สวัสดีครับ กลับมาอีกครั้งกับบทความในซีรี่ส์ “มองหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้า” ซึ่งในวันนี้จะเป็นตอนที่ 11 กันแล้วนะครับ เพื่อความต่อเนื่องจากตอนที่แล้ว.. ที่เป็น “สถานีวงเวียนใหญ่ – ตลาดพลู”  ในวันนี้ผมจึงไปต่อให้สุดสายสีลม กับสถานีวุฒากาศ และสิ้นสุดที่ Interchange สถานีบางหว้า

วันนี้เราจะมา UPDATE! โครงการกัน โดยจะ Focus เฉพาะโครงการบนแนวรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มที่ใกล้รถไฟฟ้าไม่เกิน 1 กม. เป็นโครงการคอนโดมือ 1 ที่สร้างเสร็จในช่วงไม่เกิน 5 ปีมานี้เป็นหลัก (หรือสร้างเสร็จหลังจากปี 2015 นั่นเอง) แต่จะชี้เป้าของคอนโดที่อาจจะเก่ากว่า 5 ปีมานี้หรือขายหมดไปแล้ว สำหรับใครที่อยากได้ Re-Sale เป็นตัวเลือก และคอนโดที่กำลังจะสร้างเสร็จกันในอนาคตมาให้ด้วย เดี๋ยวเราเข้าไปดูกันเลยดีกว่าว่าแต่ละสถานีนั้นมีโครงการที่มีจุดเด่นที่น่าสนใจตรงไหนกันบ้าง ตามมาเลยคร้าบ 😀

วันนี้เราจะมาพูดถึงโครงการรอบ 2 สถานีบนเส้นรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม หรือที่รู้จักกันในชื่อสายสีลมนั่นเองครับ เป็น 2 สถานีสุดท้ายที่มีจุดเด่นและเอกลักษณ์แตกต่างกัน ซึ่งล้วนแต่ช่วยให้สามารถเดินทางได้หลากหลาย ไม่ว่าจะเข้าเมืองหรือออกเมือง เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายอื่น รวมถึงความอุดมสมบูรณ์ก็แตกต่างกันไปด้วย

สถานีวุฒากาศ

เป็นโซนที่พื้นที่โดยรอบรายล้อมด้วยชุมชนดั้งเดิมของพื้นที่ ก็มีความอุดมสมบูรณ์พอสมควร เช่น วัด ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล เป็นสถานีที่อยู่บนถนนราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นถนนใหญ่ที่มีรถวิ่งเร็วและไม่มีไฟแดง ทำให้สามารถเข้าเมืองและวิ่งออกเมืองได้เร็ว เดินทางผ่านได้ค่อนข้างสะดวก แต่ปัญหาจะอยู่ที่เป็นถนนที่ไม่มีไฟแดง ทำให้เวลาจะกลับรถจะต้องกลับใต้สะพาน และมีโครงการไม่น้อยเลยที่ตั้งอยู่บนทางกลับรถใต้สะพาน ทำให้จะเดินทางไปบางเส้นทางได้ไม่ค่อยสะดวก ต้องอาศัยถนนข้างเคียงอย่างวุฒากาศและเทอดไทเป็นตัวช่วยในการเดินทางครับ ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์ ถ้าใกล้ที่สุดจะมีตลาด Exit 2 ติด BTS วุฒากาศ ที่จะเปิดเป็นร้านค้าร้านอาหารตอนช่วงเย็นๆ หรือจะไปทางฝั่งถนนวุฒากาศก็มีร้านค้าร้านอาหารให้ใช้บริการได้ในช่วงกลางวัน ส่วนถ้าจะเอาแหล่งความอุดมสมบูรณ์แบบจริงจังหน่อยก็จะต้องอิงพื้นที่ใกล้เคียง เช่น ตลาดพลู, โซนเดอะมอลล์ท่าพระ หรือทางฝั่งถนนราชพฤกษ์ ก็มีโซนบางหว้าที่มีตลาดและแหล่งของกินมากมาย หากเลยไปยังถนนราชพฤกษ์ด้านบนอีกหน่อยจะมีพวกร้านอาหาร bar & restaurant ให้เลือกไปลิ้มลองกันหลากหลายทีเดียว อีกจุดหนึ่งคือทางฝั่งถนนเพชรเกษม ที่จะมี ซีคอน บางแค และ เดอะมอลล์ บางแค ให้บริการอยู่ไม่ไกลครับ ส่วนทางถนนกัลปพฤกษ์ ก็มี Metro West Town ให้ไปเดินเล่น ทานอาหารได้ครับ

สถานีบางหว้า

เป็นสถานีสุดท้ายของสายสีเขียวเข้ม ซึ่งจะไป Interchange กับ MRT สีน้ำเงิน ตัวสถานีจะไปตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม ที่เป็นถนนสายหลักเข้าออกเมืองสะดวก เชื่อมต่อกับถนนสายสำคัญอีกหลายสายเลย ทำให้เรื่องการสัญจรด้วยรถส่วนตัวจะทำได้ค่อนข้างสะดวกไม่แพ้รถไฟฟ้า แถมในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ก็เรียกว่าค่อนข้างสะดวกสบาย เพราะมีร้านอาหารส่วนใหญ่เป็นตึกแถวสองข้างทาง มีตลาดบางแคสำหรับซื้อ-ขายของสดและของแห้ง ส่วนห้างสรรพสินค้าในทำเลนี้ก็จะมี ซีคอน บางแค, The Mall บางแค, Tesco Lotus, Big C ถือว่ามีสถานที่ให้เลือกไม่น้อยเลย นอกจากแหล่งซื้อของกินแล้วยังมีสถานศึกษาอย่าง ม.สยาม ที่อยู่ตรงข้ามกับโครงการ, โรงเรียนผดุงกิจวิทยา, วิทยาลัยเทคโนโลยีสยาม, ม.ราชภัฏบ้าน สมเด็จเจ้าพระยา, ม.ราชภัฏธนบุรี เป็นต้น และสถานพยาบาลอีกหลากหลาย เช่น รพ.เพชรเกษม2 , รพ.พญาไท3, รพ.สัตว์บางกอก, รพ.บางไผ่, รพ.อินเตอร์เมด เป็นต้น

คอนโดรอบสถานีนี้ก็มีเยอะไม่น้อยเลยครับ ทั้งที่สร้างเสร็จมาสักพักจนขายหมดไปแล้ว ที่มีขายอยู่ และพวกที่กำลังจะเสร็จในอัตราส่วนพอๆกันเลย ขอเริ่มจากที่ยังมีขายพร้อมเข้าอยู่ก่อนนะครับ ซึ่งต้องบอกเลยว่าเหลือน้อยเหลือเกิน เพราะต่างก็สร้างเสร็จกันมาได้สักพักแล้ว อย่างโครงการ PELA วุฒากาศ จะเหลือเป็นห้อง Duplex 2 ยูนิตสุดท้าย และ Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ เหลือเป็น 1 Bedroom ห้องสุดท้ายของโครงการแล้วครับ แต่อย่าเพิ่งหันหน้าหนีแล้วย้ายไปดูสถานีอื่นนะครับ เพราะยังมีโครงการที่น่าจับตามองในทำเลนี้คือ 3 โครงการที่กำลังจะเสร็จทั้งภายในปีนี้, ปีหน้า และปี 2022 อย่าง ELIO สาทร-วุฒากาศ, Metro Sky วุฒากาศ และ Rich Point @BTS วุฒากาศ ตามลำดับ ยังไงซะก็เชื่อว่าถ้าไม่ได้รีบเข้าอยู่ได้เลย ก็เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจได้เหมือนกันครับ ลองไปชมกันเลย

PELA วุฒากาศ

เป็นโครงการที่สร้างเสร็จมาตั้งแต่ปี 2016 แล้วนะครับ แต่ยังมีห้องที่เหลือขายอยู่เพียง 2 ยูนิตเท่านั้น และก็เป็นห้องแบบ Duplex ด้วย ซึ่งจัดว่าเป็น Rare Product ที่ไม่ได้มีให้เห็นกันเยอะนักในย่านนี้ ดังนั้นเลยจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 3.99 ล้านบาท สำหรับห้อง Duplex ขนาด 45 ตร.ม. และ ราคาเริ่มต้น 7.99 ล้านบาท สำหรับห้อง Duplex ขนาด 95 ตร.ม. ครับ (ข้อมูลราคา ณ วันที่ 14/09/20) ทั้งหมดขายในรูปแบบ Fully Fitted นะครับ

เป็นโครงการ High rise ใจกลางชุมชนย่านวุฒากาศ สูง 21 ชั้น 190 ยูนิต จะมีจุดเด่นที่จำนวนยูนิตไม่เยอะ โดยจะมีจำนวนห้องต่อชั้นไม่เกิน 14 ห้อง ห่างจาก BTS วุฒากาศประมาณ 190 เมตร

