บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-สาทร ทาวน์โฮม 3 ชั้นสไตล์โมเดิร์น พร้อมห้องนอนขนาดใหญ่ทุกห้อง ใกล้ The Walk ราชพฤกษ์ เชื่อมเข้าสาทรได้สะดวกจาก AP [รีวิวฉบับที่ 2230]

บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-สาทร ณ วันที่ 19 พฤษภาคม 2564

พิกัด Google Maps : 13.817950, 100.453410
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ที่ตั้งโครงการบ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-สาทร อยู่บนถนนเส้นรองอย่างถนนบ้านคลองวัดสัก-บ้านวัดโคนอน อยู่ในเขตอำเภอบางกรวย จังหวัดนนทบุรี ซึ่งจะอิงไปกับถนนเส้นหลักราชพฤกษ์ โดยอยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 650 เมตร สามารถใช้รถยนต์ส่วนตัววิ่งเข้าออกไปยังถนนใหญ่ได้ง่ายค่ะ ส่วนอีกด้านจะเชื่อมกับถนนนครอินทร์ ห่างออกไปราว 900 เมตร โซนนี้มีบรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ เป็นส่วนตัว คนไม่พลุกพล่านมากนัก แต่ถ้าเชื่อมเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์แล้ว บรรยากาศจะคึกคักมากขึ้น มีชุมชนอยู่อาศัย ร้านค้า ร้านอาหาร รวมถึง Community Mall ใหญ่ๆหลายแห่ง นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมเข้าสู่ถนนเส้นสำคัญอื่นๆได้หลายสายเลย ไม่ว่าจะเป็นนครอินทร์, บรมราชชนนี, กาญจนาภิเษกรอบนอก และทางด่วนศรีรัช

แหล่งอาหารการกินใกล้โครงการจะอยู่ที่บริเวณปากซอยถนนราชพฤกษ์ ใกล้โซนปั๊มน้ำมันบางจาก ถัดกันจะมีร้านไก่ย่าง ร้านก๋วยเตี๋ยวอยู่เรียงราย ส่วนอีกด้านที่เชื่อมกับถนนนครอินทร์ก็จะมี 7-11 และร้านอาหารอยู่ในโซนนั้นเช่นเดียวกัน เรียกได้ว่าต้นซอยทั้ง 2 ด้านมีแหล่งร้านค้า ร้านอาหารกระจุกตัวอยู่ ซึ่งห่างจากโครงการไปประมาณ 650 เมตรและ 900 เมตร ตามลำดับ  สามารถขับรถออกไปซื้อได้ในระยะไม่ไกลมากค่ะ

ส่วนใครที่อยากไป Shopping หรือกินอาหารร้านแบรนด์ ก็สามารถเดินทางไปยัง The Walk ราชพฤกษ์ได้ค่ะ ซึ่งอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 2 กิโลเมตรเท่านั้นเอง (โครงการตั้งอยู่โซนด้านหลัง The Walk ราชพฤกษ์) นอกจากนี้ก็ยังมี The Crystal ราชพฤกษ์, The Circle ราชพฤกษ์, Homepro ราชพฤกษ์ , Tesco Lotus พระราม 5 และห้างใหญ่ใกล้เคียงอย่าง Central Plaza ปิ่นเกล้า, Central Plaza Westgate และ Plus Mall Tesco Lotus บางใหญ่ รวมถึงตลาดสดมีให้จับจ่ายซื้อของอีกหลายแห่ง

นอกจากนี้ยังครบครันไปด้วยสถานศึกษาและโรงพยาบาล เรียกได้ว่าโซนนี้มีความอุดมสมบูรณ์ในตัว เชื่อมต่อไปยังโซนบางใหญ่, รัตนาธิเบศร์ และพระราม 5 ได้สะดวกรวดเร็ว ส่วนอีกทางสามารถเข้าเมืองกรุงเทพฯ ไปยังโซนปิ่นเกล้าและสาทรได้ ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช ใช้วิ่งเข้าโซนแจ้งวัฒนะ จตุจักรและพระราม 9  ใครที่ทำงานโซนใจกลางเมืองก็สามารถลองดูโครงการในโซนนี้ได้ นับว่าเป็นอีกตัวเลือกหนึ่งที่น่าสนใจค่ะ

บรรยากาศร้านค้าสะดวกซื้อบริเวณปากซอยบ้านคลองวัดสัก-บ้านวัดโคนอน ที่ติดกับทางถนนนครอินทร์ ห่างจากโครงการบ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-สาทร ราว 900 เมตร

จุดนี้มีร้านอาหารอยู่หลายร้านด้วยกัน สามารถออกมาหาอะไรกินได้ง่าย

การเดินทางมายังโครงการ บ้านกลางเมืองราชพฤกษ์-สาทร มาได้ 2 เส้นทางหลักๆค่ะ คือทางถนนราชพฤกษ์และถนนนครอินทร์ ที่ตั้งโครงการการจะอยู่กลางๆซอยบ้านคลองวัดสัก-บ้านวัดโคนอน สามารถเชื่อมลัดเลาะออกไประหว่างถนนเส้นหลักทั้ง 2 เส้นนี้ได้อย่างสะดวก ในระยะ 650-900 เมตร

