพร้อย-เทศบาลเป็นถนนรองที่วิ่งขนานกับถนนเส้นหลักอย่างลำลูกกา และมีทางเชื่อมต่อกับถนนเส้นหลักได้ถึง 3 ทาง จึงทำให้เลี่ยงรถติดได้ดี เหมาะกับคนที่ใช้ชีวิตทั้งย่านรังสิต สายไหม หทัยราษฏร์ และมีนบุรี

อีกทั้งยังใกล้วงแหวนกาญจนาภิเษกและทางด่วนฉลองรัชด้วยครับ ทำให้สามารถเข้า-ออกเมืองได้สะดวกมากๆ โดยเฉพาะทางด่วนฉลองรัชเราสามารถเชื่อมไปขึ้นด่านจตุโชติได้แบบไม่ต้องเสียเงิน 2 ต่อเลยครับ ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์ก็ไม่ต้องห่วงเลย เพราะย่านนี้เป็นทำเลของบ้านแนวราบอยู่แล้ว เลยมีทั้งตลาดและซูเปอร์มาเก็ตให้เราได้จับจ่ายใช้สอยกันเพียบ รวมถึงในอนาคตยังมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองได้สะดวกอีกด้วย (ปัจจุบันก็สามารถไปใช้งานได้ที่สถานีคูตคครับ)

ในแง่ของตัวโปรดักส์ทาวน์โฮมของย่านนี้ เรียกได้ว่าขนาดพื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชัน และราคาค่อนข้างเกาะกลุ่มกันอยู่ที่ประมาณ 2 – 3 ล้านบาท ดังนั้นตัวที่จะช่วยตัดสินใจได้ดีก็คือ สไตล์บ้านและทำเลโครงการ ซึ่งผมก็มองว่า Vieste วงแหวน – ลำลูกกา เค้ามีสไตล์ที่โดดเด่นแบบ Minimal Japandi และสวยงามเป็นเอกลักษณ์ต่างจากเพื่อนบ้าน ฟังก์ชันบ้านก็มีความยืดหยุ่น รวมถึงยังอยู่ทำเลฝั่งที่เข้าเมืองได้ง่ายอีกด้วย (ถ้าใช้ถนนลำลูกกาเป็นตัวแบ่งทำเลบน-ล่าง) ใครสนใจโครงการนี้ก็ลองเข้าไปชมกันได้นะครับ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ผมชอบที่เค้าเป็นโครงการที่มีการใช้ถนนภาระจำยอมที่ด้านหน้ารวมกันระหว่าง 2 โครงการ และมีซุ้มประตูรวมอยู่ทางด้านหน้าอีกชั้นหนึ่ง ทำให้กลายเป็นเหมือนว่ามี Double Security Gate มีความเป็นส่วนตัวและปลอดภัยมากขึ้นครับ เพราะ รปภ. ก็จะช่วยดูแลไม่ให้ผู้ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องเข้ามาภายในโครงการอีกชั้นหนึ่ง

ส่วนด้านหน้าโครงการ Vieste วงแหวน – ลำลูกกา ก็จะมีซุ้มประตูของตัวเองแยกอีกที เข้า-ออกด้วยระบบ Key Card Access พร้อมกล้อง CCTV + รปภ. ที่จะคอยดูแลตลอด 24 ชม. ถือว่าให้มาเป็นมาตรฐานโครงการจัดสรรทั่วไป ส่วนภายในบ้านจะไม่ได้มีระบบ Security ให้นะครับ ซึ่งเราอาจต้องหามาติดตั้งเพิ่มเติมเองอีกทีถ้าต้องการ

การออกแบบโครงการ : ถือว่าเป็นโครงการขนาดค่อนข้างใหญ่ โดยจะมีเพื่อนบ้านรวมกว่า 369 ยูนิต เป็นโปรดักส์ทาวน์โฮมและบ้านแฝด นั่นหมายความว่าคนที่ซื้อทาวน์โฮมก็จะได้ผลพลอยได้จากการใช้ Facilities และมีบรรยากาศโครงการที่สวยงามในระดับบ้านแฝดไปด้วยนั่นเองครับ

สำหรับการวางผังจะมีการกระจายส่วนกลางออกเป็น 2 จุด ทำให้การเข้าถึงและใช้งานของบ้านแต่ละโซนสะดวกมากขึ้น ใครที่ชอบใช้งาน Clubhouse หรือสวนแบบกลางแจ้งก็เลือกบ้านที่อยู่ใกล้ๆได้ตามชอบเลยครับ โดยบ้านทุกหลังจะอยู่ภายในซอยย่อยอีกทีเพื่อความเป็นส่วนตัว และมีเพื่อนร่วมซอย 10 – 14 หลังเท่านั้น