Image 1/2
Main Facilities ของโครงการนี้จะตั้งอยู่ที่ชั้น 19 ซึ่งข้อดีคือสามารถรับวิวมุมสูง และได้ลมที่ค่อนข้างเย็นสบาย ประกอบไปด้วย Panoramic Pool ,สวน ,Pool Terrace และฟิตเนส อาจจะดูไม่ได้เยอะนัก แต่เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตของโครงการก็เหมาะกับการใช้งานนะครับ โดยชั้นนี้จะมีห้องพักอาศัยอยู่ด้วย 5 ยูนิต ซึ่งก็แยกออกกจากกันชัดเจน ไม่ได้รบกวนกันครับ

Main Facilities ของโครงการนี้จะตั้งอยู่ที่ชั้น 19 ซึ่งข้อดีคือสามารถรับวิวมุมสูง และได้ลมที่ค่อนข้างเย็นสบาย ประกอบไปด้วย Panoramic Pool ,สวน ,Pool Terrace และฟิตเนส อาจจะดูไม่ได้เยอะนัก แต่เมื่อเทียบกับจำนวนยูนิตของโครงการก็เหมาะกับการใช้งานนะครับ โดยชั้นนี้จะมีห้องพักอาศัยอยู่ด้วย 5 ยูนิต ซึ่งก็แยกออกกจากกันชัดเจน ไม่ได้รบกวนกันครับ

ห้อง Duplex ขนาด 45.5 ตร.ม. ที่มีจุดเด่นที่แยกห้องนอนออกไปชัดเจน ทำให้ไม่ต้องเปิดแอร์เต็มพื้นที่ ช่วยประหยัดค่าไฟได้เยอะ ห้องนี้จะได้เป็นครัวเปิด ทำให้ห้องดูโล่งมากยิ่งขึ้น แต่ถ้าประกอบอาหาร กลิ่นและควันก็อาจจะรบกวนพื้นที่อื่นๆภายในห้องได้ง่ายหน่อย เหมาะกับคนที่ไม่ค่อยประกอบอาหารจริงๆจังๆ หรือทำทานเองบ่อยนักครับ ห้องน้ำก็แยกสัดส่วนภายในมาให้ค่อนข้างดี จะเน้นไปที่ห้องนั่งเล่นที่กว้างและรับแสงได้เยอะ สามารถจัดได้หลากหลาย และเชื่อมต่อไปยังระเบียงได้สะดวก

นอกจากนี้จะมีอีกห้องที่เป็น Duplex ขนาด 95 ตร.ม. ในราคาโปรโมชัน 7.99 ล้านบาท สามารถเข้าไปชมที่โครงการได้เลยนะครับ

Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ

เป็นอีกหนึ่งโครงการที่สร้างเสร็จมาเมื่อปี 2016 มีทำเลดีที่ติดกับ BTS วุฒากาศเลย แถมยังมีตลาดประตู 2 อยู่หน้าโครงการด้วย ทำให้ทั้งการสัญจรและความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างจะโดดเด่นเลย

เป็นคอนโด High Rise 2 อาคาร จำนวน 1004 ยูนิต แบ่งเป็นอาคาร A สูง 24 ชั้น 304 ยูนิต, อาคาร B สูง 32 ชั้น 700 ยูนิต โดยจะมีที่จอดรถประมาณ 426 คัน หรือคิดเป็นประมาณ 42% และถ้ารวมจอดซ้อนคันก็จะเป็น 48% นะครับ ถือว่าไม่น้อยเหมือนกันนะ สำหรับโครงการติดรถไฟฟ้าแบบนี้

 

Image 1/2
จากถนนราชพฤกษ์ เข้ามาในโครงการจะผ่านร้านกาแฟด้านหน้าที่ทางโครงการจัดไว้ให้ลูกค้าและบุคคลภายนอกมาใช้ได้ ถัดเข้ามาด้านใน ที่จอดรถจะต้องจอดรอบๆอาคาร หรือ วนขึ้นไปจอดชั้น 2-5 ซึ่งเป็นโพเดียมเชื่อมทั้ง 2 อาคาร จอดได้ 426 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 42% รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 48% เข้ามาในอาคารชั้น 1 จะมี Lobby กลาง และ ร้านค้า จากจุดนี้จะแยก Lobby อีกเป็น 2 ฝั่งคือ Lobby A และ Lobby B โดย Lobby A มีลิฟต์โดยสาร 3 ตัว อัตราส่วนเท่ากับ 102:1 ลิฟต์บริการ 1 ตัว ส่วนอาคาร B มีลิฟต์โดยสาร 4 ตัว อัตราส่วนเท่ากับ 175:1 ลิฟต์บริการ 1 ตัว อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการเท่ากับ 144 ห้องต่อลิฟต์ 1 ตัวซึ่งถือว่ามากกว่ามาตรฐาน

จากถนนราชพฤกษ์ เข้ามาในโครงการจะผ่านร้านกาแฟด้านหน้าที่ทางโครงการจัดไว้ให้ลูกค้าและบุคคลภายนอกมาใช้ได้ ถัดเข้ามาด้านใน ที่จอดรถจะต้องจอดรอบๆอาคาร หรือ วนขึ้นไปจอดชั้น 2-5 ซึ่งเป็นโพเดียมเชื่อมทั้ง 2 อาคาร จอดได้ 426 คัน ไม่รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 42% รวมจอดซ้อนคันคิดเป็น 48% เข้ามาในอาคารชั้น 1 จะมี Lobby กลาง และ ร้านค้า จากจุดนี้จะแยก Lobby อีกเป็น 2 ฝั่งคือ Lobby A และ Lobby B โดย Lobby A มีลิฟต์โดยสาร 3 ตัว อัตราส่วนเท่ากับ 102:1 ลิฟต์บริการ 1 ตัว ส่วนอาคาร B มีลิฟต์โดยสาร 4 ตัว อัตราส่วนเท่ากับ 175:1 ลิฟต์บริการ 1 ตัว อัตราส่วนลิฟต์รวมทั้งโครงการเท่ากับ 144 ห้องต่อลิฟต์ 1 ตัวซึ่งถือว่ามากกว่ามาตรฐาน

ห้องที่เหลืออยู่หนึ่งเดียวนั้นจะเป็น 1 Bedroom 34 ยูนิต ในราคา 3.45 ล้านบาท (ข้อมูลราคา ณ วันที่ 14/09/20) ขายในรูปแบบ Fully Fitted ผังภายในห้องแยกสัดส่วนภายในได้ค่อนข้างดีเลย โดยจะเน้นที่ความโปร่งโล่งของห้องนั่งเล่น ที่กินพื้นที่ไปครึ่งนึงของตัวห้อง เพราะประกอบไปด้วยครัวเปิดเข้ามุม พื้นที่นั่งเล่น และพื้นที่ห้องกินข้าว และได้แสงจากระเบียงด้วย ส่วนด้านข้างจะมีห้องนอนที่มีส่วน Walk-in Closet ภายใน และจุดเด่นที่ชอบคือห้องน้ำสามารถเข้าได้จาก 2 ฝั่ง ทำให้สะดวกในการใช้งาน และไม่รบกวนกันเวลามีแขกมาที่ห้องครับ

ELIO สาทร-วุฒากาศ

เป็นคอนโด High Rise 2 อาคาร แบ่งออกเป็น 41 และ 32 ชั้น รวม 1,161 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต ตั้งอยู่บนถนนราชพฤกษ์ ห่างจาก BTS วุฒากาศประมาณ 470 เมตร ตัวห้องให้มาแบบ Fully Furnished พร้อมอยู่ ในราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท (ข้อมูลราคา ณ วันที่ 14/09/20)

ซึ่งจริง ๆ เป็นโครงการที่ตัวตึกสร้างเสร็จแล้วนะครับ แต่เหลือเก็บรายละเอียดภายในอีกเล็กน้อย โดยจะมีเปิดให้โอนกันในช่วงเดือนสองเดือนหน้านี้นะครับ และน่าจะพร้อมเข้าอยู่ได้ปลายปีนี้กันเลย โดยจุดเด่นของโครงการนี้คงหนีไม่พ้นพื้นที่ส่วนกลาง ที่เรียกได้ว่าจัดจ้านในย่านนี้เลยทีเดียว ไปชมรายละเอียดกันเลยครับ

 