สำหรับการเดินทางในครั้งนี้ เราเดินทางมาจากโซนในเมืองนนทบุรี ใช้ถนนรัตนาธิเบศร์และวิ่งเข้าถนนนครอินทร์ ข้ามสะพานพระราม 5 แล้วขับตรงมาเรื่อยๆ ราว 6 กิโลเมตร ผ่านมหาวิทยาลัยราชพฤกษ์มาระยะหนึ่งแล้วเตรียมเบี่ยงซ้าย เลี้ยวซ้ายเข้าถนนบ้านคลองวัดสัก-บ้านวัดโคนอน จุดสังเกตจะมี 7-11 อยู่หน้าปากซอย จากนั้นตรงเข้าไป  900 เมตรก็จะถึงบ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-สาทร โดยตัวโครงการจะอยู่ทางซ้ายมือ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โดยรอบโครงการบ้านกลางเมืองราชพฤกษ์- สาทร เป็นที่ดินส่วนบุคคลและพื้นที่สวน บรรยากาศเงียบสงบมาก ใกล้ชิดธรรมชาติ เหมาะแก่การอยู่อาศัย ไม่วุ่นวาย พื้นที่ดินทั้งโครงการประมาณ 37 ไร่ ซึ่งก็ค่อนข้างใหญ่พอสมควรโดยจะขยายพื้นที่ไปทางด้านหลัง เชื่อมกับคลองบางขนุนซึ่งเป็นคลองเล็กๆในย่านนี้

• ทิศเหนือ – ติดกับที่ดินของบุคคลอื่น
• ทิศใต้ – ติดกับสภ.บางกรวย และที่ดินบุคคลอื่น
• ทิศตะวันออก – ติดกับที่ดินของบุคคลอื่นและคลองบางขนุน กว้างประมาณ 7 เมตร
• ทิศตะวันตก – ติดกับถนนบ้านคลองวัดสัก-บ้านวัดโคนอน

บรรยากาศถนนหน้าโครงการ เป็นถนน 2 เลนที่ใช้สัญจรภายในชุมชน ค่อนข้างเงียบสงบ เป็นส่วนตัว ไม่มีรถราหรือผู้คนมากนัก เชื่อมถนนราชพฤกษ์และนครอินทร์ได้ โซนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านเรือน สวนและที่ดินเปล่ารอการพัฒนา

ตัวโครงการจะอยู่ติดกับถนนบ้านคลองวัดสัก-บ้านวัดโคนอน สังเกตเห็นซุ้มทางเข้าได้อย่างชัดเจน โดยจะมีถนนของโครงการเชื่อมเข้าไประยะหนึ่งค่ะ

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• The Walk ราชพฤกษ์ ~ 2.1 กิโลเมตร
• ตลาดเจ้าพระยา ~ 4.3 กิโลเมตร
• The Crystal ราชพฤกษ์ ~ 4.5 กิโลเมตร
• ตลาดพระราม 5 ~ 5.4 กิโลเมตร
• ตลาดสดดอนพรหม ~ 5.5 กิโลเมตร
• Home Pro ราชพฤกษ์ ~ 5.6 กิโลเมตร
• The Circle ราชพฤกษ์ ~ 10.2 กิโลเมตร
• Central Plaza ปิ่นเกล้า ~ 10.9 กิโลเมตร
• Central Plaza Westgate ~ 11.3 กิโลเมตร
• IKEA บางใหญ่ ~ 11.7 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• รพ.หู ตา คอ จมูก ~ 10.4 กิโลเมตร
• รพ.ยันฮี ~ 11.6 กิโลเมตร
• รพ.เจ้าพระยา ~ 12.1 กิโลเมตร
• รพ.เกษมราษฎร์ ประชาชื่น ~ 12.4 กิโลเมตร

โรงเรียน

• รร.เด่นหล้า ~ 3.8 กิโลเมตร
• รร.นานาชาติร่วมฤดี ~ 6.4 กิโลเมตร
• รร.อนุบาลนนทบุรี ~ 7.7 กิโลเมตร
• รร.เทพศิรินทร์ ~ 8.6 กิโลเมตร

การเดินทาง

• ถนนราชพฤกษ์ ~ 650 เมตร
• ถนนนครอินทร์ ~ 900 เมตร
• ทางพิเศษศรีรัช ~ 4.2 กิโลเมตร
• ถนนกาญจนาภิเษก ~ 5.4 กิโลเมตร

มาดูผังโครงการกันค่ะ ทางเข้าโครงการจะเชื่อมกับถนนบ้านคลองวัดสัก-บ้านวัดโคนอน และจะขยายกว้างขึ้นไปทางด้านข้าง ซ้าย-ขวา และทางด้านหลัง ถนน Main กว้างสูงสุด 18 เมตร และถนนย่อยกว้าง 9 เมตร มีการปลูกต้นไม้เป็นแนวเกาะกลางยาวไปด้านใน บริเวณตรงกลางโครงการจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางหลัก มีสวนหย่อมขนาด  1 ไร่ ซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคาร Clubhouse และสระว่ายน้ำ ถนนโดยรอบพื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างกว้าง ล้อมรอบไปด้วยบ้านใกล้โซนสวนทั้ง 4 ด้าน ปัจจุบันที่กำลังเปิดขายเฟสที่ 1 จะเป็นโซนด้านหน้าค่ะ โดยทางโครงการกำลังทยอยสร้างบ้านเรื่อยๆ ใครที่สนใจรายละเอียดรายแปลง สามารถสอบถามจากทางเจ้าหน้าที่ฝ่ายขายได้อีกครั้ง

บริเวณด้านหน้าโครงการจะมีป้ายชื่อ “บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-สาทร” บอกไว้ทางด้านซ้ายมือ มองเห็นได้อย่างชัดเจนค่ะ พร้อมตกแต่งด้วยน้ำพุและต้นไม้ สร้างบรรยากาศร่มรื่น