รวมถึงยังหันหน้าบ้านทุกหลังในทิศเหนือ-ใต้ ทำให้รับลมได้ดี ส่วนถ้าใครที่ต้องการทาวน์โฮมพื้นที่ดินรอบบ้านเยอะๆ โครงการนี้ก็มีตำแหน่งให้เลือกพอสมควร โดยเฉพาะบ้านแปลงมุมและบ้านที่อยู่ริมโครงการ จะมีพื้นที่ให้เราปลูกต้นไม้ทำสวนในทาวน์โฮมได้เต็มที่เลยครับ

การออกแบบตัวบ้านและพื้นที่ใช้สอย : จุดเด่นของทาวน์โฮมโครงการนี้คือ สไตล์บ้านแบบ Minimal Japandi ที่ดูเรียบง่ายและสวยงาม เป็นเอกลักษณ์ไม่เหมือนใครในย่าน รวมถึงยังมีความ Flexible หรือมีความยืดหยุ่นของฟังก์ชันที่สูง เพราะถึงแม้จะก่อสร้างด้วยผนัง Precast แต่ก็มีการคิดเผื่อให้ผนังบางส่วนเป็นผนังก่ออิฐแบบปกติ เพื่อให้สามารถทุบเชื่อมต่อ และปรับฟังก์ชันในแบบที่ต้องการได้ในหลายๆจุด ไม่ว่าจะเป็นผนังครัวหลังบ้านที่เปลี่ยนเป็นประตูกระจกบานใหญ่เพื่อความโปร่งโล่งมากขึ้นได้ / สามารถทุบผนังห้องนอนเล็กเพื่อเชื่อมต่อเป็น Double Master Bedroom อีกห้องหนึ่งได้ / สามารถทุบผนังห้องน้ำเชื่อมต่อฟังก์ชันให้ใช้งานต่อเนื่องแบบปกติได้ เป็นต้น

ในแง่ของฟังก์ชันที่โครงการจัดมาให้ในทาวน์โฮมทั้ง 2 Type ถือว่าเป็นมาตรฐานที่พบเห็นได้บ่อย ซึ่งเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง อยู่อาศัยร่วมกัน 2 – 4 คนได้สบายๆ เพียงแต่อาจต้องแชร์ห้องน้ำด้านบนร่วมกันสักหน่อยนะครับ จุดที่ชอบก็คือ บริเวณชั้น 1 ถ้าเราต่อเติมครัวหลังบ้านด้านนอก เราก็จะมีพื้นที่อเนกประสงค์ด้านในบ้านให้ใช้งานตาม Lifestyle ของเราได้อีก 1 ฟังก์ชัน รวมถึงห้อง Master Bedroom ก็จะมีขนาดใหญ่ ได้ฝ้าเพดานสูงถึง 3 m. และมีช่องแสงที่ใหญ่พิเศษ จึงมีความโปร่งโล่งดีทีเดียว

วัสดุ : เป็นโครงสร้าง Precast หรือผนังคอนกรีตสำเร็จรูป ที่มีความแข็งแรงและเหมาะกับโปรดักส์ทาวน์โฮมที่มีผนังติดกันแบบนี้มากๆครับ เพราะมีค่ากันเสียงที่สูง จึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัยมากขึ้น รวมถึงยังมีการผสมการก่อสร้างแบบ Conventional หรือการก่ออิฐเข้ามาด้วย จึงทำให้เป็นทาวน์โฮมที่สามารถทุบ/เจาะ/ต่อเติมได้ไม่แพ้บ้านปกติเลย (แนะนำให้ปรึกษาวิศวกรโครงการเพิ่มเติมอีกที)

นอกจากนี้ผมยังชอบบริเวณลานซักล้างที่มีโครงสร้างรองรับการต่อเติมครัวมาให้แล้วเรียบร้อย โดยจะเป็นพื้นแบบ Slab on Beam ตั้งอยู่บนเสาเข็มเดียวกับตัวบ้าน และยังมีรั้วสูง 3 m. ให้เราวางหลังคาเพิ่มได้เลยอีกด้วย ส่วนพื้นที่จอดรถหน้าบ้านก็จะเป็น Slab on Beam เช่นกันครับ และพื้นชั้น 2 ก็มีการใช้เป็นกระเบื้องยาง SPC ที่ทนน้ำและรอยต่างๆได้ดีกว่าไม้ลามิเนต ส่วนสุขภัณฑ์จะเป็นของ MOGEN หรือเทียบเท่า