Image 1/3
อาคารมีชั้น 1-5 เป็นส่วนเดียวกัน แยกกันตอนชั้นพักอาศัย ตั้งแต่ชั้น 6 ขั้นไป ซึ่งภายในมี ลิฟต์โดยสารให้ 3 ตัว และลิฟต์ service 1 ตัว / อาคาร ทางเดินรถภายในเป็นแบบวนรถทางเดียวรอบตัวอาคารโดยจะมี Drop Off 2 จุด โดยเมื่อเข้าไปจะพบ Drop Off อาคาร A ก่อน ที่ฝั่งทิศตะวันตกของอาคารไปจุดสุดทางด้านหลัง จะมีทางเข้าออกพื้นที่จอดรถภายในอาคาร เมื่อวนมาอีกฝั่ง ทิศตะวันออก จะมี Drop Off ของอาคาร B ครับ ส่วนพื้นที่ส่วนกลางต่างๆก็กระจายอยู่ตามตึก จะมีที่น่าสนใจ ดังนี้ครับ Shop 3 ร้าน, The Pavilion, Tree House, Karaoke Room, Home Theatre

อาคารมีชั้น 1-5 เป็นส่วนเดียวกัน แยกกันตอนชั้นพักอาศัย ตั้งแต่ชั้น 6 ขั้นไป ซึ่งภายในมี ลิฟต์โดยสารให้ 3 ตัว และลิฟต์ service 1 ตัว / อาคาร ทางเดินรถภายในเป็นแบบวนรถทางเดียวรอบตัวอาคารโดยจะมี Drop Off 2 จุด โดยเมื่อเข้าไปจะพบ Drop Off อาคาร A ก่อน ที่ฝั่งทิศตะวันตกของอาคารไปจุดสุดทางด้านหลัง จะมีทางเข้าออกพื้นที่จอดรถภายในอาคาร เมื่อวนมาอีกฝั่ง ทิศตะวันออก จะมี Drop Off ของอาคาร B ครับ ส่วนพื้นที่ส่วนกลางต่างๆก็กระจายอยู่ตามตึก จะมีที่น่าสนใจ ดังนี้ครับ Shop 3 ร้าน, The Pavilion, Tree House, Karaoke Room, Home Theatre

Image 1/2
เริ่มที่ห้องขนาด 24.5 ตร.ม. ห้องนี้เป็นห้อง 1 Bedroom ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.5 ม. รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัส จัดพื้นที่การใช้งานภายในห้องหลัก เป็น 5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ ห้องนอน ห้องครัวและระเบียง จัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆไว้เป็นสัดส่วนชัดเจน เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่น จัดพื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางชุดโซฟาขนาดกลาง 2-3 ที่นั่งได้ ส่วนในสุดคือ ส่วนห้องนอน ริมผนังมีหน้าต่างรับแสงสว่างได้ทั้งห้อง มีพื้นที่ตู้เสื้อผ้าที่ปลายเตียง มีผนังกั้นส่วนที่จะเชื่อมต่อไปยังห้องครัว ก่อนจะไปถึงห้องครัวจะเป็นห้องน้ำอยู่ด้านในของตัวห้อง ภายในห้องน้ำมีการแยกสัดส่วนชัดเจน แต่ไม่ได้มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ออกจากห้องน้ำมาที่ส่วนห้องครัวติดระเบียง ภายในห้องครัวมีเคาน์เตอร์ครัวที่ออกแบบให้วางเครื่องซักผ้ามาให้ด้วย เป็นครัวเปิด ไม่ได้มีฉากกั้นพื้นที่ ทำให้การทำอาหารอาจจะต้องระวังเรื่องกลิ่นและควันจะเข้าไปรบกวนห้องส่วนอื่น แต่มีข้อดีที่อยู่ติดระเบียง ทำให้สามารถระบายอากาศได้ง่ายมากยิ่งขึ้น พื้นที่ระเบียงมีขนาดค่อนข้างเล็ก เนื่องจากแขวน Condensing Unit ด้วย พื้นที่ด้านล่างสามารถเก็บของได้ แต่อาจจะต้องระวังเรื่องแดดและฝนด้วยครับ

เริ่มที่ห้องขนาด 24.5 ตร.ม. ห้องนี้เป็นห้อง 1 Bedroom ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.5 ม. รูปร่างของห้องเป็นทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัส จัดพื้นที่การใช้งานภายในห้องหลัก เป็น 5 ส่วน ได้แก่ ห้องนั่งเล่น ห้องน้ำ ห้องนอน ห้องครัวและระเบียง จัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆไว้เป็นสัดส่วนชัดเจน เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอกับพื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่น จัดพื้นที่ห้องนั่งเล่นสามารถวางชุดโซฟาขนาดกลาง 2-3 ที่นั่งได้ ส่วนในสุดคือ ส่วนห้องนอน ริมผนังมีหน้าต่างรับแสงสว่างได้ทั้งห้อง มีพื้นที่ตู้เสื้อผ้าที่ปลายเตียง มีผนังกั้นส่วนที่จะเชื่อมต่อไปยังห้องครัว ก่อนจะไปถึงห้องครัวจะเป็นห้องน้ำอยู่ด้านในของตัวห้อง ภายในห้องน้ำมีการแยกสัดส่วนชัดเจน แต่ไม่ได้มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ออกจากห้องน้ำมาที่ส่วนห้องครัวติดระเบียง ภายในห้องครัวมีเคาน์เตอร์ครัวที่ออกแบบให้วางเครื่องซักผ้ามาให้ด้วย เป็นครัวเปิด ไม่ได้มีฉากกั้นพื้นที่ ทำให้การทำอาหารอาจจะต้องระวังเรื่องกลิ่นและควันจะเข้าไปรบกวนห้องส่วนอื่น แต่มีข้อดีที่อยู่ติดระเบียง ทำให้สามารถระบายอากาศได้ง่ายมากยิ่งขึ้น พื้นที่ระเบียงมีขนาดค่อนข้างเล็ก เนื่องจากแขวน Condensing Unit ด้วย พื้นที่ด้านล่างสามารถเก็บของได้ แต่อาจจะต้องระวังเรื่องแดดและฝนด้วยครับ

สำหรับโครงการนี้จะขายแบบ Fully Furnished ไม่ต้องตกแต่งเพิ่มเยอะนัก และมีรูปแบบห้องในโครงการดังนี้ครับ

  • Studio 24.5-28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 30.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.49 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Plus 34.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.09 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 56-61 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 4.75 ล้านบาท

Metro Sky วุฒากาศ

อีกโครงการที่น่าจะสร้างเสร็จกันในปีหน้านี้ (2021) นะครับ เป็นโครงการ High Rise 31 ชั้น 527 ยูนิต ที่ตั้งอยู่บนถนนวุฒากาศ ภายในมีแบบห้องให้เลือกหลายแบบหลายขนาด และจัดพื้นที่ส่วนกลางมาให้น่าสนใจเหมือนกันครับ โดยจะมีระยะห่าง BTS วุฒากาศ ประมาณ 450 เมตร ขายในรูปแบบ Fully Fitted ต้องแต่งห้องเอง ในราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท (ข้อมูลราคา ณ วันที่ 14/09/20)

Image 1/4
Master Plan โครงการจากถนนวุฒากาศเข้ามาแล้วแบ่งออกเป็น 2 โซนใหญ่ ด้านหน้าเลยเป็นพื้นที่ต้อนรับ หรือหน้าตาโครงการ ประกอบด้วยจุด Drop-Off หยุดจอดส่งลูกบ้านได้ง่าย เข้ามาภายในเป็นส่วน Main Lobby ที่เชื่อมต่อกับสวนด้านข้าง ถัดมาด้านในอีกหน่อยเป็น Napping Space, Co-Working Space และ Meeting Room ส่วนอีกโซนด้านหลังนั้นจะเป็นพื้นที่จอดรถ และทางขึ้นชั้นจอดรถด้านบน

Master Plan โครงการจากถนนวุฒากาศเข้ามาแล้วแบ่งออกเป็น 2 โซนใหญ่ ด้านหน้าเลยเป็นพื้นที่ต้อนรับ หรือหน้าตาโครงการ ประกอบด้วยจุด Drop-Off หยุดจอดส่งลูกบ้านได้ง่าย เข้ามาภายในเป็นส่วน Main Lobby ที่เชื่อมต่อกับสวนด้านข้าง ถัดมาด้านในอีกหน่อยเป็น Napping Space, Co-Working Space และ Meeting Room ส่วนอีกโซนด้านหลังนั้นจะเป็นพื้นที่จอดรถ และทางขึ้นชั้นจอดรถด้านบน