ซุ้มทางเข้าโครงการออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์น เน้นทรงสี่เหลี่ยม สีขาว เรียบๆ แบ่งทางเข้าออกซ้าย-ขวา

เข้าออกโครงการด้วยรั้วเหล็กไฟฟ้า โดยทางโครงการได้นำเอาระบบ KATSAN จากทาง AP เข้ามาใช้ด้วยเพื่อเพิ่มความปลอดภัยให้แก่ลูกบ้าน นอกจากนี้ยังสามารถลงทะเบียนรับ Visitors ล่วงหน้าได้ พร้อม Feature อื่นๆอีกหลายรายการ สามารถอ่านรายละเอียดระบบ KATSAN เพิ่มเติม ได้ที่นี่

รั้วโครงการมีทางแยก ไว้สำหรับเดินเท้าเข้าออกอีกประตูหนึ่งค่ะ

เมื่อเข้ามาภายในโครงการ จะมีถนนแบ่งเป็น 2 เลนสำหรับรถวิ่งเข้าออก ด้านข้างจะมีซอยบ้านแยกไปซ้ายขวา หลายซอยด้วยกัน

จากจุดนี้ มองจากทางด้านในโครงการไปยังซุ้มประตูทางเข้า บรรยากาศจะประมาณนี้

เกาะกลางมีปลูกต้นไม้คั่นเอาไว้ ในอนาคตหากต้นไม้โตกว่านี้ จะยิ่งแผ่กิ่งก้านให้ร่มเงาร่มรื่นยิ่งขึ้น

หากตรงเข้าไปอีกระยะหนึ่งจะเป็นพื้นที่ส่วนกลางของโครงการค่ะ จุดนี้จะเป็นโซนสวนหย่อม ขนาดพื้นที่ประมาณ 1 ไร่ และอาคาร Clubhouse

พื้นที่สวนปลูกหญ้าและลงต้นไม้ให้โดยรอบ ตรงกลางเป็นอาคาร Clubhouse ชั้นเดียว ยกสูง ออกแบบมาในสไตล์โมเดิร์นเช่นกัน ดูทันสมัยและเรียบง่าย

นอกจากนี้ยังทำทางเดินปูเป็นพื้นคอนกรีตให้ตลอดแนว สามารถมาเดินเล่นหรือวิ่ง Jogging เบาๆได้ค่ะ

ด้านริมสุดเป็นพื้นที่สนามเด็กเล่น โครงการได้วางเครื่องเล่นไว้ให้จำนวนหนึ่ง  และบุด้วยพื้นยางให้เด็กๆได้มาวิ่งเล่น ป้องกันการล้มกระแทกได้ดี

ส่วนอีกด้าน มีการจัดวางพื้นที่นั่งเล่นให้หลายจุดด้วยกัน ทั้งแบบกลางแจ้งและ Pavilion ในร่ม ลูกบ้านสามารถมานั่งเล่น พักผ่อนได้

ต่อไปเรามาดูอาคาร Clubhouse กันค่ะ โดยจะมีสระว่ายน้ำกลางแจ้งอยู่ด้านหน้าอาคาร

ด้านในอาคารจะเป็นรูปแบบ Semi-outdoor เปิดโล่ง ลมโกรกตลอดค่ะ

มีน้ำดื่มแบบกดให้บริการ และยังมี Free Wifi ให้ลูกบ้านใช้ที่จุดนี้อีกด้วย

ทางโครงการได้วางที่นั่งริมสระไว้ให้ เวลามาว่ายน้ำก็สามารถมานั่งพักตรงนี้ได้ หรือผู้ปกครองคนไหนพาลูกหลานมาว่ายน้ำ ก็มานั่งรอได้ที่จุดนี้ ไม่ร้อนด้วยค่ะ

สระว่ายน้ำขนานไปกับตัวอาคาร โดยจะเป็นสระน้ำล้น ว่ายน้ำไปก็สามารถมองเห็นวิวสวนได้

สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ แบ่งเป็นสระผู้ใหญ่ ขนาด 6×13 เมตร ลึก 1.2 เมตร

นอกจากนี้ยังมีแบ่งสระเด็กขนาด 2×2 เมตร ลึก 0.6 เมตร ให้ทางด้านข้าง พร้อมโซนจากุชชี่ สำหรับมาแช่ตัวได้สบายๆค่ะ

ห้องฟิตเนสจะอยู่ทางด้านข้างของสระว่ายน้ำ โดยจะเป็นห้องปิดแยกออกไปเป็นสัดส่วนดีค่ะ ผนังใช้เป็นชุดกระจก เปิดรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่และเห็นวิวทางด้านนอกด้วย

ทางโครงการวางเครื่องออกกำลังไว้ให้หลายชิ้นด้วยกัน มีทั้งโซน Cardio และ Weight Training

ด้านนอกมีห้องน้ำแยกชาย-หญิง และห้องน้ำสำหรับผู้พิการ

บรรยากาศภายในซอยย่อย ซึ่งเป็นที่ตั้งของทาวน์โฮม 3 ชั้น โดยจะแยกย่อยไปหลายซอยด้วยกัน ถนนกว้างประมาณ 9 เมตร รถสวนกันได้สบายๆ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 6×13 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• แบ่งสระเด็กลึกขนาด 2×2 เมตร ลึก 0.6 เมตร / พร้อมโซนจากุชชี่
• ห้องออกกำลังกาย ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 7 เครื่อง
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 1 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 43 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 18 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• Key Card Access ระบบ KATSAN
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วเลื่อนไฟฟ้า