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : โครงการมีสวนสาธารณะให้ใช้งาน 1 จุดตรงกลาง ขนาดประมาณ 1.3 ไร่ รวมถึงบริเวณด้านหน้าก็จะมีการปลูกแนวต้นไม้ทั้งบริเวณริมถนนภาระจำยอม และเกาะกลางตรงทางเข้าโครงการด้วย ซึ่งก็มีส่วนช่วยทำให้บรรยากาศดูสดชื่นและเรียบร้อยดีครับ แต่ในส่วนของสวนด้านในอาจต้องรอดูในอนาคตตอนสร้างเสร็จอีกที ว่าจะออกมาเป็นอย่างไร (เพื่อนๆสามารถเพิ่ม/ลดคะแนนส่วนนี้ได้ตามความเหมาะสม)

สาธารณูปโภค : ปัจจุบันส่วนกลางทั้งหมดยังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง ดังนั้นในรีวิวนี้ผมจะอ้างอิงจากข้อมูล fact ของโครงการ และบรรยากาศจากภาพบรรยากาศจำลองเป็นหลักแทนนะครับ โดยโครงการนี้ถือว่าให้ฟังก์ชันที่จำเป็นมาครบ ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนสาธารณะ

แต่จะเน้นไปทางฟังก์ชันกลางแจ้งที่อยู่ด้านในมากกว่า ซึ่งนอกจากจะมีสวนให้มาเดินเล่นออกกำลังกายกันได้แล้ว ยังมีสนามบาส สนามเด็กเล่น และอุปกรณ์ออกกำลังกายกลางแจ้งอื่นๆให้ใช้งานอีกเพียบ เหมาะกับคนที่ชอบทำกิจกรรมกลางแจ้ง ท่ามกลางสวนและธรรมชาติ โดยเฉพาะน้องๆหนูๆหรือคนที่มีลูกเล็กน่าจะตอบโจทย์เลยครับ แต่อาจต้องรอดูของจริงในอนาคตตอนสร้างเสร็จอีกที ว่าจะออกมาเป็นอย่างไร (เพื่อนๆสามารถเพิ่ม/ลดคะแนนส่วนนี้ได้ตามความเหมาะสมอีกเช่นกัน)

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจเฉพาะทาวน์โฮม 2.19 – 2.59 ล้านบาท, 25 มีนาคม 2567

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ติดถนนบึงคำพร้อย-เทศบาล เชื่อมต่อถนนหลักได้ 3 เส้นทาง และใกล้ทางด่วน 2 สาย มีความอุดมสมบูรณ์
• ความปลอดภัย 7.75/10 – Double Security Gate พร้อมพี่ รปภ. และกล้อง CCTV มีความปลอดภัยและเป็นส่วนตัวดี แต่ในบ้านอาจต้องติดเพิ่มเอง
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.25/10 – สไตล์ Modern Minimal ฟังก์ชันมีความยืดหยุ่น (Flexible) ทุบต่อเติมเชื่อมต่อและปรับได้ตามต้องการ
• วัสดุ 8/10 – โครงสร้าบผสมระหว่าง Precast + Conventional ลงเสาเข็มที่จอดรถและหลังบ้าน รองรับการต่อเติมครัวไทยเพิ่มได้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – มีสวนขนาด 1.3 ไร่ให้ใช้งาน (ในอนาคต) และปลูกต้นไม้ริมถนน+เกาะกลาง บรรยากาศทางเข้าดูสดชื่นเรียบร้อยดี
• สาธารณูปโภค 8/10 – มีฟังก์ชันหลักๆให้ใช้งานครบ กระจายอยู่ 2 จุดให้ใช้งานง่าย เน้นฟังก์ชันกลางแจ้งและพื้นที่สันทนาการสำหรับเด็ก (รอดูในอนาคตอีกครั้ง)
• 7.80 / 10.00

Vieste วงแหวน-ลำลูกกา เหมาะกับใคร

โครงการ Vieste วงแหวน-ลำลูกกา เหมาะกับคนที่มองหาทาวน์โฮมย่านลำลูกกาคลอง 6 และมีฟังก์ชันตอบโจทย์ครอบครัวขนาดเริ่มต้น สามารถจอดรถได้ 2 คันสบายๆ จัดเป็นโครงการขนาดค่อนข้างใหญ่ และมีส่วนกลางให้ใช้งานครบครัน โดยเฉพาะพื้นที่สนามเด็กเล่นของน้องๆหนูๆที่ให้มาเยอะเป็นพิเศษ มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 2.19 – 2.59 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 15,000 – 18,000 บาท

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่