Image 1/2
เริ่มต้นกันที่ห้อง 1 Bedroom ขนาด 27.7 – 28.2 ตร.ม. เป็นห้อง 1 Bedroom ที่ได้ห้องนอนเป็นสัดส่วนและมีความเป็นส่วนตัวสูงเพราะได้ประตูปิดชัดเจน ไม่ได้เป็นเพียงประตูบานเลื่อนกระจก และอีกจุดเด่นที่คนชอบทำครัวน่าจะชอบคือได้ชุดครัวปิด ที่สามารถทำอาหารหนักได้ดี เนื่องจากควันอาหารและกลิ่นไม่ออกไปยังพื้นที่ต่างๆ ภายในห้อง อีกทั้งยังปรับพื้นครัวให้เป็นพื้นกระเบื้องที่ทำความสะอาดได้ง่าย มีความคงทนต่อการใช้งานครัว ส่วนตำแหน่งของพื้นที่นั่งเล่นนี้ข้อดีคือใช้เป็นพื้นที่รับแขกไปในตัวได้ เวลาต้อนรับแขกก็ไม่เสียความเป็นส่วนตัว (มองไม่เห็นห้องนอน) และไม่ต้องเข้าห้องน้ำผ่านห้องนอนอีกด้วย แต่ก็จะเสียตรงที่พื้นที่นั่งเล่นไม่สามารถมองวิวภายนอกได้ ทั้งนี้ก็ไม่ได้มืดทึบนะครับ เพราะยังส่องผ่านห้องครัวเข้ามาได้อยู่บ้าง

เริ่มต้นกันที่ห้อง 1 Bedroom ขนาด 27.7 – 28.2 ตร.ม. เป็นห้อง 1 Bedroom ที่ได้ห้องนอนเป็นสัดส่วนและมีความเป็นส่วนตัวสูงเพราะได้ประตูปิดชัดเจน ไม่ได้เป็นเพียงประตูบานเลื่อนกระจก และอีกจุดเด่นที่คนชอบทำครัวน่าจะชอบคือได้ชุดครัวปิด ที่สามารถทำอาหารหนักได้ดี เนื่องจากควันอาหารและกลิ่นไม่ออกไปยังพื้นที่ต่างๆ ภายในห้อง อีกทั้งยังปรับพื้นครัวให้เป็นพื้นกระเบื้องที่ทำความสะอาดได้ง่าย มีความคงทนต่อการใช้งานครัว ส่วนตำแหน่งของพื้นที่นั่งเล่นนี้ข้อดีคือใช้เป็นพื้นที่รับแขกไปในตัวได้ เวลาต้อนรับแขกก็ไม่เสียความเป็นส่วนตัว (มองไม่เห็นห้องนอน) และไม่ต้องเข้าห้องน้ำผ่านห้องนอนอีกด้วย แต่ก็จะเสียตรงที่พื้นที่นั่งเล่นไม่สามารถมองวิวภายนอกได้ ทั้งนี้ก็ไม่ได้มืดทึบนะครับ เพราะยังส่องผ่านห้องครัวเข้ามาได้อยู่บ้าง

โครงการ Metro Sky วุฒากาศ มีโปรดักส์หลายขนาดให้เลือก โดยแบ่งเป็น

  • Studio 21.3-25.2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 27.7 – 34.8 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท
  • 2 Bedroom 39.2 – 46.7 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.29 ล้านบาท

รูปแบบการขายแบบ Fully Fitted โดยสิ่งที่ได้คือชุดเฟอร์นิเจอร์ Built-in เช่นตู้เสื้อผ้า เคาน์เตอร์ครัว และชุดสุขภัณฑ์ห้องน้ำรวมอุปกรณ์ห้องน้ำทั้งหมด แต่จำนวนเครื่องจะแตกต่างกันไปตามขนาดห้อง

Rich Point @BTS วุฒากาศ

คอนโด High Rise 32 ชั้น บนถนนราชพฤกษ์ ติด BTS วุฒากาศ แบบ 0 เมตร ภายในจะเน้นไปที่ห้องแบบ 1 Bedroom มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางที่ชั้น 6 และชั้นดาดฟ้า ในราคาเริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท ขายในรูปแบบ Fully Fitted นะครับ (ข้อมูลราคา ณ วันที่ 14/09/20)

ภายในมีทั้งหมด 792 ยูนิต และร้านค้า 2 ยูนิต และที่จอดรถประมาณ 40% ไม่รวมจอดซ้อนคัน แต่โครงการนี้อดใจรอกันหน่อย เพราะคาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2022 นะครับผม ยังไงลองเข้าไปชมรายละเอียดกันก่อนเลย

Image 1/4
มาดูผังโครงการกันบ้างครับ ที่ชั้น Ground Floor ของเรา ทางเข้าออกจะอยู่ใต้แนวรถไฟฟ้า หลังจากเข้ามาแล้วจะเป็นการวนรถทางเดียวอ้อมตัวโครงการครับ มี Drop Off เข้าอาคารอยู่ที่ด้านหน้าเลย และมีทางเข้าออกพื้นที่จอดรถที่ด้านหลังโครงการ ซึ่งภายในพื้นที่จอดรถจะเดินรถ 2 คันนะครับ พื้นที่ส่วนกลางของชั้นนี้จะอยู่ที่ด้านหน้าทางเข้าทั้งหมดเลย เชื่อมต่อกันกับ Lobby แบ่งออกเป็น Co-Working Space, Social Club และร้านค้า 2 ร้าน ซึ่งร้านค้าจะเป็นการเปิดขายพื้นที่ให้ผู้ประกอบการภายนอกเข้ามาเปิดเป็นร้านค้าหรือร้านอาหารนะครับ ส่วนภายในจะมีโถงลิฟต์ที่มีลิฟต์โดยสารทั้งหมด 3 ตัว และลิฟต์ขนของ 1 ตัว

มาดูผังโครงการกันบ้างครับ ที่ชั้น Ground Floor ของเรา ทางเข้าออกจะอยู่ใต้แนวรถไฟฟ้า หลังจากเข้ามาแล้วจะเป็นการวนรถทางเดียวอ้อมตัวโครงการครับ มี Drop Off เข้าอาคารอยู่ที่ด้านหน้าเลย และมีทางเข้าออกพื้นที่จอดรถที่ด้านหลังโครงการ ซึ่งภายในพื้นที่จอดรถจะเดินรถ 2 คันนะครับ พื้นที่ส่วนกลางของชั้นนี้จะอยู่ที่ด้านหน้าทางเข้าทั้งหมดเลย เชื่อมต่อกันกับ Lobby แบ่งออกเป็น Co-Working Space, Social Club และร้านค้า 2 ร้าน ซึ่งร้านค้าจะเป็นการเปิดขายพื้นที่ให้ผู้ประกอบการภายนอกเข้ามาเปิดเป็นร้านค้าหรือร้านอาหารนะครับ ส่วนภายในจะมีโถงลิฟต์ที่มีลิฟต์โดยสารทั้งหมด 3 ตัว และลิฟต์ขนของ 1 ตัว

Image 1/2
มาดูห้องแบบ 1 Bedroom กันก่อนนะครับ ห้องรูปแบบนี้จะมีมากที่สุดในโครงการ (402 ยูนิต) ห้องนี้จะได้เป็นครัวเปิด ซึ่งไม่มีเตาและเครื่องดูดควันมาให้อยู่แล้ว เป็นครัวที่เหมาะกับการทำอาหารง่ายๆ อาจจะแค่อุ่นไมโครเวฟ หรือใช้เตาไฟฟ้าเบาๆ ช่วยทำให้พื้นที่ภายในห้องโล่ง ห้องน้ำจะอยู่ภายในห้องนอน ซึ่งจะเหมาะกับคนที่ชอบใช้ชีวิตประจำวันอยู่ในห้องนอน เพราะจะเข้าออกได้อย่างสะดวก แต่ถ้ามีแขกมาก็จะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง เพราะต้องเดินผ่านห้องนอนก่อนจะเข้าห้องน้ำ เปิดประตูเข้ามาจะพบกับพื้นที่หน้าห้องที่จัดเป็นเคาน์เตอร์ครัว และพื้นที่สำหรับวางตู้เก็บรองเท้า ส่วนด้านในจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่นที่มีพื้นที่ให้วางโต๊ะรับประทานอาหารเล็กๆ ด้านในจะเชื่อมต่อไปยังระเบียงซักล้างได้ ส่วนด้านข้างจะมีห้องนอน ภายในได้ช่องเปิดและมีพื้นที่สำหรับวางเตียงได้ทั้ง 5 และ 6 ฟุต (ถ้าวางเตียง 5 ฟุตก็จะวางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้งสองฝั่งหรือโต๊ะเครื่องแป้งแบบไม่อึดอัด) พร้อมตู้เสื้อผ้าและพื้นที่ใช้งาน นอกจากนั้นจะมีห้องน้ำภายในด้วย ภายในห้องน้ำก็จัดมาให้ขนาดค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก

มาดูห้องแบบ 1 Bedroom กันก่อนนะครับ ห้องรูปแบบนี้จะมีมากที่สุดในโครงการ (402 ยูนิต) ห้องนี้จะได้เป็นครัวเปิด ซึ่งไม่มีเตาและเครื่องดูดควันมาให้อยู่แล้ว เป็นครัวที่เหมาะกับการทำอาหารง่ายๆ อาจจะแค่อุ่นไมโครเวฟ หรือใช้เตาไฟฟ้าเบาๆ ช่วยทำให้พื้นที่ภายในห้องโล่ง ห้องน้ำจะอยู่ภายในห้องนอน ซึ่งจะเหมาะกับคนที่ชอบใช้ชีวิตประจำวันอยู่ในห้องนอน เพราะจะเข้าออกได้อย่างสะดวก แต่ถ้ามีแขกมาก็จะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง เพราะต้องเดินผ่านห้องนอนก่อนจะเข้าห้องน้ำ เปิดประตูเข้ามาจะพบกับพื้นที่หน้าห้องที่จัดเป็นเคาน์เตอร์ครัว และพื้นที่สำหรับวางตู้เก็บรองเท้า ส่วนด้านในจะเป็นส่วนห้องนั่งเล่นที่มีพื้นที่ให้วางโต๊ะรับประทานอาหารเล็กๆ ด้านในจะเชื่อมต่อไปยังระเบียงซักล้างได้ ส่วนด้านข้างจะมีห้องนอน ภายในได้ช่องเปิดและมีพื้นที่สำหรับวางเตียงได้ทั้ง 5 และ 6 ฟุต (ถ้าวางเตียง 5 ฟุตก็จะวางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้งสองฝั่งหรือโต๊ะเครื่องแป้งแบบไม่อึดอัด) พร้อมตู้เสื้อผ้าและพื้นที่ใช้งาน นอกจากนั้นจะมีห้องน้ำภายในด้วย ภายในห้องน้ำก็จัดมาให้ขนาดค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก

สำหรับโครงการนี้จะขายในรูปแบบ Fully Fitted อย่าลืมต้องเผื่องบตกแต่งห้องเพิ่มด้วยนะครับ ส่วนขนาดห้องต่างๆภายในโครงการนี้จะมีดังนี้ครับ

  • Studio 26-27 ตร.ม. จำนวน 93 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 28-30 ตร.ม. จำนวน 402 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Plus 32-34 ตร.ม. จำนวน 93 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

มาดูกันที่สถานีต่อมากันเลย เป็นสถานีสุดท้ายของสายสีลม และสามารถ Interchange กับ MRT สายสีน้ำเงินได้ด้วย แถมยังตั้งอยู่บนถนนหลักอย่างเพชรเกษม อย่างที่เกริ่นที่มาที่ไปกันคร่าวๆไปแล้ว จะเห็นว่าโดยรอบสถานีนี้จะมีโครงการรายล้อมค่อนข้างเยอะ ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการเก่าที่ขายหมดไปแล้วนะครับ ส่วนที่เป็นโครงการใหม่และยังเปิดขายอยู่หรือกำลังจะสร้างเสร็จในอนาคตก็อาจจะต้องเขยิบออกมารอบนอกอีกนิดหน่อย ก็จะมีโครงการ ชีวาทัย เพชรเกษม 27 และ Aspire สาทร-ราชพฤกษ์ ซึ่งสร้างเสร็จมาในปีเดียวกัน และมีอีก 2 โครงการที่จะสร้างเสร็จในอนาคตอย่าง BEAT บางหว้า Interchange และ ศุภาลัย ลอฟท์ สาทร-ราชพฤกษ์ มาให้ชมกันด้วย เข้าไปดูกันเลยครับ

Aspire สาทร-ราชพฤกษ์

เริ่มโครงการแรกในย่านนี้กันด้วยโครงการจาก AP เป็นโครงการที่อาจจะไกลจากรถไฟฟ้ามากกว่าเพื่อนๆหน่อยสำหรับย่านนี้ที่ 450 เมตร แต่เชื่อเถอะครับว่ามีข้อดีจุดอื่นมาทดแทนให้แน่นอน

เป็นคอนโด High Rise 32 ชั้น ที่มีทั้งหมด 1,049 ยูนิต และร้านค้าให้ 1 ยูนิต สร้างเสร็จมาได้ประมาณ 2 ปี แต่ก็ยังดูใหม่และน่าใช้งานนะครับ พื้นที่ส่วนกลางของที่นี่ก็ให้มาเยอะเหมือนกัน แต่ปัจจุบันเหลือรูปแบบห้องเพียง 2 แบบเท่านั้น ในราคาเริ่มต้น 2.33 ล้านบาท  (update 28/08/20)  ลองเข้าไปชมกันครับ

Image 1/4
โครงการ Aspire สาทร – ราชพฤกษ์ เป็นโครงการที่มีทางเข้า-ออก 2 ทาง จะแยกเป็นทางเข้าออกรถยนต์หลักจากถนนราชพฤกษ์ และทางเข้าออกสำหรับทางเดินเท้าที่เชื่อมต่อกับ Sky Walk ของรถไฟฟ้า ซึ่งจะมีการดูแลเข้าออกอย่างมิดชิดด้วย Keycard Access และมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอดครับ ส่วนพื้นที่จอดรถจะมีทั้งภายในอาคาร และด้านหลังอาคาร

โครงการ Aspire สาทร – ราชพฤกษ์ เป็นโครงการที่มีทางเข้า-ออก 2 ทาง จะแยกเป็นทางเข้าออกรถยนต์หลักจากถนนราชพฤกษ์ และทางเข้าออกสำหรับทางเดินเท้าที่เชื่อมต่อกับ Sky Walk ของรถไฟฟ้า ซึ่งจะมีการดูแลเข้าออกอย่างมิดชิดด้วย Keycard Access และมีเจ้าหน้าที่ดูแลตลอดครับ ส่วนพื้นที่จอดรถจะมีทั้งภายในอาคาร และด้านหลังอาคาร

Image 1/2
1 Bedroom ขนาด 32 ตร.ม. เป็นแปลนที่หลายๆคนคงจะคุ้นตากันดีอยู่แล้วนะครับ ภายในจะแบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็นสัดส่วนได้ดีเลย ได้ห้องนั่งเล่นที่มีระยะดูทีวีค่อนข้างกว้าง ได้ครัวปิดติดระเบียงที่ทำให้สามารถประกอบอาหารได้อย่างเต็มที่ ห้องน้ำสำเร็จรูปที่แยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้อย่างดี และห้องนอนที่สามารถวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะหัวเตียงได้สบายๆ โดยห้องนี้จะใช้พื้นที่ห้องนั่งเล่นเป็นส่วนเชื่อมและแจกไปยังส่วนต่างๆ ทำให้แต่ละพื้นที่แบ่งความเป็นส่วนตัวออกจากกันได้ดี ในขณะเดียวกันก็เข้าถึงกันได้ง่าย ใช้ห้องน้ำได้ไม่ยากจากทุกส่วน โดยห้องนั่งเล่นจะได้ช่องแสงหลักจากทางห้องครัว และห้องนอนก็ปิดเป็นประตูบานทึบไปเลย แยกความเป็นส่วนตัวออกไป ในกรณีที่ต้องรับแขกก็ไม่ต้องรบกวนกันครับ

1 Bedroom ขนาด 32 ตร.ม. เป็นแปลนที่หลายๆคนคงจะคุ้นตากันดีอยู่แล้วนะครับ ภายในจะแบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็นสัดส่วนได้ดีเลย ได้ห้องนั่งเล่นที่มีระยะดูทีวีค่อนข้างกว้าง ได้ครัวปิดติดระเบียงที่ทำให้สามารถประกอบอาหารได้อย่างเต็มที่ ห้องน้ำสำเร็จรูปที่แยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้อย่างดี และห้องนอนที่สามารถวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะหัวเตียงได้สบายๆ โดยห้องนี้จะใช้พื้นที่ห้องนั่งเล่นเป็นส่วนเชื่อมและแจกไปยังส่วนต่างๆ ทำให้แต่ละพื้นที่แบ่งความเป็นส่วนตัวออกจากกันได้ดี ในขณะเดียวกันก็เข้าถึงกันได้ง่าย ใช้ห้องน้ำได้ไม่ยากจากทุกส่วน โดยห้องนั่งเล่นจะได้ช่องแสงหลักจากทางห้องครัว และห้องนอนก็ปิดเป็นประตูบานทึบไปเลย แยกความเป็นส่วนตัวออกไป ในกรณีที่ต้องรับแขกก็ไม่ต้องรบกวนกันครับ