แบบบ้านในโครงการนี้มีแบบเดียวค่ะ คือ Urbanist-E เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่ม 17 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และ 1 พื้นที่อเนกประสงค์ รูปแบบการขายเป็นบ้านเปล่า ระบบก่อสร้างเป็น Pre-cast ทั้งหลัง

มาดูแปลนกันก่อน เริ่มต้นจากหน้าบ้านที่กว้าง 5 เมตร จะสามารถจอดรถได้ 2 คันค่ะ ขนาดเท่ารถเก๋งซีดานกำลังพอดี ไม่อึดอัดจนเกินไป เข้าไปด้านในส่วนแรกจะเป็น Living Area จัดมุมนั่งเล่น รับแขกไว้บริเวณนี้ได้ ได้ช่องแสงทางด้านหน้าและหลังบ้าน แต่หากเป็นแปลงมุมจะได้ช่องแสงเพิ่มทางด้านข้างด้วย ช่วยให้บ้านโปร่งโล่ง สว่างยิ่งขึ้น ขยับเข้าไปทางด้านในจะเป็นโซนรับประทานอาหาร สามารถวางโต๊ะแบบ 4-6 คนนั่งได้ค่ะ ส่วนห้องน้ำจะมีให้ 1 ห้องตรงกลาง เป็นแบบ Powder Room ไม่มีที่อาบน้ำ ส่วนหลังบ้านจะเป็นลานซักล้าง  ความกว้าง 2 เมตร

ชั้น 2 ประกอบด้วย 2 ห้องนอน โดยห้องนอนที่อยู่โซนหน้าบ้านจะมีขนาดใหญ่กว่า และได้ระเบียงด้วย ส่วนอีกห้องนอนจะอยู่โซนด้านหลังขนาดก็ค่อนข้างกว้างเช่นกัน ทั้งนี้ทั้ง 2 ห้องนอนจะมีมุมสำหรับวางตู้เสื้อผ้าหรือทำเป็น Walk-in Closet ได้อย่างเป็นสัดส่วน และใช้ห้องน้ำรวมกันที่ตรงกลางค่ะ

ชั้น 3 ได้ห้องนอน 1 ห้อง อยู่โซนด้านหน้า และห้องน้ำอยู่ตรงกลางในตำแหน่งเดียวกันเหมือนกับชั้น 2 เลยค่ะ เรามองว่าคล้ายได้ห้อง Penthouse เหมือนในคอนโดเลย ได้ความเป็นส่วนตัวทั้งชั้น โซนด้านหลังได้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ ซึ่งสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานได้ตามความต้องการ เอาไว้ทำเป็นมุมทำงานหรือทำเป็นมุมแต่งตัวเพิ่มก็ได้ นอกจากนี้ยังได้พื้นที่ระเบียงทางด้านหลัง สามารถทำเป็นมุม Pocket Garden เล็กๆ สำหรับปลูกต้นไม้ ไว้วางโต๊ะเก้าอี้เล็กๆนั่งเล่นพักผ่อนได้ค่ะ

หน้าบ้านตัวอย่าง หน้ากว้าง 5 เมตร

หน้าบ้านจริงลักษณะจะเป็นแบบนี้ค่ะ โดยจะได้รั้วเหล็กแบบ 4 ตอนพับติดมาให้เป็นมาตรฐานทุกหลัง สามารถเปิดได้กว้าง

มาดูพื้นที่จอดรถกัน บ้านมาตรฐานหน้ากว้าง 5 เมตร จอดรถได้ 2 คัน (ภาพนี้เราถ่ายบ้านที่ยังไม่ได้ติดรั้ว ดังนั้นรั้วจริงๆจะก่อขึ้นมาตามแนวผนังด้านข้างของตัวบ้านเลยค่ะ) ส่วนความลึกของพื้นที่หน้าบ้าน จะอยู่ที่ราวๆ 5.5 เมตร

สิ่งที่จะได้รับจากทางโครงการคือหลังคาผ้าใบติดมาให้ที่บริเวณลานจอดรถ

ซึ่งหลังคานี้จะให้มาเป็นมาตรฐานในบ้านทุกหลังเช่นเดียวกันค่ะ

ขยับเข้าไปทางเข้าบ้าน จะมีเฉลียงยกระดับขึ้นมาเล็กน้อยไว้สำหรับวางรองเท้าได้ ใครอยากให้เป็นระเบียบยิ่งขึ้นก็สามารถซื้อชั้นวางหรือตู้เก็บรองเท้ามาวางไว้ข้างๆได้

ประตูทางเข้าจะเป็นกระจกบานเลื่อนเปิดตรงกลาง กรอบอะลูมิเนียม สีดำ ตัวกระจกหนา 6 มิลลิเมตร บ้านจริงจะไม่ได้ Digital Door Lock เหมือนบ้านตัวอย่างนะคะ สามารถติดเพิ่มได้

พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน จะยาวเข้าไปด้านใน แบ่งเป็นโซนต่างๆได้อย่างเป็นสัดส่วน และด้วยความที่บ้านตัวอย่างเป็นแปลงมุม ทำให้ได้หน้าต่างด้านข้างเพิ่มเข้ามา แสงสว่างส่องเข้ามาได้เต็มที่ บรรยากาศจึงโปร่งโล่ง เห็นวิวด้านนอก

แต่ถ้าเป็นแปลงกลาง ไม่ใช่แปลงมุม บ้านจริงที่ได้จะเป็นแบบในภาพนี้ค่ะ แสงสว่างจะเข้าได้ทางประตู หน้าต่างทางด้านหน้าและด้านหลังบ้าน

โซนแรกเราสามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น รับแขกได้ วางโซฟาขนาดเล็กหรือขนาดกลางกำลังดี พร้อมวางโต๊ะ เก้าอี้เพิ่มได้  ยังเหลือพื้นที่เดินผ่านไปมาได้ ความสูงจากพื้นถึงเพดานอยู่ที่ 2.6 เมตร

มุมตรงข้าม ชิดติดผนัง สามารถวางโต๊ะทีวีได้ หรือถ้าอยากประหยัดพื้นที่ก็แนะนำว่าให้ทำแบบบ้านตัวอย่าง เลือกซื้อทีวีแบบแขวนผนังมาติดแทนก็ได้ค่ะ ระยะดูทีวีจากโซฟาอยู่ที่ประมาณ  2 เมตรกว่าๆ

ด้านข้างมีทางขึ้นบันไดไปชั้นบน ส่วนอีกด้านจะเป็นห้องน้ำ

บรรยากาศในบ้านจริงจะเป็นแบบนี้ค่ะ ประตูห้องน้ำที่ได้เป็นแบบบานเลื่อน เปิดปิดใช้งานได้สะดวกและประหยัดพื้นที่

มุมต่อมาจะเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร เราสามารถจัดวางโต๊ะรับประทานอาหาร แบบ 4 คนนั่งไว้ได้ หรือถ้าสมาชิกในบ้านมีหลายคน อยากวางโต๊ะขนาดใหญ่ขึ้นแบบ 6 คนนั่งก็วางได้เช่นกัน แต่พื้นที่จะแคบลงหน่อย ดังนั้นเราสามารถเลื่อนโต๊ะรับประทานอาหารไปวางชิดติดผนังตรงมุมขวามือก็ได้ค่ะ จะได้มีพื้นที่เดินผ่านไปมาได้อย่างไม่อึดอัด

บ้านจริงจะได้เป็นประตูกระจกบานเลื่อน เปิดออกไปเจอลานซักล้าง แต่จะไม่มีห้องครัวมาให้ พร้อมหน้าต่างติดมาให้อีกจุดหนึ่งทางด้านหลัง

พอลองจัดฟังก์ชันเหมือนในบ้านตัวอย่าง พื้นที่จะเชื่อมโยงถึงกันได้ ระหว่างโซนนั่งเล่นและรับประทานอาหาร

พื้นที่จริง จะเห็นชัดเจนขึ้นว่าขนาดความยาวของตัวบ้านอาจจะไม่ได้ยาวมาก แต่ก็ยังสามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้หลายชิ้น พร้อมจัดฟังก์ชันการใช้งานได้ลงตัว เป็นสัดส่วนดี ทั้งนี้เราอาจจะต้องเลือกเฟอร์นิเจอร์ขนาดไม่ใหญ่มากนัก เอาขนาดพอดีตัวหรือเลือกแบบ Built-in บางชิ้นก็ได้ จะช่วยประหยัดพื้นที่ได้

ย้อนกลับมาดูบ้านแปลงมุม จะได้ประตูบานเลื่อนด้านข้างเพิ่มอีกจุดหนึ่ง สามารถเปิดออกไปยังสวนด้านข้างได้ และยังช่วยรับแสงธรรมชาติ ทำให้บ้านไม่มืดทึบ

หากไม่ใช่บ้านแปลงมุม ก็ต้องพึ่งแสงธรรมชาติจากประตูหน้าบ้านและหลังบ้านแทน หรืออาจจะเพิ่มโคมไฟอีกสักดวง ติดห้อยเหนือโต๊ะกินข้าวก็ช่วยให้บ้านสว่างได้

บรรยากาศในบ้านตัวอย่าง มองจากมุมรับประทานอาหารออกไปยังประตูทางเข้า

มุมมองในบ้านจริง

บ้านแปลงมุมจะได้ประตูบานเลื่อนเพิ่มด้านข้าง สามารถเปิดออกไปได้ และยังช่วยรับแสงธรรมชาติจากภายนอกเข้ามาอีกด้วย

พื้นที่ด้านข้างของบ้านแปลงมุม สามารถจัดสวนเล็กๆได้นะ เช่นบ้านตัวอย่างเค้าก็จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นไว้ให้ดูเป็นไอเดียค่ะ

ด้านหลังของบ้านตัวอย่างเค้าได้ทำห้องครัวให้ดูเป็นไอเดียค่ะ มีประตูเปิดปิด เชื่อมโยงไปกับพื้นที่รับประทานอาหารทางด้านใน เวลาทำอาหารเสร็จก็สามารถยกออกมาทานที่โต๊ะได้เลย

บ้านจริงจะได้ประตูด้านหลังบ้านเป็นบานเลื่อนแบบนี้

พื้นที่ห้องครัวในบ้านตัวอย่าง ติดเคาน์เตอร์ครัวและตู้ Built-in ไว้วางของ เก็บของได้เยอะเลย

พื้นที่ห้องครัวในบ้านตัวอย่าง

พื้นที่ซักล้างด้านหลังของบ้านจริง โครงสร้างจะเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก Slab on Ground ความกว้างอยู่ที่ 2 เมตร (ระยะจริงเท่าพื้นคอนกรีตไม่นับรวมพื้นที่หญ้าเทียม)

ด้านข้างของห้องครัวในบ้านตัวอย่าง ติดเป็นประตูบานเลื่อนกระจกอีกจุด ช่วยเพิ่มแสงสว่างและเปิดออกไปด้านนอกได้อย่างสะดวก

ห้องน้ำจะอยู่ตรงกลางบ้านชั้นล่าง โดยจะเป็นรูปแบบ Powder Room ไม่มีพื้นที่อาบน้ำ

ทางโครงการเค้าให้สุขภัณฑ์อ่างล้างมือ พร้อมติดกระจกมาให้ สุขภัณฑ์ที่ได้เป็นของแบรนด์ American Standard

โถสุขภัณฑ์ก็ให้มา เป็นแบรนด์เดียวกันค่ะ

นอกจากนี้ยังได้ช่องแสง ติดกระจกฝ้ามาให้ด้วย ตำแหน่งจะหันออกไปโซนหลังบ้าน สามารถเปิดระบายอากาศได้ง่าย ไม่อับชื้น

ต่อไปเราขึ้นไปดูชั้น 2 กันต่อ บันไดจะอยู่โซนด้านหน้าบ้าน ตรงกับพื้นที่นั่งเล่น โครงสร้างบันไดเป็นโครงเหล็ก มีชานพัก 2 ตอน ขนาดกว้างพอสมควร ทำให้ขึ้นลงง่าย มาพร้อมราวจับกันตก

โซนบันได บริเวณด้านหน้าบ้านมีหน้าต่างให้จุดหนึ่ง รับแสงสว่างส่องเข้ามาได้ เพิ่มความปลอดภัยเวลาขึ้นลงบันได

ขึ้นมาที่ชั้น 2 มีห้องนอน 2 ห้อง แยกโซนหน้า-หลัง และห้องน้ำใช้รวมกัน 1 ห้อง บริเวณตรงกลาง

ห้องนอนโซนด้านหน้าบ้านจะเป็นห้องนอนใหญ่ พื้นที่ค่อนข้างกว้าง สามารถวางเตียงนอนไว้ได้บริเวณตรงกลางห้อง

ห้องจริงที่ได้ จะเห็นได้ว่าบรรยากาศค่อนข้างโปร่งเลยทีเดียว เพราะได้แสงสว่างส่องเข้ามาทางประตูระเบียง

ตรงกลางวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้สบายๆ

พื้นที่จริงรองรับเตียงขนาดใหญ่ เหมาะสำหรับทำเป็นห้องนอนคุณพ่อ คุณแม่ นอน 2 ได้ ไม่อึดอัด

ด้านข้างเตียงยังมีพื้นที่เหลือ สามารถวางโต๊ะสำหรับวางโคมไฟเล็กๆได้ หรือจะติดเป็นโต๊ะ Built-in แบบบ้านตัวอย่างก็ได้ค่ะ

เปิดม่านรับแสงตอนกลางวัน ช่วยให้ห้องสว่าง โปร่งสบาย ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้งหรือเฟอร์นิเจอร์ชิ้นอื่นๆได้เพิ่ม

เทียบกับห้องจริงค่ะ แม้ห้องนี้จะไม่ได้จัดไฟเยอะเหมือนบ้านตัวอย่าง แต่ก็ยังเห็นได้ว่าบรรยากาศก็ยังสว่าง ได้ความโปร่งโล่งเช่นกัน

ผนังอีกมุมหนึ่งของห้องสามารถวางตู้เสื้อผ้าหรือทำ Walk-in Closet ได้อย่างพอดี

เป็นห้องที่แบ่งสัดส่วนพื้นที่มาได้ค่อนข้างลงตัว

ห้องนี้จะได้ระเบียงด้านข้างด้วย พื้นที่อาจจะไม่ได้กว้างมาก กว้างประมาณ 0.5 เมตร แต่ก็สามารถเปิดออกไปรับลมชมวิวได้ค่ะ หรือจะนำต้นไม้เล็กๆมาปลูกก็ได้นะ เช่นบ้านตัวอย่างเค้าก็เอาต้นเดฟมาปลูก แขวนเป็นกระถางเล็กๆ ให้ใบมันห้อยเป็นระย้าลงไป เพิ่มพื้นที่สีเขียวสบายตา แต่ทั้งนี้อาจจะต้องเลือกไม้ปลูกที่ทนแดดหน่อย ถ้าโดดแดดจัดมากไปก็อาจแห้งเฉาได้

ถัดไปจะเป็นห้องน้ำค่ะ อยู่บริเวณตรงกลาง ห้องนี้ขนาดก็ค่อนข้างกว้าง แบ่งโซนแห้งโซนเปียกมาให้เรียบร้อย เราสามารถติดฉากกั้นเพิ่มได้ ป้องกันพื้นเปียกเวลาอาบน้ำ

สุขภัณฑ์ที่ได้เป็นของ American Standard ทั้งอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ มีกระจกติดผนังมาให้ด้วย

บริเวณอ่างล้างมือ ก่อที่วางของเล็กๆมาให้ด้วยค่ะ สามารถใช้วางพวกโฟมล้างหน้าหรือสบู่ล้างมือได้

สายชำระที่ได้หน้าตาประมาณนี้ ติดอยู่ข้างๆโถสุขภัณฑ์

ส่วนอีกด้านจะเป็นที่แขวนกระดาษทิชชู

พื้นที่อาบน้ำอยู่ทางด้านในสุด พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 1×1 เมตร มีติดฝักบัวอาบน้ำและระบบทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อย