โดยปกติแล้วจะมีแบบห้องให้เลือกหลาย Layout หลายขนาด แต่ก็ขายมาสักพักใหญ่ๆแล้ว จึงทำให้เหลือแบบห้องให้เลือกในปัจจุบันเพียง 2 แบบเท่านั้น คือ 1 Bedroom 32 ตร.ม. เริ่มต้น 2.33 ล้านบาท และ 2 Bedrooms 46.5 ตร.ม. เริ่มต้น 3.39 ล้านบาท (ข้อมูลราคา ณ วันที่ 14/09/20)

 

ชีวาทัย เพชรเกษม 27

คอนโด High Rise สูง 26 ชั้น ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม ใกล้กับซอย เพชรเกษม 27 ห่างจาก BTS และ MRT สถานีบางหว้าประมาณ 400 เมตร เป็นโครงการที่มีห้องพักอาศัยทั้งหมด 638 ยูนิต ร้านค้า 14 ยูนิต เลยจะได้เปรียบเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ เพราะตั้งอยู่บนถนนเพชรเกษม แถมยังมีร้านค้าภายในเยอะอีกต่างหาก ทั้งหมดนี้ในราคาเริ่มต้นที่ 2.7 ล้านบาท (ข้อมูลราคา ณ วันที่ 14/09/20)

Image 1/3
ทางเข้าออกโครงการอยู่บนถนนเพชรเกษม เข้าออกด้วย Keycard Access มีร้านค้าที่รองรับทั้งคนภายในโครงการและภายนอกโครงการ แต่คนนอกไม่สามารถเข้าตัวอาคารได้นะ ภายนอกก็มีสวนทั้งหน้าและหลังตัวอาคารเลย

ทางเข้าออกโครงการอยู่บนถนนเพชรเกษม เข้าออกด้วย Keycard Access มีร้านค้าที่รองรับทั้งคนภายในโครงการและภายนอกโครงการ แต่คนนอกไม่สามารถเข้าตัวอาคารได้นะ ภายนอกก็มีสวนทั้งหน้าและหลังตัวอาคารเลย

Image 1/3
ห้องสตูดิโอของที่นี่จะมีครัวเปิดมาให้ แต่ไม่มีเตาทำให้เหมาะกับการทำอาหารแบบง่ายๆ ต้ม อุ่น เบาๆ มีระเบียงให้ใช้งานได้ และพื้นที่ภายในที่จัดได้หลากหลาย

ห้องสตูดิโอของที่นี่จะมีครัวเปิดมาให้ แต่ไม่มีเตาทำให้เหมาะกับการทำอาหารแบบง่ายๆ ต้ม อุ่น เบาๆ มีระเบียงให้ใช้งานได้ และพื้นที่ภายในที่จัดได้หลากหลาย

ปัจจุบันทั้งโครงการเหลือเพียง 10 ยูนิตสุดท้าย ห้องที่เหลือตอนนี้จะเป็น Studio ขนาด 23 ตร.ม. และมีพื้นที่ระเบียงอีกประมาณ 13 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 2.7 ล้านบาท ส่วนห้อง 1 Bedroom จะมีขนาด 29 ตร.ม. และมีพื้นที่ระเบียงอีกประมาณ 6 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 2.9 ล้านบาท ซึ่งห้องเหล่านี้จะมีตำแหน่งที่ชั้น 4 ความพิเศษคือมีพื้นที่ระเบียงขนาดใหญ่ให้รับวิวสระว่ายน้ำครับ ขายในรูปแบบ Fully Furnished ไม่ต้องเผื่องบตกแต่งเพิ่มเยอะ

*** พื้นที่ระเบียงที่เพิ่มขึ้นมาให้ดูผังอาคารชั้น 4 ประกอบนะครับ ***

Beat บางหว้า Interchange

เป็นโครงการ Low Rise ที่กำลังจะสร้างเสร็จในอีกไม่กี่เดือนข้างๆนี้นะครับ พร้อมเข้าอยู่ในเดือนมกราคม 2021 ซึ่งโครงการนี้จะตั้งอยู่บนถนนเทอดไท และห่างจากสถานีรถไฟฟ้าประมาณ 630 เมตร

ภายในเป็นอาคาร Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร รวมแล้ว 402 ยูนิต ตั้งอยู่บนที่ดินขนาด 2-3-72 ไร่ มีจอดรถประมาณ 156 คันคิดเป็น 39% รวมจอดซ้อนคัน ชั้นจอดรถจะมีเฉพาะชั้น 1 – 3 ของอาคาร A เท่านั้น ส่วน Facilities จะเริ่มตั้งแต่ที่ชั้น 1 กับชั้น 3 ของอาคาร B และชั้น 4 ของอาคาร A เป็นการกระจาย Facilities ไว้ในส่วนต่างๆ และสามารถเชื่อมถึงกันได้ ทำให้เหมือนได้พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ขึ้น ส่วนชั้นพักอาศัยอาคาร A จะเริ่มตั้งแต่ชั้น 4 – 8 และอาคาร B จะเริ่มตั้งแต่ชั้น 1 – 8

 

Image 1/3
มาดูแปลนกันครับ โครงการแบ่งออกเป็น 2 อาคาร ด้านหน้าโครงการติดกับถนนเทอดไท โดยที่ทางเข้าอาคารจริงๆจะอยู่ด้านข้างจากถนนซอยเล็กๆ ซึ่งเป็นถนนภาระจำยอมที่เชื่อมต่อไปสู่บ้านหลังที่อยู่ด้านใน ส่วนด้านหน้าโครงการจัดเป็น Plaza แบบเปิดโล่ง ไม่มีกำแพงมาล้อมรั้วให้อึดอัด ทำให้คนภายนอกก็สามารถเข้ามาใช้งานร้านค้าได้ แต่จะไม่สามารถเข้ามารบกวนพื้นที่ภายในโครงการ รวมถึงมี Drop-off สำหรับรถขนขยะแยกออกไปอยู่ทางด้านนอกอย่างเป็นสัดส่วน เส้นทางการเดินรถเมื่อผ่านป้อมยามที่อยู่ด้านหน้าโครงการเข้ามาแล้ว หากเป็นรถแท็กซี่หรือคนภายนอกที่จะมาส่งก็สามารถจอดรับ-ส่งคนที่ Drop-off แล้วก็วนกลับออกไปได้เลย ไม่ต้องเข้ามารบกวนพื้นที่ด้านในส่วนอื่น แต่ถ้าเป็นลูกบ้านก็จะต้องเอารถเข้าไปจอดใต้อาคาร A ภายในเดินรถทางเดียวและมีทางลาดขึ้นไปจอดชั้นบนได้ ส่วนอาคาร B จะเป็นห้องพักอาศัยตั้งแต่ชั้นแรก และจะมี Facilities อยู่ตรงกลางระหว่างอาคารแยกออกมาทำให้เป็นสัดส่วนดี ง่ายต่อการใช้งานของทั้ง 2 อาคาร ประกอบด้วยห้อง Game room และห้อง Fitness

มาดูแปลนกันครับ โครงการแบ่งออกเป็น 2 อาคาร ด้านหน้าโครงการติดกับถนนเทอดไท โดยที่ทางเข้าอาคารจริงๆจะอยู่ด้านข้างจากถนนซอยเล็กๆ ซึ่งเป็นถนนภาระจำยอมที่เชื่อมต่อไปสู่บ้านหลังที่อยู่ด้านใน ส่วนด้านหน้าโครงการจัดเป็น Plaza แบบเปิดโล่ง ไม่มีกำแพงมาล้อมรั้วให้อึดอัด ทำให้คนภายนอกก็สามารถเข้ามาใช้งานร้านค้าได้ แต่จะไม่สามารถเข้ามารบกวนพื้นที่ภายในโครงการ รวมถึงมี Drop-off สำหรับรถขนขยะแยกออกไปอยู่ทางด้านนอกอย่างเป็นสัดส่วน เส้นทางการเดินรถเมื่อผ่านป้อมยามที่อยู่ด้านหน้าโครงการเข้ามาแล้ว หากเป็นรถแท็กซี่หรือคนภายนอกที่จะมาส่งก็สามารถจอดรับ-ส่งคนที่ Drop-off แล้วก็วนกลับออกไปได้เลย ไม่ต้องเข้ามารบกวนพื้นที่ด้านในส่วนอื่น แต่ถ้าเป็นลูกบ้านก็จะต้องเอารถเข้าไปจอดใต้อาคาร A ภายในเดินรถทางเดียวและมีทางลาดขึ้นไปจอดชั้นบนได้ ส่วนอาคาร B จะเป็นห้องพักอาศัยตั้งแต่ชั้นแรก และจะมี Facilities อยู่ตรงกลางระหว่างอาคารแยกออกมาทำให้เป็นสัดส่วนดี ง่ายต่อการใช้งานของทั้ง 2 อาคาร ประกอบด้วยห้อง Game room และห้อง Fitness