พื้นก่อระดับยกสูงขึ้นประมาณ 10 เซนติเมตร เพื่อกั้นโซนแห้ง-เปียก

ฝักบัวอาบน้ำที่ทางโครงการติดตั้งมาให้

ส่วนอีกห้องนอนหนึ่งจะอยู่โซนด้านหลังบ้าน

ห้องนี้ขนาดจะเล็กกว่าห้องแรกเล็กน้อย สามารถทำเป็นห้องนอนของลูกได้ เช่นบ้านตัวอย่าง จัดเป็นห้องนอนสำหรับเด็ก ถ้าบ้านไหนมีลูก 2 คน สามารถยกทั้งชั้นนี้ให้ลูกแบ่งห้องใช้งานกันได้

ห้องนี้จะได้ไม่มีระเบียง แต่จะได้หน้าต่างบานใหญ่มาแทน

สามารถจัดพื้นที่สำหรับวางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆได้หลายชิ้น หรือจะติดเป็น Built-in ก็ได้

บรรยากาศของห้องจริง ได้รับแสงสว่างเข้ามาผ่านหน้าต่างบานใหญ่

อีกด้านหนึ่งของห้องสามารถวางตู้เสื้อผ้าได้ หรือจะติดเป็น Walk-in Closet แบบตัว L ก็เข้าท่าดี เผื่อใครมีเสื้อผ้าเยอะจะได้มีพื้นที่เก็บเยอะขึ้น

พื้นที่จริงของห้องแบ่งเป็นสัดส่วนดี จะเห็นได้ว่าขนาดจะเล็กกว่าห้องแรกเล็กน้อย

วางเตียง 5-6 ฟุตได้ค่ะ

เปรียบเทียบมุมเดียวกันกับบ้านจริง

ขึ้นไปที่ชั้น 3 กันต่อ ชั้นนี้มีพื้นที่อเนกประสงค์เพิ่มมาทางโซนด้านหลังบ้าน โดยจะเป็นพื้นที่เปิดโล่ง

บ้านจริงที่ได้จะมีราวกั้นกันตก สีขาวแบบนี้ติดมาให้

พื้นที่ส่วนโถงบันไดชั้น 3 ความสูงจากพื้นบันไดจนถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ประมาณ 4 เมตรค่ะ สามารถติดโคมไฟห้อยระย้าแบบบ้านตัวอย่างได้ ให้ความ Luxury และเพิ่มแสงสว่างที่จุดนี้

พื้นที่อเนกประสงค์แยกออกไปทางโซนด้านหลังอย่างเป็นสัดส่วน เราสามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งทำงาน นั่งเล่นดูทีวี หรือจะกั้นเป็นห้องเพิ่มก็ได้ตามความต้องการ

พื้นที่มุมนี้กว้างประมาณ 3.3×2.6 เมตร เช่นบ้านตัวอย่างเค้าทำเป็นมุมแต่งตัว นำตู้เสื้อผ้ามาวาง พร้อมโต๊ะเครื่องแป้งและตู้โชว์ของ

เราสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ใช้งานอเนกประสงค์นี้ได้ตามความต้องการค่ะ พื้นที่จริงลักษณะจะประมาณนี้ เป็นผนังฉาบขาวเรียบๆ มีราวกั้นกันตกทางด้านข้าง

พื้นที่จุดนี้จะเชื่อมไปกับระเบียงทางด้านหลัง จุดนี้เปิดไปจะเป็น Pocket Garden ค่ะ

มีประตูบานเลื่อนสามารถเปิดออกไปเจอระเบียง และยังช่วยรับแสงสว่างด้วย

พื้นที่ระเบียงด้านหลังนี้ สามารถจัดเป็นสวนเล็กๆ ไว้วางไม้ประดับได้ หรือจะวางโต๊ะ เก้าอี้เล็กๆไว้นั่งเล่นรับลมชมวิวก็ดีเหมือนกัน ขนาดระเบียงอยู่ที่ 1.5×1.8 เมตร

หรือจะติดชั้นวางต้นไม้เล็กๆแบบนี้ก็ได้ น่ารักดีค่ะ พร้อมวางกระถางต้นไม้ขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อยไว้บดบังสายตาจากเพื่อนบ้าน เพิ่มความเป็นส่วนตัวเวลามานั่งเล่น

ต่อไปจะเป็นห้องน้ำชั้น 3 อยู่บริเวณตรงกลาง ตำแหน่งเดียวกับห้องน้ำชั้น 2 เลยค่ะ Spec วัสดุ สุขภัณฑ์เหมือนกันทุกอย่าง

แบ่งโซนแห้ง โซนเปียกให้เรียบร้อย มาพร้อมช่องแสงระบายอากาศ ตำแหน่งจะอยู่ทางด้านหลังสุด

ปิดท้ายกันที่ห้องนอนชั้น 3 ตำแหน่งจะอยู่โซนหน้าบ้าน แบบห้องจะเหมือนกับห้องนอนชั้น 2 เป๊ะเลยค่ะ

วางเตียงขนาด 5-6 ฟุต ด้านข้างมีพื้นที่วางเฟอร์นิเจอร์เล็กๆได้

อีกมุมของห้องนี้ทำเป็นเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน โดยทางโครงการจัดเป็นโซฟาใหญ่วางเต็มพื้นที่ให้ดูเป็นตัวอย่าง

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-สาทร ราคา ณ วันที่ 19 พฤษภาคม 2564