Image 1/3
ห้อง 1 Bedroom เป็นแบบห้องมาตรฐานที่มีจำนวนเยอะที่สุดในโครงการ ที่ปัจจุบันมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.79 ล้านบาท (สำหรับวันที่ 14/09/20) ลักษณะภายในห้องเป็นแบบสี่เหลี่ยมเกือบจัตุรัสทำให้ได้ห้องที่ดูหน้ากว้าง เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอกับ Common area ประกอบด้วยพื้นที่ครัวเปิด โต๊ะทานอาหาร และห้องนั่งเล่นที่อยู่ติดกับระเบียงห้อง ส่วนห้องนอนจะอยู่ทางด้านขวาซึ่งกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเป็นสัดส่วนดี แต่ถ้าเปิดออกก็จะทำให้ห้องกว้างขวางและโปร่งโล่งมากขึ้นได้ ห้องน้ำจะเข้าจากทางโซนห้องนอน ภายในแยกพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งออกจากกันอย่างเป็นสัดส่วน ห้องแบบนี้เหมาะกับการอยู่อาศัย 1 – 2 คน ชอบห้องที่โปร่งโล่งไม่อึดอัด และไม่เน้นการทำอาหารจริงจัง

ห้อง 1 Bedroom เป็นแบบห้องมาตรฐานที่มีจำนวนเยอะที่สุดในโครงการ ที่ปัจจุบันมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 1.79 ล้านบาท (สำหรับวันที่ 14/09/20) ลักษณะภายในห้องเป็นแบบสี่เหลี่ยมเกือบจัตุรัสทำให้ได้ห้องที่ดูหน้ากว้าง เมื่อเข้ามาในห้องจะเจอกับ Common area ประกอบด้วยพื้นที่ครัวเปิด โต๊ะทานอาหาร และห้องนั่งเล่นที่อยู่ติดกับระเบียงห้อง ส่วนห้องนอนจะอยู่ทางด้านขวาซึ่งกั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนเป็นสัดส่วนดี แต่ถ้าเปิดออกก็จะทำให้ห้องกว้างขวางและโปร่งโล่งมากขึ้นได้ ห้องน้ำจะเข้าจากทางโซนห้องนอน ภายในแยกพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งออกจากกันอย่างเป็นสัดส่วน ห้องแบบนี้เหมาะกับการอยู่อาศัย 1 – 2 คน ชอบห้องที่โปร่งโล่งไม่อึดอัด และไม่เน้นการทำอาหารจริงจัง

สำหรับโครงการนี้จะขายในรูปแบบ Fully Furnished มาให้แล้ว ไม่ต้องเผื่องบตกแต่งห้องเพิ่มเยอะ ส่วนขนาดห้องต่างๆภายในโครงการนี้จะมีดังนี้ครับ

  • 1 Bedroom 26-30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.69 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Plus 40 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.6 ล้านบาท
  • 1 Bedroom 45.9-51.1 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

 

ศุภาลัย ลอฟท์ สาทร-ราชพฤกษ์

จัดเป็นโครงการใหม่ล่าสุดในย่านนี้เลยนะครับ ที่สำคัญคือกระแสดีมาก ด้วยราคาที่โดดเด่นกว่าเพื่อนๆในย่านนี้ และตำแหน่งที่สามารถใช้รถไฟฟ้าได้ห่างออกไปประมาณ 450 เมตร และอยู่บนถนนราชพฤกษ์ฝั่งเข้าเมือง

โดยโครงการศุภาลัย ลอฟท์ สาทร – ราชพฤกษ์ จะเป็นอาคาร High Rise สูง 33 ชั้น สร้างอยู่บนที่ดินขนาดประมาณ 3 ไร่ มีจำนวนห้องพักอาศัยทั้งหมด 563 ยูนิต และ ร้านค้า 2 ยูนิต โดยพื้นที่ส่วนกลางภายในโครงการจะแบ่งเป็น 3 ชั้นคือ ชั้น 1, 6 และชั้น 33 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของโครงการ สามารถชมวิวได้แบบ Panoramic เลยด้วยครับ ในราคาเริ่มต้นที่ 1.98 ล้านบาท

 

Image 1/4
ที่ชั้น 1 จะจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดเลย โดยจะมีสวนอยู่ 2 จุดที่อยู่กลางแจ้ง ด้านหน้าอาคาร 1 จุดที่ทางเข้า มองจากภายนอกเข้ามาดูร่มรื่น และสวนอีกหนึ่งจุดจะอยู่ด้านในทางทิศเหนือ ตรงนี้จะออกแบบให้เป็น Play Space ส่วนที่จอดรถจะมีทั้งกลางแจ้งและในอาคารเลย ภายในอาคารจะมีจุด Drop-off ที่เอาไว้รับส่งผู้โดยสาร และจุดรับอาหาร Delivery เป็นการจัดพื้นที่ในร่มเล็กๆ ไว้ให้พี่ๆที่ส่งอาหารได้นั่งรอกันครับ ส่วนภายในอาคารก็จะมีพื้นที่ Lobby ขนาดใหญ่ และ Pocket Courtyard ที่อยู่กลางอาคาร กลายเป็นพื้นที่สีเขียวที่ช่วยเพิ่มความสว่างและความสดชื่นให้กับภายในอาคาร

ที่ชั้น 1 จะจัดเป็นพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดเลย โดยจะมีสวนอยู่ 2 จุดที่อยู่กลางแจ้ง ด้านหน้าอาคาร 1 จุดที่ทางเข้า มองจากภายนอกเข้ามาดูร่มรื่น และสวนอีกหนึ่งจุดจะอยู่ด้านในทางทิศเหนือ ตรงนี้จะออกแบบให้เป็น Play Space ส่วนที่จอดรถจะมีทั้งกลางแจ้งและในอาคารเลย ภายในอาคารจะมีจุด Drop-off ที่เอาไว้รับส่งผู้โดยสาร และจุดรับอาหาร Delivery เป็นการจัดพื้นที่ในร่มเล็กๆ ไว้ให้พี่ๆที่ส่งอาหารได้นั่งรอกันครับ ส่วนภายในอาคารก็จะมีพื้นที่ Lobby ขนาดใหญ่ และ Pocket Courtyard ที่อยู่กลางอาคาร กลายเป็นพื้นที่สีเขียวที่ช่วยเพิ่มความสว่างและความสดชื่นให้กับภายในอาคาร

Image 1/2
มาเริ่มกันที่ห้องที่มีเยอะที่สุดในโครงการอย่าง 1 Bedroom ขนาด 35 ตร.ม. ภายในจะแบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็นสัดส่วนเลย ได้เป็นห้องหน้ากว้างด้วย และที่น่าสนใจของห้องนี้คือขนาดของห้องนอนที่ใหญ่ และมีพื้นที่ห้องเล็กๆในห้องนอนอีก จัดเป็น Walk-in Closet หรือมุมนั่งทำงานส่วนตัวได้นะ ในส่วนพื้นที่ใช้งานอื่นๆก็จะได้ living area ขนาดใหญ่ มีมุมนั่งเล่นและกินข้าว ส่วนครัวจะแยกออกไปยังอีกมุมอยู่หน้าห้องน้ำ แต่ว่าจะไม่ได้เป็นครัวปิดนะครับ แต่จะช่วยให้ดูโล่งขึ้น เพราะไม่ได้มีเตามาให้อยู่แล้ว อาจจะเหมาะกับการทำอาหารง่ายๆทานซะมากกว่า หรือถ้าใครชอบทำอาหารจริงๆ ก็สามารถกั้นสัดส่วนเป็นครัวได้ และติดตั้งเตาไฟฟ้าเองได้เช่นกัน ตัวห้องน้ำจะเป็นห้องน้ำสำเร็จรูป (มีข้อดีที่ป้องกันการรั่วซึมดีกว่า เก็บงานหรือวัสดุดีกว่าแบบปกติ แต่การซ่อมบำรุงจะเรียกช่างแบบทั่วไปไม่ได้)ส่วนห้องนอนจะเป็นส่วนที่ติดกับหน้าต่างของห้อง ระหว่างห้องนอนกับพื้นที่นั่งเล่นจึงไม่ได้แยกขาดออกกันชัดเจน กั้นพื้นที่ด้วยประตูกระจกเพื่อให้พื้นที่นั่งเล่นยังได้แสงธรรมชาติอยู่ครับ

มาเริ่มกันที่ห้องที่มีเยอะที่สุดในโครงการอย่าง 1 Bedroom ขนาด 35 ตร.ม. ภายในจะแบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็นสัดส่วนเลย ได้เป็นห้องหน้ากว้างด้วย และที่น่าสนใจของห้องนี้คือขนาดของห้องนอนที่ใหญ่ และมีพื้นที่ห้องเล็กๆในห้องนอนอีก จัดเป็น Walk-in Closet หรือมุมนั่งทำงานส่วนตัวได้นะ ในส่วนพื้นที่ใช้งานอื่นๆก็จะได้ living area ขนาดใหญ่ มีมุมนั่งเล่นและกินข้าว ส่วนครัวจะแยกออกไปยังอีกมุมอยู่หน้าห้องน้ำ แต่ว่าจะไม่ได้เป็นครัวปิดนะครับ แต่จะช่วยให้ดูโล่งขึ้น เพราะไม่ได้มีเตามาให้อยู่แล้ว อาจจะเหมาะกับการทำอาหารง่ายๆทานซะมากกว่า หรือถ้าใครชอบทำอาหารจริงๆ ก็สามารถกั้นสัดส่วนเป็นครัวได้ และติดตั้งเตาไฟฟ้าเองได้เช่นกัน ตัวห้องน้ำจะเป็นห้องน้ำสำเร็จรูป (มีข้อดีที่ป้องกันการรั่วซึมดีกว่า เก็บงานหรือวัสดุดีกว่าแบบปกติ แต่การซ่อมบำรุงจะเรียกช่างแบบทั่วไปไม่ได้)ส่วนห้องนอนจะเป็นส่วนที่ติดกับหน้าต่างของห้อง ระหว่างห้องนอนกับพื้นที่นั่งเล่นจึงไม่ได้แยกขาดออกกันชัดเจน กั้นพื้นที่ด้วยประตูกระจกเพื่อให้พื้นที่นั่งเล่นยังได้แสงธรรมชาติอยู่ครับ

สำหรับโครงการนี้จะขายในรูปแบบ Fully Fitted นะครับ ต้องเผื่องบตกแต่งห้องกันต่อด้วยนะ และในห้องนี้จะมีขนาดอื่น ๆ ดังนี้ครับ

  • 1 Bedroom 29 – 35 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.98 ล้านบาท
  • 1 Bedroom Plus 44.5 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.57 ล้านบาท
  • 2 Bedrooms 52- 65 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.87 ล้านบาท
  • 3 Bedrooms 100.5- 103.5 ตร.ม. Sold Out

โครงการที่ให้พื้นที่ใช้สอยภายในห้องเยอะ – เปิดหัวข้อแรกด้วยโครงการที่ได้พื้นที่ใช้สอยในงบจำกัดมากที่สุด หรือพูดง่ายๆก็คือราคาต่อ ตร.ม. ถูกท่ีสุดนั่นเองครับ โดยจากที่ผมหาข้อมูลมานั้น..

  • สำหรับโครงการรอบ BTS สถานีวุฒากาศ – เริ่มที่ Rich Point @BTS วุฒากาศ ที่ให้ห้อง Studio ขนาด 26 ตร.ม. มาในราคา 1.99 ล้านบาท หรือคิดเป็น 76,538 บาท/ตร.ม. รองลงมาจะเป็น Elio สาทร-วุฒากาศ ที่มีห้อง Studio ขนาด 24.5 ตร.ม. ในราคาเท่ากันที่ 1.99 ล้านบาท หรือคิดเป็น 81,224 บาท/ตร.ม.
  • สำหรับโครงการรอบ BTS สถานีบางหว้า –  คงต้องยกให้โครงการ Supalai Loft สาทร-ราชพฤกษ์ ที่ห้อง 2 Bedroom ขนาด 52 ตร.ม. ในราคา 2.87 ล้านบาท หรือคิดเป็น 55,192 บาท/ตร.ม. เท่านั้น ส่วนห้อง 1 Bedroom ขนาด 29 ตร.ม. ก็มาในราคาเริ่มต้น 1.98 ล้านบาท หรือคิดเป็น 68,275 บาท/ตร.ม. ส่วนรองลงมาจะเป็น BEAT บางหว้า Interchange ที่ให้ห้อง 1 Bedroom ขนาด 26 ตร.ม. มาในราคา 1.69 ล้านบาท หรือคิดเป็น 65,000 บาท/ตร.ม. ครับ

โครงการใกล้รถไฟฟ้ามากที่สุด – หัวข้อนี้เหมาะกับคนที่ใช้รถไฟฟ้าเป็นประจำจริงๆ เพราะไม่อยากเดินไกล และอยากได้บริบทพื้นที่ที่ไม่เปลี่ยว ปลอดภัย

  • สำหรับโครงการรอบ BTS สถานีวุฒากาศ – Tempo Grand สาทร-วุฒากาศ และ Rich Point @BTS วุฒากาศ มีระยะเท่ากันที่ 0 เมตรครับ ติดกับตัวสถานีเลย โดยจะต้องใช้ทางขึ้นลงโครงการคนละอันกันด้วยนะ แต่ในส่วนของโครงการหลังเนี่ย คงจะต้องรอกันอีกสักปีสองปีนะครับ (เสร็จประมาณปี 2022)
  • สำหรับโครงการรอบ BTS สถานีบางหว้า – ชีวาทัย เพชรเกษม 27 มีระยะห่างน้อยที่สุดที่ประมาณ 400 เมตร ครับ รองลงมาเป็น Aspire สาทร-ราชพฤกษ์ และ ศุภาลัย ลอฟท์ สาทร-ราชพฤกษ์ มีระยะห่างเท่ากันที่ 450 เมตร

พื้นที่ส่วนกลาง – หัวข้อนี้เหมาะกับคนที่ชอบใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง หรือบริการอื่นๆที่เพิ่มมาให้ ซึ่งจริงๆก็แบ่งออกเป็นหลายส่วนเลย แต่ผมจะเน้นที่ความครบถ้วนและความหลากหลาย รวมถึงขนาดที่ให้มาด้วย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็อย่าลืมนึกถึงจำนวนยูนิตภายในโครงการที่มักจะเยอะขึ้นตาม Facitlies ที่ให้มาด้วยนะครับ (ส่วนนี้แล้วแต่คนจะชอบเลยครับ)

  • สำหรับโครงการรอบ BTS สถานีวุฒากาศ – Elio สาทร-วุฒากาศ (1,161 ยูนิต) คงต้องเป็นชื่อแรกๆที่ทุกคนนึกถึงแน่นอน เพราะค่อนข้างโดดเด่นในเรื่องนี้ ให้มาทั้งสระว่ายน้ำขนาด 70 เมตร และมีส่วนที่เป็นสระพักผ่อนอีก 2 ชั้นให้ด้วย รวมถึงส่วนอื่นๆอีกมากมาย รองลงมาส่วนตัวผมคิดว่าเป็น Rich Point @BTS วุฒากาศ (798 ยูนิต) และ Metro Sky วุฒากาศ (527 ยูนิต) ที่จัดพื้นที่ส่วนกลางมาให้พอๆ กัน โดยจะมีชั้นส่วนกลางหลัก และสวนชั้นดาดฟ้าทั้งชั้นให้ด้วย แต่จริง ๆ PELA วุฒากาศ ก็น่าสนใจนะครับ เพราะจำนวนยูนิตในโครงการน้อยกว่าเพื่อนๆมาก และก็ให้มาครบตามมาตรฐาน (แล้วแต่ความชอบครับ)
  • สำหรับโครงการรอบ BTS สถานีบางหว้า – สำหรับสถานีนี้ ส่วนตัวผมมองว่าอาจจะไม่ได้มีโครงการไหนที่ให้มาแบบโดดเด่นกว่าเพื่อนแบบเห็นได้ชัดนัก ให้มาคล้ายๆและพอกันหมดเลยครับ แต่จะมี Aspire สาทร-ราชพฤกษ์ ที่มีส่วนกลางมาให้ที่ชั้น 8 และให้ชั้นดาดฟ้ามาอีกทั้งชั้น แต่ก็มีมาถึง 1,049 ยูนิต ส่วนโครงการในละแวกนี้อย่าง ศุภาลัย ลอฟท์ สาทร-ราชพฤกษ์ และ ชีวาทัย เพชรเกษม 27 จะมีส่วนกลางมาให้ที่ชั้น 6 และชั้นดาดฟ้าอีกครึ่งชั้นครับ อีกโครงการอย่าง Beat บางหว้า Interchange ที่ถึงแม้จะเป็น Low Rise แต่ก็ให้มาเยอะและครบเช่นกันครับ

สุดท้ายนี้ก็หวังว่าบทความนี้จะมีประโยชน์ให้กับผู้อ่านได้ไม่มากก็น้อยนะครับ และผมยินดีน้อมรับคำติชมจากทุกท่าน หรือใครที่มีโครงการหรือประเด็นไหนที่อยากนำมาคุยกันก็ลอง Comment กันเข้ามาได้นะ… ผิดพลาดประการใดขออภัยมา ณ ที่นี้ด้วยนะครับ ขอบคุณมากครับ 🙂