• Urbanist-E ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท (Promotion)
• จองและทำสัญญา n/a บาท  (โปรดสอบถามจากทางโครงการ)
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 100,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.วา/เดือน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ที่ตั้งของโครงการบ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-สาทร สามารถเชื่อมถนนราชพฤกษ์และถนนนครอินทร์ได้อย่างสะดวก มีตัวเลือกในการเดินทางที่หลากหลาย จะวิ่งเข้าโซนสีลม สาทร หรือปิ่นเกล้าก็ง่ายผ่านถนนราชพฤกษ์ หรือจะออกไปทางบางใหญ่ พระราม 5 นนทบุรีก็สะดวก ใกล้ทางด่วนศรีรัชและกาญจนาภิเษกรอบนอก
ในโซนมีแหล่ง Shopping ครบครัน เช่น The Walk ราชพฤกษ์ อยู่ห่างออกไปเพียง 2 กิโลเมตร นอกจากนี้ยังรายล้อมไปด้วยห้างและ Community Mall อื่นๆอีกหลายแห่ง

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ระบบเข้าออกโครงการเป็น KATSAN ซึ่งมีความปลอดภัยและใช้งานได้อย่างสะดวกผ่านแอปพลิเคชัน ส่วนการดูแลความเรียบร้อยภายในโครงการ ก็จะมีเจ้าหน้าที่ รปภ. คอยตรวจตราตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมระบบกล้อง CCTV ติดตั้งหลายจุดตามมาตรฐานของโครงการ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : แบบบ้านมีเพียงแบบเดียวแต่สามารถตอบโจทย์แต่ละครอบครัวที่มีความต้องการแตกต่างกันได้ค่อนข้างลงตัว เพราะสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันภายในบ้านได้ เช่น พื้นที่อเนกประสงค์บนชั้น 3 สามารถทำเป็นห้องเพิ่มหรือจะจัดเป็นมุมทำงาน พื้นที่พักผ่อนก็ได้ตามสะดวก มีระเบียงให้ปลูกต้นไม้ เป็นต้น ส่วนพื้นที่ใช้สอยของตัวบ้านก็กว้างเทียบเท่าบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝดบางแห่งเลยทีเดียว ได้ห้องนอนใหญ่ทุกห้อง ในขณะที่ราคาเริ่มต้นไม่ถึง 4 ล้านบาท

วัสดุ : วัสดุที่ให้มาเป็นไปตามมาตรฐานของโครงการ สุขภัณฑ์เป็นของ American Standard พื้นชั้นล่างเป็นแกรนิตโต ชั้นบนเป็นพื้นลามิเนตหนา 8 มม. โดยรวมดูโอเค แข็งแรง ใช้งานได้จริง

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ให้พื้นที่สีเขียวมากว้างพอสมควรขนาดสวนอยู่ที่ประมาณ 1 ไร่ ซึ่งก็น่าจะเพียงพอกับจำนวนลูกบ้าน โดยสวนที่ให้มาสามารถใช้งานได้จริง สามารถมาเดินเล่นหรือวิ่งออกกำลังกายได้ เพราะมีทางเดินลาดไว้ให้เป็นแนวยาว ส่วนบรรยากาศภายในโครงการก็ค่อนข้างร่มรื่น มีการลงตันไม้ให้หลายจุด โดยเฉพาะเกาะกลางของถนน หากในอนาคตถ้าต้นไม้เติบโตมากกว่านี้ ก็น่าจะให้ความร่มรื่นมากขึ้น

สาธารณูปโภค :  Facility ต่างๆก็ให้มาครบครันตามมาตรฐาน โดยรวมไว้ให้ที่บริเวณตรงกลางโครงการ ทำให้ลูกบ้านไม่ว่าจะอยู่โซนไหนสามารถเข้ามาใช้งานได้อย่างสะดวก ไม่ต้องเดินไกล สามารถจอดรถได้ด้วยเพราะถนน Main ค่อนข้างกว้าง

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3-5 ล้านบาท, 19 พฤษภาคม 2564

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – ห่างจากถนนราชพฤกษ์ 650 เมตร และถนนนครอินทร์ 900 เมตร ต้องใช้รถส่วนตัวในการเดินทางเป็นหลัก
• ความปลอดภัย 8/10 – รั้วเลื่อนไฟฟ้า เข้าออกด้วยระบบ KATSAN มีรปภ.คอยดูแลความปลอดภัย และกล้อง CCTV ทั่วโครงการ
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ออกแบบให้มีห้องนอนใหญ่ทุกห้อง พื้นที่ใช้สอยเยอะพอๆกับบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยว เน้นให้มีพื้นที่สีเขียวตรงระเบียงหลายจุด มีพื้นที่อเนกประสงค์ปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานทั่วไปของโครงการ AP
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – ได้พื้นที่สวนกว้าง 1 ไร่ พร้อมลงต้นไม้ไว้ในภายในโครงการหลายจุด
• สาธารณูปโภค  7.5/10 – ให้ Facility ต่างๆมาครบตามมาตรฐาน อาจไม่หวือหวามากแต่ ใช้งานได้จริง
• 7.5 / 10.00 คะแนน

บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-สาทร เหมาะกับใคร

โครงการ บ้านกลางเมือง ราชพฤกษ์-สาทร เหมาะสำหรับคนที่มองหาบ้านที่อิงการเดินทางไปกับเส้นราชพฤกษ์ วิ่งเข้าเมืองได้สะดวก มีงบประมาณตั้งต้น 4 ล้านบาท แต่อยากได้พื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้นมาหน่อย เน้นใช้งานห้องนอนใหญ่ อยู่กับสมาชิก 2-5 คน โครงการมีระบบรักษาความปลอดภัยและพื้นที่ส่วนกลางครบครัน เหมาะกับคนที่ชื่นชอบพื้นที่สีเขียว มีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 28,000 บาทขึ้นไป

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc